甲方： ___________________________________________ （以下简称甲方） 乙方： ________________________________________________ （以下简称乙方）
为了实现房修的及时性，提升客户的房修满意度，经过甲、乙双方友好协商，甲方委托乙方于
2017 年度对甲方已交付的 __________________________ 行维修，现双方就工程保修内容，在严格执行国家
及地方现行相关法律法规、设计和施工规范的基础上，签订本协议，约定内容如下：
1、 维修范围：乙方负责对已交付项目的维修工程。
包括但不限于以下事项： 处理业主紧急事项、
无法分清责任的事项、承建责任方不履行职责的事项、 有偿服务事项及总包单位责任内需整改和维修
的事项。甲方有权根据乙方的配合情况对其维修范围进行调整，乙方须无条件接受甲方的范围调整。
2、维修责任：乙方施工内容产生的问题及由此引起的其它责任均由乙方承担。不属于乙方责任
和一时无法分清责任的问题， 乙方应接受甲方的安排，先行及时维修，然后分清责任并决定费用归属。
3、维修的保质期限：
乙方维修的项目自维修后验收合格交付使用后，一般问题保质期为二年。在此期间，该维修项 目因乙方施工不
当、使用材料不合格等产生的质量问题需要重复维修的，维修费用由乙方承担，重复 维修率必须控制在 3 姬内，超出部 分处以每条问题 200 元的罚款。给甲方及业主造成的财产损失由 乙方负责赔偿。如业主要求退房而给甲方造成的退房、赔偿装潢损失等其他损失亦由乙方承担。
4、 维修队伍的组建和管理：
乙方须建立专职工程维修队伍，该队伍成员为工种齐全的固定专职
人员，指定负责人，并将联系方式书面报送甲方，接受甲方工程及物业公司的管理。对该维修队伍的 管理，具体要求见 附件《工程维修队伍的管理办法》 。
6、双方代表及各方权利和义务：
甲方： 联系电话：
乙方： 联系电话：
双方代表必须保证通讯畅通。
6.1 甲方权利：对乙方的维修质量和进度进行监督，对维修质量和进度达不到要求的具有处罚权；对
乙方的施工质量进行监督评估，对乙方所报维修方案和工程预算进行审查；乙方的维修质量和进 度达不到要求的有权推迟支付维修款；
甲方义务：做好乙方维修方案的审核；做好维修过程的监督和维修后的验收；做好维修工程预算 的把关审核；按约 定时间及时支付符合条件的工程款。乙方所维修工程质量和进度达到甲方及业 主要求的情况下，甲方应积极给予工程款的结算。
6.2 乙方权利：所维修工程质量和进度达到甲方及业主要求的情况下， 经甲及业主验收合格签字认可 后，乙方有权要求甲方积极给予工
程款的结算； 乙方义务：接到甲方的指令后，必须在约定的时间内保质保量完成任务；施工中，乙方应爱护小 区的道路、绿化及其他设施；乙方在维修过程中产生的建筑垃圾，必须按照甲方规定的地点进行 堆放，凡乱放、废弃建筑垃圾造成的损失必须自行承担。
甲方委托第三方
7、 乙方不配合维修的处理： 当发生 7.1? 7.5 的情形时，由甲方另行委托第三方单位对存在的
问题进行处理，乙方须无条件承担由此产生的所有责任（含维修费用和赔偿费用）
进行维修时，乙方应安排人员对维修产生的工作量进行确认；若与乙方提供的联系人无法联系上，或 乙方在接到甲方通知后，没有安排人员及时到达现场，则视同乙方认可由于维修产生的所有费用，以 该实际发生的费用 为基数，另加 20% 勺管理费，从乙方的工程款中扣除。
7.1 乙方通讯不畅通，无法及时取得联系的； 7.2 乙方接到通知拒不到现场处理问题；
7.3 乙方对同一位置经过一次维修仍未彻底解决问题； 7.4 乙方因维修人员服务行为造成客户投诉； 7.5 乙方发生其它不配合行为。 8、 合同价款及计价方式： 8.1 合同价款：
⑴ 合同价（暂定）： ___ 元（人民币大写： ___________ ）。本合同为单价合同， 单价详见后附：
\" 无锡复地新城第三方维修工程单价清单” ，该单价主要包括但不限于材料费、 运输费、 安装费、管理费、利润、
税金、保险费、人工费等乙方履行本合同所需要的一切费用。
（2）乙方采购的材料（包括制品）应在采购和进场前，提供质保书、牌号、规格、价格，由 甲方认可，否则甲方有权不予
验收进场。对质量不符合要求的材料（包括制品） ，一律 不得使用到本工程实体上，否则，由此产生的一切后果，由乙方负责，并承担由此产生
的一切损失。
8.2 设计变更和现场签证
（1）
乙
方收到甲方的《物业维修单》或《现场签证指令单》且完成相关维修工程施工后，
天内完成现场签证单审定及工程量计算和造价的编制，并填写《现场签证指令单》报甲
7
方的项目部。节点中的签证，造成工期的延误，在得到甲方的项目经理确认后，与工程量及 报价单一起上报。，有权拒绝工程签证或设计 变更
2) 乙方在没有收到《甲方工程联系单》或《现场签证指令单》
施工，即使甲方口头通知也无效，所有因无甲方的《甲方工程联系单》或《现场签 证指令单》带来的经济损失由乙方承担，延误的工期不予顺延。
3) 乙方在工程签证施工中，应在 7 日内统计工程量，特别是隐蔽工程，及时让甲方的项
的项目专业工程
目专业工程师到现场确认签字，为了避免隐蔽工程将来发生不必要的争议，必要时甲方 师拍下隐蔽工程的照片作为依据，并作为工程量计算的附件。
4) 乙方只有收到 《甲方工程联系单》或《现场签证指令单》，所涉及的现场签证才视为有效，
若在关键
5) 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到签证的更改和对材料、设备的换用，须得到甲方
的项目经理认可，并由甲方的专业工程师填写《甲方工程联系单》
，项目经理确认签字，
的费用，并赔偿
乙方收到《甲方工程联系单》后，才可变更。否则擅自更改或换用，乙方承担由此发生 甲方的有关经济损失，工期不能延误。
6) 因乙方自身原因导致的工程变更，
乙方无权要求追加造价费用， 由此承担所发生的费用，
8) ) 11 甲方下达的有效指令单，本合同承包清单中无适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出变更项目细节和单价组 乙方须立即执行并在三天内报告甲方调整后的合理完工工期 7
工程结算时，乙方须以由甲方和乙方代表签字的签证指令单，以及相应的有效“现场确 认单”为依据，
按顺序汇总后上报申请工程结算费用，并出具放弃其他一切索赔权利的 书面申明。
乙方无正当理由拒绝或延误执行，甲方有权请第三方施工后从乙方合同总价中扣除所支
用。
付给第三方的费
9) 合同承包清单中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算，变更合同价款。 10 ) 本合同承包清单中有适用或类似于变更工程的价格，以此作基础参照，确定变更价格， 变更合同价款。
成的有关说明，
由甲方审核确认。
12 ) 上述所有签证除甲方工程部负责人签字外，由甲方(甲方)加盖公章方能生效。 13)
合同
9、 乙方保修工程款的支付方式： 9.1 无工程预付款。
9.2 甲方签证单批次汇总金额达到
5 万元(含 5 万元)， 完成本批次结算审核后， 支付该批次
并赔偿甲方的有关经济损失，工期不能延误。
汇总结算款的 95%，填写《付款审核通知单》进行内部审批，并在
15 个工作日内按流程审批完成，
乙方按规定提供该批次 100 %结算款发票后，甲方将审核通过的维修工程款直接划入乙方帐户。
9.3 二年合同期(至 年 月 日)结束后，乙方完成保修责任，完成工程结算，扣除所有扣
款后，由乙方提出申请，通过甲方审批后，甲方予以支付工程维修保修款。
10. 其它
10.1 甲乙双方因履行本合同发生争议，应尽量协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民 法院提起诉讼。 10.2 本协议未尽事宜，甲乙双方经过友好协商处理。
10.3 本协议一式六份，甲、乙双方各执叁份，具备同样效力，自双方签字盖章完成之日起生效。
10.4本合同附件： 第三f ；价清祜程综 第三
10. 4. 1第三方维修工程单价清单 10. 4. 2廉洁协议 1043
工程维修队伍的管理办法
甲方： 授权代理人: 法定代表人: 签定日期：
乙方
授权代理人： 法定代表人： 签定日期： 开
户银行： 账号：
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