实现房地产管理的创新方法

作者：罗文兴

来源：《中国房地产业》 2017年第2期

文/ 罗文兴 易门县基础设施建设投资管理中心 云南易门 651100

【摘要】房地产行业对于推动我国经济的快速发展起到了不可替代的作用，但是我国的房地产行业的管理水平按照国外的一些发达国家还存在着较大差距，制约着房地产行业朝着更高的方向发展。本文针对如何实现房地产行业的创新管理，至于摸索出一条符合我国房地产行业科学发展的道路。

【关键词】房地产；创新管理；方法

1、引言

随着社会经济得以快速发展，人们的生活水平得以不断提高，房地产行业的快速发展是确保人们高质量生活水平的关键。随着城镇化的发展不断深入，城市人口逐渐增多，建筑楼市价格逐年攀升，房地产行业的一举一动都被人们所关注。所以说对于房地产行业的管理创新方法是关系到民生的大问题。对于房地产企业来说，想要在激烈的市场竞争过程当中占据主动地位，那么也必须创新发展，调整自身以适应社会的经济形势，确保企业的可持续发展。

2、房地产管理和管理创新的含义

管理，顾名思义就是以人为核心，利用各种设施资源，展开策划、实施、检查、改进活动，管理人与被管理人有着共同的目标，从而进行协调管理活动。在实行管理的过程当中，管理组织者要有效的利用管理规范，管理规范限定了管理组织实施管理的手段和措施。房地产管理作为一个管理体系，对于推动房地产行业的发展有着十分重要的作用，在管理的过程当中，不断的发现问题与改进，改进的过程需要附以创新手段，充分利用管理人员的创新能力、发挥创新思维，利用新方法解决老问题，推动房地产行业完成预定的计划。

3、房地产管理创新的必要性

在我国市场经济的大背景之下，房地产行业同其他行业一样，都是在探索中前行，在发展的过程当中会发现诸多问题，制约着其深入的发展，因此需要提出创新手段，引入新的发展理念，为房地产行业的发展注入新的活力。

管理创新发展的过程当中需要注重人才的培养，随着市场经济的快速发展，增加了人才在房地产管理中的作用，无论是在前期的宣传、销售，乃至后期的服务过程当中，无时无刻不体现了优秀人才对于促进房地产发展的作用。房地产产业缺乏高素质人才是整个房地产行业发展的主要因素，在激烈的市场竞争当中，福利待遇、发展前景都是影响高素质人才储备量的决定性因素，因此做好房地产行业的创新管理，对于培养和储备优秀人才起到至关重要的作用。

随着建设项目的不断增大、增多，使得房地产行业的资金投入量不断升高，开发成本不断加大，为了有效实现房地产行业的利润最大化，那么就需要房地产管理人员加强项目创新管理，致力于降低开发成本，提高企业经济效益。

4、房地产管理当中的实践创新

4.1 对管理模式的探索和创新

当今社会的信息技术飞速发展，为了实现房地产管理模式的创新管理，那么需要有效的利用高度发达的信息化技术。对于房地产管理模式的创新，是实现房地产管理创新的主要因素，在创新的过程当中需要加强知识管理。比如说在房地产的管理过程当中有效地引入奖惩机制和激励机制，对于有突出贡献的员工，应当做到精神上和物质上的双重奖励，以此来确保其工作积极性，最大化地发挥自身的工作价值，带动房地产行业朝着良好的态势发展；然而对于工作态度消极、责任心不强的员工，应当对其进行语言上的批评，并且进行物质上的处罚，对其进行处罚的目的是使其认识到自身的错误，以此来调整其工作态度。

4.2 人才培养模式创新

在激烈的市场竞争当中，哪个企业如果掌握了人才这一战略资源，将会在激烈竞争的市场大舞台当中抢占先机，对于房地产来说也是如此，优秀的房地产管理人才往往具备着先进的管理技能和丰厚的管理知识，使其能够在管理工作当中为企业创造更多的价值。这就需要房地产管理部门认识到人才培养的重要性，从而进行人才培养模式创新。通过建立、健全房地产行业发展培训管理系统，创新培训项目与培训内容。对于从事房地产的工作人员来说，存在很大一部分都是跨专业入行，因此创新培训项目与培训内容的过程当中应当对这部分事实予以充分考虑，在入职之前，根据不同基础的员工展开摸底，根据摸底情况，对其进行分类排班，给予其不同的培训内容，以便达到更好的培训效果。

4.3 项目管理创新

在新的市场形势之下，房地产企业想要谋求生存发展，以便获取稳定的发展空间，那么就应当进行项目创新管理。项目创新管理作为房地产管理创新的重要组成形式，在展开创新的过程当中只有确保房地产行业扩大自身的经营规模，实现多个项目共同开发共同管理，才能够增加房地产行业的抵抗风险能力，实现自身资源的优化配置，使企业实现可持续发展。

4.4 信贷政策创新

为了改善房地产发展过程当中资金不流通问题，那么需要完善信贷政策，实现企业管理创新模式。比如说针对国务院出台的调价政策当中，明确规定购买第二套住房的家庭，需要保障首付款高于60%，并且贷款利率为基准利率的1.1 倍。通过这些手段有效的限制了购房投机倒把现象以及房价过分增长现象的产生，降低了泡沫经济发生的危险，促进房地产行业朝着健康的态势发展。

4.5 土地市场管理创新

土地是房地产行业发展的关键，因此在房地产行业的创新管理过程当中，需要实现土地市场的管理创新。通过改善土地的供应方式，实现对于闲置土地的合理利用，从而有效推动土地资源利用率，降低土地价格，防止投资者利用土地进行投机倒把。

4.6 城市发展模式创新

城市的发展与房地产行业的发展息息相关，尤其是人们对于居住条件的要求不断增高，房地产行业的发展更应当满足城市发展的需求，实现与城市环境相协调的创新管理方法。这就需要政府与房地产企业协调配合，改变传统的管理模式，探索出符合城市发展的房地产创新管理道路。

结语：

为了有效实践社会进步、人类生活水平提高，那么必须确保房地产行业得以健康发展，实现对房地产管理的创新方法。

参考文献：

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