辽宁省2016年上半年房地产经纪人：房地产金融的特点试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。 A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门

E：客户资金代收代付风险

2、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。 A：房地产经纪行业规则 B：房地产中介服务行为规范 C：房地产经纪执业规则

D：房地产中介行业自律规则 E：客户资金代收代付风险

3、进行风险防范的必要前提是。 A：提高风险的识别能力

B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施

D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备

4、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。 A：观察 B：思维 C：注意 D：想象

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、我国住房公积金制度实行的利率是。 A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

6、在有地震的地区，通常采用。 A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板

D：现浇钢筋混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地。 A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日

E：权利型房地产投资信托

8、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。 A：分散出租策略

B：分层或分片出租策略 C：分割式销售策略

D：分层(或片)与分散出租结合策略 E：工厂的生产设备

9、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备

10、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。 A：国家重点建设工程

B：成片开发建设的住宅小区工程

C：利用外国或者国际组织贷款、援助资金的工程 D：小型公用事业工程 E：权利型房地产投资信托

11、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册

E：客户资金代收代付风险

12、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。 A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性

E：工厂的生产设备

13、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率

C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率

D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率

E：工厂的生产设备

14、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：7 B：14 C：21 D：28

E：客户资金代收代付风险

15、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。

A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 E：工厂的生产设备

16、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。 A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听

C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备

17、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。

A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息 E：客户资金代收代付风险

18、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。 A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施

C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备

19、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，80元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。 A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。 A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险

22、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。 A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产行政主管部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

23、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。 A：产品定位 B：客户定位 C：形象定位 D：市场定位

E：工厂的生产设备

24、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。 A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场供给调查

D：房地产市场营销活动调查 E：工厂的生产设备

25、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。 A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、统计最初是一种计数活动，主要起作用。 A：反映 B：决策 C：控制 D：指导 E：监督

2、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。 A：未来净收益的大小 B：房地产的报酬率高低

C：获得净收益期限的长短 D：房地产的收益价格高低 E：获得净收益的可靠性

3、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。 A：市场比较法 B：內部替代法

C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法

4、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。 A：替代品 B：互补品 C：相似品 D：完全品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。 A：对世权 B：绝对权 C：权 D：特定权

E：客户资金代收代付风险

6、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。 A：工程进度 B：工程布局 C：工程规模 D：工程质量 E：工程投资

7、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。

A：信息资源

B：已有店面的布局 C：管理水平 D：企业声誉 E：人力资源

8、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。 A：聚焦战略 B：低成本战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

9、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违

反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C：工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准

E：工程竣工验收的验收地点

10、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。 A：包销 B：代理 C：行纪 D：居间

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。 A：心理 B：动机 C：行动 D：视线 E：思维

12、常用的供水方式有。 A：直接供水方式

B：分区、分压供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式

13、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要

C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要

14、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。 A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构 B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺 D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险 15、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值

D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。 A：买卖 B：居间 C：租赁 D：代理 E：认证

17、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。 A：分割空间 B：保护墙体

C：改善墙体的物理性能 D：装饰功能 E：美化功能

18、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。 A：有房屋必定有产权 B：有房地产证未必有产权 C：产权是否登记 D：产权是否完整

E：是否是法律禁止转让的房地产

19、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。 A：居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D：式组团

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。 A：房地产转让 B：房屋租赁 C：房地产抵押 D：以房地产抵债 E：以房地产作价出资 22、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章

B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明

23、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。 A：现钞汇率 B：中间汇率 C：金融汇率 D：市场汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、客户总价值包括。 A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

25、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。 A：本地区房地产的供求状况 B：全国房地产总的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：消费者对房屋的需求量

E：本地区本类房地产的供求状况