物业管理下半年工作计划

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 55 56 57 58 59 工作开展项目或内容 公共墙面污染腻子粉刷，土建修补 发电机房及控制室（水泵、气体、电梯）地面油漆 地下污水井淤泥和杂物清理，排污系统检查和维修 露天消防接合器、花坛油漆翻新 楼层天花板及预留灯罩口修补（橡胶泥修补） 消防设施设备系统运行检查和功能检验 楼面灭火器配备（装箱摆放） 地产对接/实作推进 消防控制室网络接入（包括地产费用申请） 各消防疏散指示牌、楼层索引检查，应急灯检查、更换 电表更名过户 观光电梯移交检查 排水沟检查和安装筛网 地下车库地面导向标识和电梯入口标记 快速取水口做水槽 绿化带挡水线施工（绿化带切线） 车辆出入口减速带移位和维修、增加 车库出入口截水沟盖板更换、加胶皮降噪 水电表除尘、除锈 设备间配置配置灭火器、沙桶 电梯平层标记补色 服务中心档案、资料整理，分类归档立卷 消火栓箱编号、标记，张贴使用方法 绿化带防碾压提示线设置 每月1次空置房检查 岗亭、宿舍及办公区域物品定位整改 业主动态台账、房屋动态台账、客户定位台账、 车位台账、库房台账更新 物业管理费催缴，争取半年度82%，年度96%以上 物业管理区域消杀工作开展，消杀检测结果告示 每月不低于4次培训 项目停车费收缴项整治和管控措施调整意见统一、实施 制定环境作业标准和要求交底，班次调整 标识标牌系统图样汇总台账建立，标识系统检查和修复 景观苗木更换和景观造型调整 重点客户拜访，意见征询 路面景观灯安装协调 水池清洗 外墙清洗 B-2410、B-31、B-3009返修问题协调处理 火灾突发事件处理演练 盗抢突发事件处理应急演练 停车场暴力拒缴停车费突发事件应急处理演练 路面垃圾桶定位施工及中转站设置 讲座类社区文化组织（内容详见方案） B座岗亭协调安装 地砖、梯口砖、亚克力装饰板更新维修 每月1次库房物资盘点 消防安全宣传月主题活动组织 Iso9001质量管理体系要求资料整理、整改 大厦精神文明宣传主题活动组织 商户门前三包责任书签订，引进辅助管理商业区 物业服务“开放日”和“业主体验日”主题活动组织 内部员工1次/月团队活动，棋牌、球类、包饺子 物业收支报告整理，提报公司审核、修改，公示解释 内部物业服务明星（标兵）评选、宣传 维修个人综合技能实作考核 地下车库给水管安装，排水槽砌筑 拒交物管费分户上诉资料提交 地下车库候梯厅灯光亮化，墙面上暖色乳胶漆 时间节点 8.31前 8.31前 6.31前 6.31前 9.31前 6.25前 10.31前 7.10前 7.25前 6.28前 10.15前 7.30前 7.30前 7.10前 7.31前 11.29前 8.15前 8.20前 10.31前 7.5前 7.26前 7.20前 8.31前 12.15前 7.10前 7.15前 12.15前 7.30前 12.30前 6.31前 7.25前 7.25前 8.30前 9.30前 9.30前 9.30前 9.30前 8.1前 7.25前 8.25前 9.25前 8.26前 10.30前 7.15前 8.25前 12.31前 11.9前 9.28前 10.21前 7.10前 12.25前 10.15前 12.31前 11.28前 12.20前 6.30前 12.2前 11.15前 责任人 李保国 李保国 李保国 廖元海 陈远鹏 李保国 陈远鹏 罗跃能 陈远鹏 罗跃能 陈远鹏 李保国 陈远鹏 罗跃能 陈远鹏 陈远鹏 李保国 陈远鹏 李保国 罗跃能 陈远鹏 李保国 陈远鹏 李保国 陈远鹏 李保国 罗跃能 李保国 李保国 罗跃能 达克电梯 廖元海 陈远鹏 罗跃能 陈远鹏 陈远鹏 陈远鹏 郭全兰 廖元海 郭全兰 陈远鹏 陈明春 陈远鹏 陈远鹏 罗跃能 郭全兰 陈远鹏 陈远鹏 陈明春 陈远鹏 陈远鹏 陈远鹏 陈远鹏 李保国 陈远鹏 李保国 陈远鹏 李保国 罗跃能 罗跃能 罗跃能 陈远鹏 陈远鹏 陈远鹏 李保国 陈远鹏 郭全兰 陈远鹏 廖元海 陈远鹏 陈远鹏 陈远鹏 陈远鹏 陈远鹏 陈远鹏 陈远鹏 李保国 李保国 陈远鹏 李保国 陈远鹏 效果 提升物业管理形象 规范设备基础环境 保证系统完好运行 提升物业管理形象 保证房屋外观美丽 保证系统运行正常 满足消防管理要求 满足消防管理要求 保证标示完好完整 便于今后工作推进 规避后期管理风险 提高设施工作效率 完善区域导向标示 减少路面工作污染 美化环境，提升品质 方便业主，减少事故 提升硬件管理品质 规范设施基础环境 满足消防管理要求 满足电梯管理要求 规范内部档案管理 规范管理，提升品质 提升显见服务品质 落实空置房管理标准 规范内部管理 完善基础数据台账 保障收缴率 消灭害虫，净化环境 规范服务，提高品质 防止停车费流失 提高服务品质 完善台账，满足体系要求 美化环境 了解业主诉求，处理存在问题 满足基础设施条件 保障水质干净 提升物业管理区形象 协助处理问题，提高业主满意度 提高突发事件应急能力 提高突发事件应急能力 提高突发事件应急能力 便于管理，提升环境质量 促进物业和业主和谐氛围 完善基础设施 提升服务形象和管理品质 严格执行成本管理 提高业主安全意识 满足质量管理体系要求 倡导社区文明 提升商业街环境 加强业主沟通，增进了解 提高团队凝集力 满足物业管理规范要求 增强员工积极性、自信心 提高维修技能 方便工作，便于作业 保证费用收缴到位 提升物业管理区域形象 备注 精细化管理 精细化管理 工程维修 工程维修 工程维修 消防管理 消防管理 消防管理 消防管理 重点工作 重点工作 精细化管理 精细化管理 精细化管理 精细化管理 重点工作 工程维修 工程维修 工程维修 精细化管理 精细化管理 精细化管理 精细化管理 常规工作 精细化管理 重点工作 收费工作 环境管理 培训工作 收费管理 环境管理 标识管理 精细化管理 重点工作 重点工作 重点工作 重点工作 工程返修 精细化管理 精细化管理 精细化管理 精细化管理 社区文化 工程安装 工程协调 物资管理 消防宣传 精细化管理 社区文化 环境卫生 社区文化 团队建设 重点工作 团队建设 重点工作 精细化管理 收费工作 精细化管理