工程招标控制价总说明

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一、工程概况

1.建设规模：总建筑面积91803.1M2； 2.工程特征：

2.1土建部分：住宅为剪力墙结构；地下车库为框架结构；

2.2安装部分：电气部分为，管线为焊接钢管、镀锌钢管、塑料管暗敷，塑铜线；给水部分，给水管道主要为PPR管；排水部分；排水管道为HDPE管；

3.计划工期：根据招标文件规定；

4.施工现场实际情况：施工场地较平整；

5.交通条件：交通便利，有主干道通入施工现场；

6.环境保护要求：必须符合当地环保部门对噪音、粉尘、污水、垃圾的限制或处理的要求。 二、招标范围

设计图纸范围内的(土建、安装)工程。 三、编制依据

1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）； 2．房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）、通用安装工程工程量计算规范（GB50856-2013）、市政工程工程量计算规范（GB50857-2013）、园林绿化工程工程量计算规范（GB50858-2013）等；

3．国家、省、市级建设行政主管部门颁发的有关计量计费依据和规定； 4.江苏省住房城乡建设厅关于《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）及其9本工程量计算规范的贯彻意见（苏建价〔2014〕448号）；

5.关于执行《省住房城乡建设厅关于〈建设工程工程量清单计价规范〉（GB50500-2013）及其9本工程量计算规范的贯彻意见》的通知（扬建工〔2014〕20号）；

6．《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014年）； 7．《江苏省安装工程计价定额》（2014年）； 8．《江苏省市政工程计价定额》（2014年）； 9．《江苏省建设工程费用定额》（2014年）； 10.《扬州市建筑工程质量通病防治办法》； 11.《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）； 12．本工程项目的设计文件及相关资料；

13．与本工程项目有关的标准、规范、技术资料； 14．招标文件及其补充通知、答疑纪要； 15．工程量清单及总说明文件；

16．施工现场情况、工程特点及常规施工方案；

17．主要材料、设备、成品价格参照《扬州工程造价管理》（2016年7月）的指导价，缺项部分参照市场调查价；

18 《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知》（苏建价〔2016〕154号），扬建工〔2016〕14文件执行；一般计税方法调整；

19. 人工费执行《苏建函价[2016]117号》文。 20.其他相关资料。 四、计价说明 1．通用说明：

1.1分部分项工程量清单计价：根据本项目工程量清单中的分部分项工程量清单清单的项目特征、工程量，套用相应专业的计价定额进行计价。

1.2总价措施项目计价：根据《江苏省建设工程费用定额》中相应的费用标准计价。

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1.2.1安全文明施工费计价：只计取基本费。

1.2.2费用定额中规定取值范围的总价措施费计价：按平均价计价。 1.2.3赶工措施费：无 1.2.4按质认价费：无

1.3单价措施项目计价：根据本项目工程量清单中的单价措施项目工程量清单的项目特征、工程量，套用相应专业的计价定额进行计价。

1.4其它项目清单计价：暂列金额、材料（设备）暂估价、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费根据工程量清单给定的项目内容、金额和数值计量计价。

1.5 规费和税金清单计价：根据工程量清单给定的费率标准计价。 1.6 材料价格依据：执行《扬州工程造价管理》（2016年7月）的指导价，指导价中没有的参照市场调查价，工程量清单中有品质品牌要求的，按相应的品质品牌的市场调查价计进行组价计算。

1.2 土建工程专项说明

1.2.1、本预算按塔吊、泵送商品砼、预拌砂浆计算。

1.2.2、土方工程按图纸及现场标高计算，外运10km以内。

1.2.3、工期：320个日历天；垂直运输费的使用天数按以下规定包干执行，不执行定额规定的调整系数：

垂直运输费计算：高层住宅使用8台T63塔吊和7台人货电梯，使用时间按320天计算；其塔吊基础、进退场、安拆费按现行定额规定计算；

1.2.4、砂浆按预拌砂浆考虑。

1.2.5、安全文明施工费:按《江苏省建设工程费定额》中规定的基本费率计取（增加费不计取）。

1.2.6、大型机械设备进出场及安拆：塔式起重机、施工电梯按审定的施工组织设计中场地平面图计取。

1.2.7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架工程量按图纸计算。

1.2.8厨卫间及衣帽间100厚隔墙均按照100厚加气混凝土砌块考虑； 1.2.9厨卫间推拉门及室内木门均未计； 1.2.10雨水管计入土建工程；

1.2.11女儿墙内侧及百叶窗内侧按涂料考虑；

1.2.12不同墙体交接处按玻纤网格布考虑，顶层及楼梯间、人流通道填充墙部分按铺钢丝网考虑；

1.3 安装工程专项说明

1.3.1电表箱（AW）及进户电缆由供电局提供，未计入标底 ，由供电局施工；

1.3.2住宅公共区域内灯具按图纸考虑安装到位，住户室内、自行车库灯具均按节能座灯头考虑；

1.3.3自行车库的灯具系统图与平面图不一致，按平面图计入； 1.3.4电视、电话宽带网络系统仅考虑管盒预埋； 1.3.5单元可视对讲系统仅考虑管盒预埋；

1.3.6单元有线电视示意图与平面图对应不上，暂按平面图。

1.3.7接市政供水网及加压高区给水立管由自来水公司安装，预埋套管；

1.3.8户内给水支管算至第一个给水点，安装一个水龙头,住宅给水减压阀数量按系统图考虑；商业给水按系统图计算到位；

1.3.9住户内卫生洁具仅考虑预埋。

1.3.10热水系统管井内管道按图计算，出屋面按0.5m计算，户内热水支管安算至第一个给

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水点。

1.3.11太阳能系统设计说明中有“由专业厂家设计”，不考虑太阳能设备； 1.3.12.燃气系统只考虑预埋套管； 1.3.13.人防电气部分只考虑管道预埋；

1.3.14人防给排水部分考虑防暴地漏及普通地漏，洁具考虑预埋；

1.3.15强电管道穿线，3根BV-2.5穿线按管径DN20考虑，4根BV-2.5穿线按管径DN25考虑；

1.3.16.部分双控开关按双控延迟开关考虑； 1.3.17.配电箱AE1,AE2考虑在一标段配电间内；

1.3.18图纸中G管按水煤气镀锌钢管考虑，SC管按焊接钢管考虑；

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