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《项目可行性研究报告》
2015年6月
四川三顾企业管理咨询有限公司
目录
第一章 总论 ....................................... 错误！未定义书签。
1.1项目提要.................................... 错误！未定义书签。
1.1.1项目名称 .............................. 错误！未定义书签。 1.1.2项目建设地点 .......................... 错误！未定义书签。 1.1.3项目建设单位及项目法人 ................ 错误！未定义书签。 1.1.5项目性质 .............................. 错误！未定义书签。 1.1.6建设目标 .............................. 错误！未定义书签。 1.1.7项目主要建设内容及规模 ................ 错误！未定义书签。 1.1.8项目建设期 ............................ 错误！未定义书签。 1.1.9项目投资规模及资金来源 ................ 错误！未定义书签。 1.1.10项目效益 ............................. 错误！未定义书签。 1.1.11编制单位 ............................. 错误！未定义书签。 1.2可行性研究报告编制依据...................... 错误！未定义书签。 1.3主要技术经济指标............................ 错误！未定义书签。 1.4项目综合评价................................ 错误！未定义书签。 第二章 项目背景与建设的必要性 ..................... 错误！未定义书签。
2.1项目背景.................................... 错误！未定义书签。 2.2项目建设的必要性及其意义.................... 错误！未定义书签。 2.3项目建设单位概况............................ 错误！未定义书签。 2.4项目建设区域及所在地概况.................... 错误！未定义书签。
2.4.1自然地理条件 .......................... 错误！未定义书签。 2.4.2基础设施 .............................. 错误！未定义书签。 2.4.3经济建设 .............................. 错误！未定义书签。 2.5旅游基础条件................................ 错误！未定义书签。 第三章 市场分析 ................................... 错误！未定义书签。
3.1生态农业观光园概况.......................... 错误！未定义书签。
3.1.1生态农业观光的涵义 .................... 错误！未定义书签。 3.1.2发展过程的阶段模式 .................... 错误！未定义书签。 3.1.3分布上的地域模式 ...................... 错误！未定义书签。 3.1.4生态农业观光园的主要类型 .............. 错误！未定义书签。
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3.1.5生态农业观光园的功能分区 .............. 错误！未定义书签。 3.1.6生态农业观光园的目标 .................. 错误！未定义书签。 3.2生态农业观光园旅游市场分析.................. 错误！未定义书签。 第四章 项目总体方案设计 ........................... 错误！未定义书签。
4.1项目建设指导思想............................ 错误！未定义书签。 4.2项目规划原则................................ 错误！未定义书签。 4.3项目建设总体方案............................ 错误！未定义书签。 4.4规划定位与建设内容.......................... 错误！未定义书签。 第五章 项目技术方案 ............................... 错误！未定义书签。
5.1技术方案原则................................ 错误！未定义书签。 5.2生态环境综合治理技术........................ 错误！未定义书签。 5.3无公害农产品生产技术........................ 错误！未定义书签。 5.4庭院生态模式建设技术........................ 错误！未定义书签。 5.5农田灌溉技术设计要求........................ 错误！未定义书签。 5.6绿化工程技术设计要求........................ 错误！未定义书签。 第六章 投资估算 ................................... 错误！未定义书签。
6.1投资估算依据................................ 错误！未定义书签。 6.2项目建设投资估算............................ 错误！未定义书签。
6.2.1项目固定资产投资 ...................... 错误！未定义书签。 6.2.2流动资金估算 .......................... 错误！未定义书签。 6.2.3项目总投资 ............................ 错误！未定义书签。 6.3资金筹措.................................... 错误！未定义书签。 6.4资金使用和管理.............................. 错误！未定义书签。 第七章 经济与财务评价 ............................. 错误！未定义书签。
7.1评价依据.................................... 错误！未定义书签。 7.2总成本费用估算.............................. 错误！未定义书签。 7.3经济评价.................................... 错误！未定义书签。
7.3.1全年经营成本 .......................... 错误！未定义书签。 7.3.2全年经营收入 .......................... 错误！未定义书签。 7.3.3利润估算及分配 ........................ 错误！未定义书签。 7.4投资回收期.................................. 错误！未定义书签。 7.5项目效益分析................................ 错误！未定义书签。
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7.5.1经济效益 .............................. 错误！未定义书签。 7.5.2社会效益 .............................. 错误！未定义书签。 7.5.3生态效益 .............................. 错误！未定义书签。 7.6结论........................................ 错误！未定义书签。 第八章 环境保护分析 ............................... 错误！未定义书签。
8.1项目环境现状................................ 错误！未定义书签。 8.2环境保护与防治.............................. 错误！未定义书签。
8.2.1环境保护设计依据与标准 ................ 错误！未定义书签。 8.2.2建设期环保措施 ........................ 错误！未定义书签。 8.2.3营运期环保措施 ........................ 错误！未定义书签。 8.3节能........................................ 错误！未定义书签。
8.3.1建筑 .................................. 错误！未定义书签。 8.3.2电气 .................................. 错误！未定义书签。 8.4安全........................................ 错误！未定义书签。 第九章 风险分析与防范措施 ......................... 错误！未定义书签。
9.1风险分析.................................... 错误！未定义书签。
9.1.1资源风险 .............................. 错误！未定义书签。 9.1.2农业生态恶化 .......................... 错误！未定义书签。 9.1.3自然风险 .............................. 错误！未定义书签。 9.1.4经营管理风险 .......................... 错误！未定义书签。 9.1.5市场风险 .............................. 错误！未定义书签。 9.2防范措施.................................... 错误！未定义书签。
9.2.1制度安排与政策机制 .................... 错误！未定义书签。 9.2.2市场调节机制 .......................... 错误！未定义书签。 9.2.3资金投入机制 .......................... 错误！未定义书签。 9.2.4科技创新机制 .......................... 错误！未定义书签。 9.2.5推广应用机制 .......................... 错误！未定义书签。 9.2.6风险控制与管理机制 .................... 错误！未定义书签。 9.2.7人才培育机制 .......................... 错误！未定义书签。
第十章 组织机构与人力资源配置 ..................... 错误！未定义书签。
10.1项目建设管理............................... 错误！未定义书签。 10.2项目运行管理............................... 错误！未定义书签。
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10.2.1项目实施实行法人负责制 ............... 错误！未定义书签。 10.2.2质量管理实行监理、监测制 ............. 错误！未定义书签。 10.2.3项目实施实行全程控制管理制 ........... 错误！未定义书签。 10.2.4财务管理实行报账制 ................... 错误！未定义书签。 10.2.5项目建设后组织管理 ................... 错误！未定义书签。 10.3企业内部管理机构........................... 错误！未定义书签。 10.4项目后续管理措施........................... 错误！未定义书签。 10.5进度安排................................... 错误！未定义书签。 第十一章 工程招投标方案 ........................... 错误！未定义书签。
11.1招标投标概述............................... 错误！未定义书签。 11.2招标依据................................... 错误！未定义书签。 11.3招标范围................................... 错误！未定义书签。 11.4招标组织形式............................... 错误！未定义书签。 11.5招标方式................................... 错误！未定义书签。 11.6招标程序................................... 错误！未定义书签。 11.7招标基本情况............................... 错误！未定义书签。 第十二章 研究结论与建议 ........................... 错误！未定义书签。
12.1方案总体评价............................... 错误！未定义书签。 12.2项目重要性评价............................. 错误！未定义书签。 12.3结论与建议................................. 错误！未定义书签。 附表1：固定资产投资估算表 .......................................... 6 附表2：流动资金估算表 .............................................. 7 附表3：总成本估算表 ................................................ 7 附表4：经营收入表 .................................................. 8
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附表1：固定资产投资估算表
固定资产投资估算表 估算价值 单位 数量 金额（万元） 亩 100 100 246 m2 600 60 m2 200 5 亩 3 18 亩 4.5 30 亩 3 20 亩 1.5 13.5 亩 1.5 13.5 亩 1.5 10 亩 20 15 m2 400 30 m2 400 27 m2 500 4 67 17 12 10 20 8 313 20.2 4.7 3 4.7 7.8 433.2
序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5
项目名称 土地使用权 建筑工程 接待区与观景平台 垂钓区 水产养殖区 原生态蔬菜种植区 花卉种植区 家禽养殖区 家畜养殖区 露营区 绿道休闲区 综合办公区 员工宿舍 停车场 设施设备 供电通讯 路灯亮化 滴灌系统 办公生活家具 苗木草坪 小计 其他 设计费 勘察费 建设单位管理费 基本预备费 总投资 占项目投资比例（%） 23.1% 56.8% 15.5% 4.7% 备注 6
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附表2：流动资金估算表
序号 1 2 3 4
流动资金估算表 名称 单位 数量 单价(元) 储备资金 运营资金及资金周转 经营、贸易资金 合计 金额(万元) 50 23 35.3 108.3 备注 附表3：总成本估算表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6
总成本估算表 指标 单位 固定资产投资 万元 土地使用权 万元 建筑工程 万元 设施设备 万元 其他 万元 营业成本 万元 人员工资与福利 万元 设施及道路维护费 万元 各种原料成本 万元 水电等辅料成本 万元 固定资产折旧及摊销 万元 其他管理费用 万元 总计 数量 433.2 100 246 67 20.2 236.1 60 7.6 135 12 15 6.5 669.3 备注
7
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附表4：经营收入表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4
经营收入表 指标 单位 固定资产投资 万元 土地使用权 万元 建筑工程 万元 设施设备 万元 其他 万元 营业成本 万元 人员工资与福利 万元 设施及道路维护费 万元 各种原料成本 万元 水电等辅料成本 万元 固定资产折旧及摊销 万元 其他管理费用 万元 全年经营收入 万元 花卉 万元 农产品销售收入 蔬菜水果 万元 禽畜 万元 休闲娱乐消费收入 万元 设施设备租赁收入 万元 相关旅游服务收入 万元 全年经营性利润 万元 数量 433.2 100 246 67 20.2 236.1 60 7.6 135 12 15 6.5 备注 8
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