2023年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案

单选题（共30题）

1、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（ ），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。 A.客户 B.市场 C.网络 D.公众 【答案】 B

2、中国内地房地产经纪业在（ ）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.复苏 B.初步发展 C.快速发展 D.萌芽 【答案】 B

3、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（ ）。 A.带客看房 B.赚取差价

C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务 D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋 【答案】 A

4、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（ ）。 A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖金制 D.混合制 【答案】 D

5、下列不属于房地产经纪机构权利的是（ ）。 A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务 B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度 C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求 D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 【答案】 D

6、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。 A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事人同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的 【答案】 B

7、经纪活动的作用内容不包括( )。

A.传播经济信息 B.优化资源配置 C.推动市场规范完善 D.形成房地产二级市场 【答案】 D

8、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 【答案】 B

9、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（ ）。 A.为客户提供全方位信息获取平台 B.交易成功率提高 C.信息发布速度提高 D.降低信息发布的成本 【答案】 B

10、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（ ）。 A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 【答案】 C

11、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（ ）。 A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值 【答案】 C

12、从中介服务的角度来说，( )是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的环节。 A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验 【答案】 A

13、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（ ）。 A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配

C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训 【答案】 D

14、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。 A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验 【答案】 C

15、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式 B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式 C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式 D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式 【答案】 C

16、房地产经纪行业的管理内容不包括( )。 A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准 C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌 【答案】 D

17、 在（ ）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 A.行政监管 B.市场调节 C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合 【答案】 C

18、 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题： A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士 【答案】 D

19、房地产经纪人可以在( )范围内执业。 A.全国 B.省级 C.市级 D.县级 【答案】 A

20、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。 A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任 【答案】 D

21、在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。 A.10日 B.30日 C.60日 D.90日 【答案】 B

22、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（ ）。 A.15周岁自己挣钱生活的孤儿 B.17周岁生活费来自父母的学生 C.19周岁一直未参加工作的待业青年 D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人

【答案】 C

23、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（ ）。 A.房地产法律关系 B.房地产权利 C.房地产业务 D.房地产交易 【答案】 C

24、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（ ）。(2006年真题) A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式 C.行政监管模式 D.双重主体管理模式 【答案】 C

25、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（ ）。 A.不可抗力 B.自己有过失 C.约定免责事由 D.强制实际履行 【答案】 D

26、经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。 A.服务 B.代表 C.中介 D.销售 【答案】 C

27、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（ ）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术 B.专利技术、品牌、专有技术 C.商业模式、商标、专有技术 D.商业模式、品牌、专有技术 【答案】 D

28、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（ ）。 A.15周岁自己挣钱生活的孤儿 B.17周岁生活费来自父母的学生 C.19周岁一直未参加工作的待业青年 D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人 【答案】 C

29、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是( )。 A.商业行为 B.政策行为 C.宏观调控行为 D.市场行为 【答案】 D

30、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（ ），对各行各业和人民生活都有直接的影响。A.中介性 B.服务性 C.社会性 D.地域性 【答案】 C

多选题（共20题）

1、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括（ ）。 A.目标区域的房源情况 B.目标区域的客源情况 C.目标区域的竞争对手情况 D.目标区域的房价情况 E.目标区域的市政配套设施情况 【答案】 ABC

2、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（ ）。 A.建立有效的组织保障 B.重塑企业文化 C.依靠信息技术的支持 D.建立流程管理信息系统 E.培养复合型人才 【答案】 ABD

3、关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有（ ）。(2011年真题) A.是一种销售模式

B.是先进的房地产流通管理系统 C.本质是实现信息共享和佣金共享 D.是一种组织结构形式 E.能够实现交易各方的共赢 【答案】 ABC

4、关于房地产经纪信息的整理，正确的说法有（ ）。 A.加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节

B.鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分

C.筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选 D.整序的主要方法就是分类

E.编辑是整个整理加工过程中最重要的环节 【答案】 BD

5、增水行舟的代表方是 A.麻子仁丸 B.济川煎 C.增液汤 D.大补阴丸 【答案】 C

6、由于房地产经纪活动的( )，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。 A.综合性 B.多变性 C.专业性 D.复杂性 E.单一性 【答案】 CD

7、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示( )。 A.营业执照 B.备案证明

C.房地产经纪人员注册证书 D.服务流程 E.工作安排 【答案】 ABCD

8、房地产经纪机构人力资源管理的特征有（ ）。 A.合法性 B.互惠性 C.战略性 D.间断性 E.人本性 【答案】 ABC

9、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有（ ）。(2011年真题) A.信息资源 B.已有店面的布局 C.管理水平 D.企业声誉 E.人力资源 【答案】 AC

10、“补消并用”的方剂是 A.保和丸 B.健脾丸 C.枳实导滞丸 D.木香摈榔丸 【答案】 B

11、房地产指示居间行为包括( )等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的地点 B.交易行情 C.交易方式 D.交易时间 E.交易对象 【答案】 BC

12、真武汤与实脾散的共同药物是 A.附子、干姜 B.附子、甘草 C.生姜、大枣 D.附子、白术 【答案】 D

13、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。 A.需要向工商行政管理部门办理登记注销手续 B.需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续 C.逾期不办理备案注销手续的，视为未注销，将受到惩罚 D.逾期不办理备案注销手续的，视为自动注销

【答案】 ABD

14、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有（ ）。 A.跨地域市场扩张战略 B.跨专业市场扩张战略 C.跨行业扩张战略 D.综合性扩张战略 E.合作性扩张战略 【答案】 ABCD

15、房地产经纪机构的激励机制包括（ ）。 A.目标激励 B.经济激励 C.情感激励 D.尊重激励 E.参与激励 【答案】 ACD

16、房地产经纪违规执业的法律责任按违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式不同可分为()。 A.民事责任 B.财产责任 C.行政责任 D.刑事责任

E.管理责任 【答案】 ACD

17、目前，中国房地产经纪行业主管部门主要通过()来规避房地产经纪纠纷。 A.制定示范合同文本

B.加强房地产经纪行业的收费管理 C.加强房地产经纪行业的信用管理 D.制定服务标准，明确服务要求和内容 E.加强对房地产经纪合同的监督管理 【答案】 AD

18、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对（ ）有很高的要求。 A.特许人的管理水平 B.知识产权保护的制度环境 C.加盟者的专业水平 D.社会诚信氛围 E.加盟者的投资规模 【答案】 ABD

19、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的( )。 A.法规 B.思想 C.行为准则 D.章程

E.规范 【答案】 BC

20、 王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.自知、自信 B.乐观、开朗 C.坚韧、奋进 D.公平、合作 【答案】 ABC