商业销售百问

1.?? 商业用房总面积

2. 商业整层的面积

3.?? 商业外立面的装饰建材商业整体的交房标准

4.?? 层高、净高分别是多少

5.?? 商业是否有的上下水，洗手间 有上下水。公用洗手间。

6.?? 商业是否有电梯品牌是否能直达住宅 有电梯。通力品牌 。商业电梯不能直达住宅。 7.?? 是否有空调是否有预留空调机位 有预留空调机位。

8.?? 商业用电强度及功率是多少 按照规范设计，满足商业要求。 9. 商业消防、防盗设施有哪些

消防有喷淋、消火栓，防排烟系统。防盗有监控系统。 10. 是否预留电视、电话、插孔如何分布 预留的弱电箱，闭路、光纤进入。 12. 商业是否通燃气可否按客户需求加装燃气 可以自己申请。不作统一安排。 13.? 商业是否有烟道，隔油池

预留烟道。

14.? 每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道

15. 商业是否有库房是租或售

16.? 商业是否有地下车位可否免费停车地下车位的数量

17. 商业与住宅单元门入口是否分开住宅可否直接进入商业 商业与住宅入口分开。不能直接进入商业。 18.?? 建筑物总体结构是什么

19.??? 每栋楼之间的楼间距是多少

20.??? 商业项目的开工时间整体竣工时间

22.? 楼板承重力是多少可否可以加固

二、有关商业规划问题： 1. 商业公摊分别是多少使用率

2.商业周边的道路何时完善路宽多少米有无公交车机动车是否可以通行

3.商业是否有广告位可否满足客户需要

4.广告位的形式是否为灯箱

5.商业用地使用年限

三、有关物业问题： 1.商业物业费是

2. 地下车位租赁费、管理费水、电、燃气、及供暖费的收费标准

四、有关销售问题：

1.商业用途是否有可否做餐饮用途是否可签进合同

2.贷款银行是哪家贷款年数几成利率手续

3.商业是否可出租可否以租代售

4.商业投资回报率计算方式

5.区域市场平均租赁价格

6.区域市场商业销售均价 7.商业认购金是多少保留几天

8.商街的名称风格特色

9.本项目优势总结

地段优势 规划优势 配套优势 产品优势

10.区域商业投资优势未来发展优势

11.商业契税如何收取

12.购买商业是否需要交纳公共维修基金

13.购买商业的付款方式有几种其优惠程度

14.付款方式的周期

15 有没有商业专用车位大概在哪些位置

16商业交房标准

17门面的水电气是怎么设置的，每个门面有没有下水

每个门面有强电箱、弱电箱。有给水、排水。

18 商业部分有哪些配套的设施设备

19每个铺面有没有单独的烟道，大概在哪个位置

20负二楼可直达住户，住房业主的安全如何保证，小区的门禁系统是如何设置的，设置哪些位置

门禁系统设置位置住宅入户大厅及户内。

21商业门面的店招设置在哪个位置

22 商业的装修标准（外墙材料、地面、墙面、顶棚材料）

23、商业客户需要缴纳哪些税费（商业预算表）