办理五证先后顺序是1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证又称建筑工程开工证——5.商品房预售许可证 一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划) 程序 （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3） 报局业务会批准 （4） 领取选址意见书 2规划院实地测量并处定位图收取测量费 3建设用地规划许可证规划局审批下发 （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管、主管局批准 （3）打交费单领取用地规划许可证 4国有土地使用证（由土地局审批下发） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 （2）土地评估 （3）土地局测量对现场测量，出定界图 （4）缴纳土地出让金和契税领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可 1 市消防支队盖章 （1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 （2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3房地产开发建设规模 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4建设工程规划许可证由房管局规划处下发 （1） 建设单位持申请报告、建设工程规划申请表消防盖章、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 （2） 以上资料由总工室、局业务会审定后报、签字 （3） 打交费单交费领取建设规划许可证、放验线通知单 5放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证由建委审批下发 1 报建 提供资料建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2 现场勘察3个工作日 3 组织招标 4 抗震审查 5 施工合同审查 6 交费办理建设工程施工许可证建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费*** 四、商品房预售许可证由市房管局预售科下发 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科十五日内核发
