吉林省2016年土地估价师复习：土地管理基础考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素

2、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地 3、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

4、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)

A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：合法性

5、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。 A．分析土地开发整理的背景与条件

B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C．估算土地开发整理的投资 D．制定实施规划的措施 E．提出土地开发整理的总体安排

6、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度

7、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素

8、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

9、耕地占用税的纳税期限为__天。 A．10 B．20 C．30 D．60

10、下列行为可免征土地的是（）。 A．以房地产抵偿债务

B．无偿将房地产直接赠送给某估价机构 C．转让原自用住房

D．建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15% 11、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地

12、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。 A．980 B．1010 C．1020 D．1040

13、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

14、权属调查的主要内容不包括__的调查。 A．宗地位置 B．使用者情况 C．界线

D．权属状况

15、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

16、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。 A．土地使用年限 B．土地供需状况

C．上一级土地利用总体规划 D．国民经济和社会发展规划 E．土地质量与价格

17、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。 A：几何要素法 B：坐标法 C：求积仪法 D：膜片法 E：土地 18、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A．同好曲面 B．买价曲线 C．区位平衡 D．非完善市场

19、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地

20、工业用地估价在特殊情况下可采用。 A：市场比较法 B：收益还原法

C：基准地价系数修正法 D：成本逼近法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。

A．数量指标 B．质量指标 C．数量标志 D．品质标志

22、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。 A：2040 B：2050 C：2060 D：2070 E：合法性

23、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。

A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％

B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％

C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％

D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比 E：合法性

24、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。 A．直接使用者 B．间接使用者 C．直接生产者 D．间接生产者

25、全国社会经济统计指标，不包括__指标。 A．总量 B．结构 C．房产 D．动态

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。 A：没有改变用途，不需要给开发商补偿

B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金 C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 E：绿地产权归未来业主共同所有 2、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。

A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 3、下列不属于企业流动资产的是__。 A．短期投资 B．应收款项 C．货币资金 D．应付款项

4、下列土地，属于免征土地使用税的是。 A：国家机关自用的土地

B：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C：宗教寺庙、公园自用的土地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地 E：名胜古迹非自用的土地 5、棉花属于__。 A．粮食作物 B．纤维作物 C．药用作物 D．能源作物

6、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 B：重建建筑物及其附属设施事项

C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 D：改建建筑物及其附属设施事项 E：制定和修改业主大会议事规则

7、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。

A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役 B：情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑 D：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑 E：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑 8、《土地储备管理办法》规定，年度土地储备计划应包括。 A：年度储备土地规模

B：年度储备土地前期开发规模 C：年度储备土地供应规模

D：年度储备土地临时利用计划 E：计划年度初储备土地规模

9、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于__。

A．存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B．在任何社会制度下都存在地租

C．存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D．土地是重要的生产要素

10、下面关于市场经济的表述，正确的选项为（）。 A．市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B．劳动分工是市场经济存在的基础

C．在资本主义初期的自由市场经济中，的主要职能是制定和执行宏观经济

D．市场经济是高度社会化的商品经济

11、我国现阶段地租的具体表现形式包括。 A：土地出让金 B：青苗补偿费 C：土地承包费

D：房屋拆迁补偿费 E：耕地占用税

12、一般性货币工具包括。 A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：优惠利率

D：公开市场业务 E：消费信用控制 13、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《农业法》

14、下列属于沉积岩主要特征的是__。

A．沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B．大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C．层理构造显著

D．主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E．有的具有干裂、孔隙、结核等 15、__是地籍管理的核心。 A．土地权属管理 B．土地控制管理 C．土地行政管理 D．土地经济管理

16、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设

的用地 17、《土地管理法实施条例》规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由__组织实施，按具体建设项目分别供地。 A．市、县

B．市、县人民政腑土地行政主管部门 C．市、县农业行政主管部门 D．乡镇 18、《国土资源行政复议规定》规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本规定有关规定的审查申请的，复议机关对该规定无权处理的，应当在__个工作日内按照下列程序转送有权处理的行政机关依法处理。 A．3 B．5 C．7 D．10

19、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分 20、__是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 A．土地所有权 B．土地用益物权 C．土地抵押权 D．地役权

21、工业用地定级因素主要包括。 A：繁华程度方面 B：交通条件方面 C：环境条件方面 D：基本设施方面 E：产业集聚效益方面 22、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。 A：地质图 B：地形图 C：土壤图 D：水利图 E：路网图

23、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率

C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率

24、的优点有__。 A．有利于贯彻公平税负原则 B．有利于生产经营结构的合理化 C．有利于扩大国际贸易往来

D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E．有利于纳税人的财产均衡

25、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率

C：土地增值收益是出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地