公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗

在现实社会中，赠与房屋基于双⽅⾃愿的前提下进⾏的活动，这种财产转移的⽅式和⼀般合同⼀样。赠与房屋合同同样可以撤销，但公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗 ？对此，店铺⼩编将在下⽂中为您解答，希望对您有所帮助。

公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗

按照法律规定是可以撤销，但却要根据合同的有关规定进⾏，并⾮所有的合同都可以撤销，要视具体情况⽽定，赠与⼈在有些情况下可以⾏使撤销权。具体如下所述：

《民法典》规定⼀般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对⼀般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进⾏房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进⾏过户⼿续为准。《最⾼⼈民法院关于贯彻执⾏<中华⼈民共和国民法通则若⼲问题的意见(试⾏)》第128条规定“公民之间赠与关系的成⽴，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书⾯赠与合同办理了过户⼿续的，应当认定赠与关系成⽴;未办理过户⼿续，但赠与⼈根据书⾯赠与合同已将产权证书交与受赠⼈，受赠⼈根据赠与合同已占有、使⽤该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户⼿续。”该条规定，赠与关系的成⽴，以赠与物的交付为准，还规定了如果房产未过户但房产证交于受赠与⼈且受赠⼈已占有、使⽤房屋的，可以认定为赠与有效。《民法典》规定⼀般情况下“赠与财产权利转移了不得撤销”，以赠与财产权利的转移做为赠与合同成⽴的标准，与《民法通则若⼲问题的意见》的规定略有不同。

因此，在确认房产赠与是否成⽴，根据《民法典》的规定，是必须完成过户⼿续权利转移了才算成⽴，⽽实际占有使⽤但没过户不能认定为赠与房产成⽴。在赠与合同成⽴之前，可以撤销合同，但《民法典》也规定了⼏种不可撤销的情形。

《民法典》第六百五⼗⼋条　【赠与⼈任意撤销权及其限制】赠与⼈在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适⽤前款规定。

可见，⼀般情况下赠与财产只要权利转移就不可撤销，但也有⼏种例外情况，该条规定，经过公证的赠与合同不得撤销。除⾮出现了⼏种法定的可撤销的事由：

《民法典》第六百六⼗三条　【赠与⼈的法定撤销权及其⾏使期间】受赠⼈有下列情形之⼀的，赠与⼈可以撤销赠与：

　　（⼀）严重侵害赠与⼈或者赠与⼈近亲属的合法权益；　　（⼆）对赠与⼈有扶养义务⽽不履⾏；　　（三）不履⾏赠与合同约定的义务。

　　赠与⼈的撤销权，⾃知道或者应当知道撤销事由之⽇起⼀年内⾏使。

当出现以上法定事由时，不论赠与合同是以何种形式成⽴，是否经过公赠，是否完成交付，赠与⼈都可以提出撤销赠与。根据《民法典》的规定，经过公证过的房产赠与合同⼀般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准，所以房产登记的所有权⼈可以进⾏买卖房屋，虽受赠⼈可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠⼈也有⼀定的法律风险。

综合上述，⼩编整理有关赠与房产合同的相关内容。由此可见，按照法律规定是可以撤销，但却要根据合同的有关规定进⾏，并⾮所有的合同都可以撤销，要视具体情况⽽定，赠与⼈在有些情况下可以⾏使撤销权。更多相关问题，店铺提供专业法律咨询服务。