卷材屋面防水工程监理细则

万郡总部经济基地工程

屋面 工 程 监 理 细 则

审 核 人:

编 制 人：

天津市联合工程建设监理有限公司
万郡项目监理部
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万郡总部经济基地工程

屋面工程监理细则

一、工程概况
本工程位于天津市津南区双港工业园区，基地北侧为联东U谷，东侧为空地，西侧为金港二大街，南侧为次干道。

工程类别和等级根据天津市民用建设工程设计等级分类表高层（15层，建筑高度50米以上）厂房，设计等级为一级；多层（3-5层，建筑高度24米以下）厂房，设计等级为二级
建筑耐火等级：高层厂房及地下室部分为一级；多层、低层厂房为二级 屋面防水等级：高层屋面Ⅱ级防水、多（低）层和裙房屋面Ⅲ级防水。

地下室防水等级：一级、二级，

二、监理范围

屋面工程阶段全过程监理

三、监理工作目标

（1）质量目标：项目质量。

（2）工期目标：以开工令为准。

（3）投资目标：根据业主提供该工程的投资额，协助业主将实际投资控制在目

标内。

五、监理论据：

5.1.有关规程、规范

《屋面工程技术规范》 （GB50345-2004）

《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001）

《建设工程监理规范》 （GB50319-2000）

《建筑工程质量监督要点》。

设计图纸及有关文件。

六、工作流程及监理应注意事项 ：

1.工艺流程：基层处理 找平层 结合层 防水层 保温层 保护层。

2.工程难点以及监理工作应注意事项：本工程屋面设备基础较多（空调基础、水箱基础），标高也不一致；其次，根据进度安排，防水施工可能在雨季。这些因素可能会给防水施工带来一定的困难。因此，在监理中注意：a设备基层处理一定要到位；b注意基础与屋面找平层结合部位的防水施工；c注意检查结合层施工是否到位；d注意防水施工时天气情况；e注意细部构造的防水施工，施工中必须注意水落（走向）管位置走向，出水口的位置和标高凡高屋面

雨水排至低屋面时，均设挡水设施。

3.质量控制要点及目标值

3.1事前质量控制要点

3.1.1 屋面工程施工前监理人员应检查：a上道工序的验收记录；b屋

面分部工程开工申请（报告）；c材料准备情况（检查进场材料的规格型号是否

符合设计要求；材料质量证明书、合格证以及抽检报告；材料存放是否符合有关

规定，如属易燃、易暴品，是否妥善保管）；d屋面防水工程分包资质证书、人

员上岗证等；e专项施工方案（包括安全方案、进度计划等）f施工单位施工

机具准备情况检查。以上检查要形成记录。

3.1.2严禁在工程中使用不合格的材料。

3.1.3屋面工程施工前，监理人员应充分熟悉：a施工图纸（包括总说明、

材料表以及图纸会审纪要、设计交底记录、设计变更等）b施工方案c有关现行

验收规范和技术规范（如《屋面工程质量验收规范》；《屋面工程技术规范》以

及《建筑工程施工质量验收统一标准》等）。D掌握细部构造的技术要求。

3.1.4屋面工程施工前，专业监理师（或总监理代表）应召开有关各方

参加的屋面质量专题会议；就施工中应注意的事项、质量控制重点以及监理程

序、负责该项工程的主要监理人员向建设单位和施工单位作介绍，并就屋面工程

检验批的划分，和施工单位达成一致；（检验批的划分要尽量合理，有利于质量

控制同时也要避免烦琐）。；同时听取施工单位的施工准备情况。该会议要形成会

议纪要。

3.2事中质量控制要点

3.2.1.屋面找平层（卷材基层）质量控制要点

 找平层施工前质量控制：a水泥、砂的质量合格证，砂浆配合比

报告。b屋面找平层施工前，监理人员应对结构层进行隐蔽工程的验

收。上道工序不经过验收不得进行找平层施工。C砂浆配合比必须符

合设计要求。

 找平层施工中质量控制与检查：

a、找平层施工中，监理应不定期（或不定期）对找平层原材料质

量行检查复核（水泥进场合格证、砂浆配合比报告）、

b、找平层施工前，基层应清理干净，并洒水湿润；

c、检查施工单位找平厚度控制的措施，严格按施工方案施工。

（包括施工顺序、灰饼间距，沟底、落水口周围落差、找平层

厚度）

d、基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝、垂直墙根）交接接处

和基层转角处以及屋面排水的水落口周围处理是否正确（交接

处和转角处应按规范要求做成圆弧，）。（《屋面工程质量验收

规范》4.1.5条）

e、 找平层表面应压实平整，排水坡度应符合设计要求，水泥

砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，不得有酥松、起砂、

起皮现象

f、 砂浆找平层留设分格缝位置、间距、缝宽应符合设计或规范

要求。（分格缝纵横间距不大于6m。），分格缝嵌填材料是否符

合设计以及验收规范要求。监理人员应及时到现场检查。

 找平层验收及质量目标值。

a找平层分项工程每个检验批验收应达到合格要求。

b检验批按《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）中规定的主控

项目和一般项目验收。

找平层质量验收及控制要点

注：1、本工程屋面采用结构找坡，设计坡度为3%。2、基层与突出屋面的转角

处圆弧半径约20～50mm。

3.2.2卷材防水层施工质量控制要点
 卷材防水层施工前质量控制：
a简要说明：本工程屋面防水设计等级为Ⅱ级。材料为三元乙丙高分子防水卷材冷粘法铺贴。铺设卷材前，监理应再次对材料合格证、检验报告进行复查。对接缝胶粘剂、密封材料的相容试验报告进行复查。

b卷材进场使用前，监理见证员必须对将要使用的材料进行外观质量的检查，卷材外观质量和物理性能应符合《屋面工程质量验收规范》中屋面工程防水和保温材料的质量指标以及表A.0.1-2.1和表A.0.1-2.2的要求。

c卷材现场取样复检的项目应符合《屋面工程质量验收规范》表B.0.2的要求。

合成高分子防水卷材外观质量 表A.0.1-2.1

合成高分子防水卷材物理性能 表A.0.1-2.2

※在卷材防水施工前，监理人员应对上道工序进行全面检查并记录

d铺设屋面防水层前，基层必须平整干净、干燥，不得积水。基层表面不得

有凹凸不平和严重裂纹以及表面酥松、起砂、起皮等现象。平整度用2m直尺和

塞尺检查，平整度误差不超过5mm。

e基层（包括屋面平面、檐口、天沟、水落口处等）坡度、标高是否符合设

计要求。涂基层处理剂前，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷。

f在卷材防水施工前，应检查伸出屋面的管道、设备或预埋件已经安设完毕。

监理人员应仔细检查上道工序报验资料，并到现场检查实物并记录。

g卷材施工前，基层应彻底清扫干净并保持干燥状态，（基层含水率应控制

在标准范围内）

h卷材施工前，基层砂浆强度应至少达到10天强度要求。（施工前，监理人

员应及时检查砂浆强度试验报告，强度符合要求后准许施工）。

i卷材施工前，监理人员应提前了解天气变化情况。防水层严禁在雨天、雪

天和五级风及其以上时施工。施工环境温度低于5℃时不得施工。

 卷材施工中质量控制

a、卷材搭接的方法、宽度应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

第4.3.1的规定。

b、防水层施工时，应先处理好节点、水落口、天沟、檐沟、檐口附加层和屋面

排水比较集中部位，再大面积施工。卷材铺设方向应符合设计、规范要求。卷材

在铺贴前应保持干燥，其表面的撒布料应清扫干净。(《屋面工程技术规范》

5.1.5～5.1.10条)

c、卷材的搭接缝，宜用材性相容的密封材料封严，宽度不应小于10mm。

d、铺贴卷材时，不得污染檐口的外侧和墙面。

e、 隔汽层、排汽道的设置应符合设计要求。（施工中随时检查）

f、 屋面出入口及屋面上设施基座等节点的密封处理。

g、防水卷材的基层胶粘剂、涂刷应均匀、不露底、不堆积，并控制涂

刷与卷材铺贴的间隔时间。（〈〈规范〉〉4.3.8条）

h、铺至天沟、檐口、泛水和立面的卷材收头的端部应裁齐后压入预留

的凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，凹槽内用相容的密

封材料嵌填封严。（《规范》4.3.13条）

i、 铺贴天沟、檐沟卷材时宜顺天沟、檐沟方向，以减少卷材大搭接。

j、 上下及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。（搭接宽度应符合《屋面工程

技术规范》表5.1.10要求。）

k、铺贴卷材时，应排除卷材下面空气并辊压粘牢固，达到平整顺直，

搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。

l、 防水层完整验收，有漏涂处及时补涂处理。

m、 屋面出入口及需经常维护的设施周围应铺设刚性保护层。

 防水卷材现场监理见证取样

a取样前，监理取样见证人员应首先对该批卷材的规格、型号、批号进行核

对（是否和合格证相符）

b防水卷材进场后监理人员进行抽样检验具体数量和要求如下

现场抽样数量	外观质量检验项目	物理性能检验项目
大于1000 卷抽5 卷，每500～1000 卷抽4 卷，100～499 卷抽3 卷，100卷以下抽2 卷，在外观合格的卷材中任取一卷作物理性能检验。	折痕、杂质、胶块、凹痕、接头等	断裂拉伸强度、扯断伸长率、低温弯折、不透水性。

c在收到施工单位见证取样通知后，监理人员应及时到现场见证，并将见证

取样的材料名称、规格、数量取样日期以及使用部位进行登记（入材料台帐）。

同时在监理日记中反映。

 卷材施工验收与质量目标值

a卷材分项工程中每个检验批质量必须达到合格要求。

b检验批按《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）中规定的主控项目

和一般项目验收。

卷材施工质量验收及控制要点

以下工序为关键工序：

a、材铺贴前基层处理，要求基层干燥、洁净，符合规范要求。基层处理后必须

经监理验收。

b、 水落口、天沟、檐沟、檐口及各节点、连接处、转角处的细部处理。

旁站监理应检查：1、细部处理的隐蔽验收记录；2、细部节点构造做法是否符合

设 计或规范要求3、施工单位施工记录；4、现场检查操作过程。

c、铺贴、粘结时间。监理应掌握天气情况，严禁在雨天、雪天和五级

风（包括五级）以上时施工。卷材施工温度应不低于5℃

d、卷材收头处，接缝口的处理。收头、接缝处理必须符合设计、规范

要求。

现场监理人员应充分了解现场施工进度情况，做到旁站监理应及时到位，并认

真作好旁站记录。上道工序不经监理验收，不得进入下道工序。因此，旁站监理

人员应及时了解工序验收情况。施工中如发现问题应及时向施工单位指出。必要

时可采用书面形式通知施工单位。

3.2.3屋面保温层施工质量控制要点

 保温层施工前质量控制

a、本工程保温材料是聚苯乙烯保温板，厚度50mm；干铺法施工。

b、材料进场前，监理人员应检查保温板质量合格证；材料进场后，监理应

及时督促施工单位取样抽检，（取样时有监理见证）。不符合设计要求的

材料不得进场，抽检不合格的材料不得使用于工程。

c、保温板质量（规格、型号）除符合设计要求外，还应符合《屋面工程质

量验收规范》A.0.4条保温材料质量指标的要求。

d、保温层施工前应对上道工序进行验收。（卷材防水层蓄水试验合格后验

收）卷材防水层未经验收合格不得进行保温层施工。

板状保温材料质量要求

项 目	聚苯乙烯泡沫塑料类		硬质聚氨脂泡沫塑料类	泡沫玻璃	微孔砼类	膨胀蛭石 （珍珠岩）
	挤压	模压
表观密度（㎏/m3）	≥32	15～30	≥30	≥150	500～700	300～800
导热系数（W/m.K）	≤0.03	≤0.041	≤0.027	≤0.062	≤0.22	≤0.26
抗压强度（MPa）	—	—	—	≥0.4	≥0.4	≥0.3
在10%形变下的压缩应力（Mpa）	≥0.15	≥0.06	≥0.15	—	—	—

70℃，48h后尺寸变化率（%）	≤2.0	≤5.0	≤5.0	≤0.5	—	—
吸水率	≤1.5	≤6	≤3	≤0.5	—	—
外观质量	板外形基本平整，无严重凹凸不平；厚度允许偏差为5%且不大于4mm

a、保温板施工前，监理应检查基层（防水卷材表面）是否平整、干燥、干净。保温板施工前应充分干燥。保温层严禁在雨、雪天和五级风以上施工。如必须施工，必须采取防护措施，并经监理人员同意。

b、保温板隔热材料的贮存、保管应符合要求。（存放地应干燥，防止雨淋）， 保温层的含水率应符合材质本身规范要求
c、保温板铺贴时应紧靠在需保温的基层表面上，并平铺垫稳，接缝严密。d、保温层施工时不得破坏防水层。

e、保温层施工完毕后，应及时进行验收；验收合格后应及时进行保护层 的施工，施工质量必须符合设计及规范要求。

保护层施工时应避免损坏保温层和防水层。

 保温层施工验收及质量目标
保温层分项工程，每个检验批均按《屋面工程质量验收规范》规定的 主控项目和一般项目验收。

保温层施工质量验收与控制