产业经;斋 四、重庆市制造业发展规划建议 基于以上分析.对重庆市的产业发展规划.我们有如下建议: 1在重庆市的制造业中.交通运输设备制造业.医药制造业, 浅谈我国房地产开发商 面对现有状◆兄的对策 丁泽佳 浙江财经学院 [摘要1本文通过对现在房地产企业所面临的现状,即国家 有色金属冶炼及压延加工业.废弃资源和废旧材料回收加工业, 仪器仪表及文化、办公用机械制造业,烟草制造业具有良好的发 展基础和发展势头。对于这些行业 应加大投入力度.注重行业 科技创新能力的培育,维持并促进其优势的增长.使其能够获得 更大发展。 2通用设备制造业.专用设备制造业 饮料制造业.化学原 料及化学制品制造业和非金属矿物制品业 具有一定的行业发展 宏观经济形式,行业面临的挑战两方面展开论述,并提出了自己 基础。但部分行业表现出因科技投入不足带来的创新能力偏低或 的对策。 下降。对这些行业,政府应给予大力扶持.以帮助行业建立起区 [关键词]房地产 对策 一域优势。政策性的助推将有利于它们在重庆市未来优势产业的形 国家宏观经济形势的认识与判断 国家的宏观经济形势一派好景象.连续五年G DP增长速度达到 3,基础稍差的电气机械及器材制造业,农副食品加工业.印 二位数以上.GDP总量已经名列世界第三位。如果今年我国GDP增长 刷业和记录媒介的复制,黑色金属冶炼及压延加工业,以及基础 保持在9%以上.再加上人民币的升值因素.那么今年我国的GDP总 较弱的金属制品业,食品制造业 橡胶制品业.纺织业.皮革、 量很有可能会列为世界第二.将超过德国列为美国之后。在这样的 毛皮、羽绒及其制品业,家具制造业 造纸及纸制品制造业.塑 宏观形势下,还是存在着很多不和谐的经济节奏,如物价上涨过快. 成中脱颖而出。 、料制品业.这些行业发展势头却不错。对这些行业.可考虑通过 存在通胀危机:房价涨幅惊人.增幅难以控制:固定投资规模过大、 政策规划,充分利用区域吸引力和行业集聚力.加强产业集群的 过热现象难以得到控制:高能耗、低附加值的生产状况难以转变贫 构建 同时.在产业内部.加深产业内的分工协作,延伸产业价 富差别、城乡差别.反而日趋加剧。人民币升值压力日益尖锐.老 值链.促进效率的提升.并通过技术创新和技术进步增加最终产 百姓的求医、教育.就业、住房等一系列民生问题.已经对社会和 品的附加值.以促进产业新的增长。 谐与稳定带来了威胁。 在这种形势下,党的十七大明确指出要走科学发展之路.建设 4其余7个行业在全国各地区的经济发展竞争中具有明显的 比较劣势。对于其中对重庆市未来发展具备战略意义的行业.出 和谐社会。要努力实现老百姓病有所医、劳有所得、学有所教、老 于区域经济长远发展的考虑.可加大扶持力度.促进其尽快发展 有所养、住有所居的美好愿望.争取稳健的财政政策和从紧的金 壮大其他一些不具备战略意义的行业在产业规划中可分别采取 融政策。这样一来,国家对房地产行业的调控力度会进一步加强.重点将会在金融政策上进一步从紧.如房地产项目的贷款门槛会 三种方式区别对待:{1)通过政策引导,将目标导向行业创新型 进一步加高,个人按揭贷款利率上浮.首付增加等一系列金融政 项目。利用本地区的后发优势,低成本地引进和学习示范性先发 策,对房地产行业的投资过热现象实现进一步打压,从而缩小房 地区的先进技术和制度.通过自主性创新活动,获得行业在短时 地产市场的需求量。在土地市场上重点将调查和控制土地闲置现 间内的追赶跨越式发展,并最终取得行业发展的突破 (2)让其 象,将过去的已供土地真正实现有效供应.从而增加房地产市场 在市场经济中自由搏击.接受竞争的考验.实行优胜劣汰,而将 的供应量,来缓解市场的供需矛盾,并进一步规范全国各地的土 政府资源集中于扶持那些具有良好发展前景的行业 (3)引导其 地一级市场。 合理的退出。 二、找准行业发展面临的最大挑战 总之,只有在正确分析和认识的基础上.坚持 有所为 有 所不为”的经济发展战略指导思想.才能够引领区域经济在市场 经济的竞争浪潮中获得最大发展。 就当前的房地产行业现状来看.挑战与风险还是不可忽视的。 目前,基本能够得到公认的重大挑战有以下四个方面:(1)国家宏观 调控政策的影响。(2)银根紧缩资金短缺。(3)对楼市泡沫理论的恐惧。 (4)人力资源紧缺,企业缺少创新创意能力。 1宏观调控对房地产业带来的影响。供给与需求是房地产市场 参考文献: 最核心的两个因素。宏观调控一方面要控制房地产开发过热的局面, 另一方面要侧重于抑制房地产需求过热,从而抑制房价过快上涨。 因此,一系列宏观调控措施的实施,已对房地产业的供给和需求产 生作用。对房地产企业而言,随着各项调控措施的落实到位,意味 [1]国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部课题组: 中国区域经济发展研究[M].北京:中国发展出版社,200T.4 [2]曾国平:市场经济与产业发展[M].北京:中国经济出版社, 2005.1 1 着 洗牌”过程的加剧。房地产企业取得贷款更难,筹措资金的成 本更高,资金链断裂的风险加大,对房地产企业是一个严峻的考验, 房地产企业面临新一轮的结构优化和调整。那些实力不强,以投机 [5]戚晓曜宝安区制造业集聚的定量分析[J].深圳市宝安区发 为目的.经营不善的房地产企业将会被市场无情淘汰。据不完整统 展计划局网站,2005.1 0 计,已经死去或丧失开发能力的房地产公司已经占到70%以上。 随着我国的经济形势快速发展,人民生活水平不断提高,城市 [41石庆焱:区域比较优势产业科技资源配置研究——以山东 化建设进一步加快,我国人口结构的特殊化等因素,房地产刚性需 地区为例[J.]Http://www.sts.org.cn 求不断扩涨,能够生存下来的企业不仅能够得到进一步发展,而且 商场现代化 2008年4月(上匈刊)总第535期 ◇
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