工程质量评估报告(1)

河南国基家·天下住宅小区一期工程竣工验收

工程质量评估报告

一、工程概况

该一期（2、3、5、7、8、12#楼）工程位于郑州市南阳路与群办路交叉口东南角，总建筑面积为108092.33m2（含地下室），设计室内外高差0.3米。

2#、3#楼地上十八层，地下一层；5#楼地上十八层，局部二十层，地下一层；7#、8#、12#楼地上十六层，地下一层。建筑高度为52.50米、48.30米，设计室内外高差0.3米。其中地下室层高3.8米，其余层高均为3.0米，屋面电梯机房层高为4.5米。该工程设计为高层商住楼，地下一层为自行车库、设备机房，一至二十层为住宅，局部为会所，屋面设出屋面的楼梯间及电梯机房。

该一期工程设计等级二级，建筑结构安全等级二级，建筑合理使用年限50年，建筑耐火等级地上二级，地下一级，屋面防水等级二级，地下防水等级为一级，抗震设防烈度为7度，建筑结构为框架剪力墙。

地基基础设计预应力混凝土PHC管桩，主体混凝土强度等级：基础垫层为C15；承台、承台拉梁、筏板、地下室挡土墙均为C30；剪力墙、框架柱、梁、板、楼梯均为C30；基础承台、筏板、地下室外墙及外墙柱混凝土为抗渗混凝土，抗渗等级为S6；过梁、构造柱及其他未注明强度等级的结构构件均为C20。

墙体：±0.000以下采用MU10灰砂砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上墙体采用200厚和100厚A3.5级加气混凝土砌块墙，M5.0混合砂浆（厕所四周墙体用M5.0水泥砂浆）。

外墙面为面砖，局部涂料；外窗采用断桥铝合金窗；室内墙、顶除卫生间为水泥砂浆粉刷外，其余房间为混合砂浆粉刷，天棚顶批白水泥，公共部分为乳胶漆涂料；地面室内水泥砂浆毛面，公共部分一至十六层为地板砖，楼梯踏步一至三层为地板砖，其余为水泥砂浆光面；屋面为上人及不上人的SBS防水屋面。

节能部分：屋面采用110mm厚CPP复合保温板，外墙为50厚挤塑聚苯板，

外窗为断桥铝合金中空玻璃窗（空气层厚度为10mm），凸窗上下板为20厚挤塑聚苯板，地下室顶板为50厚挤塑聚苯板。

安装部分有给排水、地暖、电气照明、通风系统、 消防系统、防雷及接地系统。

其中给水系统室内加压给水主干管热镀锌给水涂塑复合钢管，法兰连接；支立管及其余管道采用热镀锌给水涂塑复合钢管，衬塑可锻铸铁管件螺纹连接。住宅分户水表后采用S5系列PP-R给水管，热熔连接；排水系统采用UPVC塑料管材，消防系统采用热镀锌钢管，工程住宅采用低温热水地板辐射供暖系统，地面加热管采用高密度耐热增强型聚乙烯交联管（PE-RTII管），S4系列。电气照明系统由室外变电所直埋引入楼内，消防系统设火灾显示器，感烟、温探测器，手动报警按钮，对讲电话，消防广播，消火栓按钮及各类模块；本工程为三类防雷建筑物，与电气共同接地，用避雷带做接闪器。

本一期六栋楼电梯设计客梯共14台，消防客梯共13台。 二、评估依据

本工程以现行各专业验收标准，国家有关法律、法规及强制性标准条文和建筑工程质量验收有关规程、规定等为依据。 三、各分部工程划分

本工程按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定，分部工程划分为：地基与基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程、节能工程、建筑给排水工程、建筑电气、通风工程、电梯工程、智能建筑等分部工程。 四、各分部工程施工质量验收情况 1、地基与基础工程

本工程为管桩+承台基础，土方开挖后于2008年6月26日建设单位、监理单位、施工单位会同地质勘察单位、设计单位等有关人员进行地基验槽，地质土层符合勘察和设计要求。

基础混凝土采用商品混凝土且符合相关检验标准，混凝土表面无蜂窝、麻面、无露筋、孔洞等质量缺陷。2008年10月22日地基与基础工程经五大责任主体验收为合格。 2、主体结构工程

本工程为框肢剪力墙结构，混凝土采用商品混凝土且符合相关检验标准，保证资料齐全，进场的材料均有出厂合格证和复试报告。现场施工条件达到设计要求的质量控制等级，现场有专人管理，专职质检员积极不间断地巡视工程质量，对监理机构提出的问题施工单位能较好、较快的落实和整改、工人中技术工人所占的比例达到规定要求。钢筋品种质量、规格、尺寸、数量等符合设计要求和施工规范要求。钢筋表面洁净、锚固长度、接头设置均符合设计要求和施工规范规定。砼振捣密实，断面尺寸符合设计要求。砌体砂浆饱满度均在85%以上，锚拉筋、墙体轴线位移、垂直度、平整度均符合设计及规范要求。为后期粉刷创造了良好的施工面，施工过程中严格按试验室出具的配合比施工，确保砂浆的强度。2009年7月8日主体工程经五大责任主体单位和质量监督站等有关单位共同参加验收，确定工程质量等级为合格，同意进行装饰工程施工。 3、装饰装修工程

内外装饰使用的水泥均有出厂合格证和复试报告，中砂也均复试，质量符合要求，内外粉刷均能按抹灰的操作规程和质量要求完成，分三遍施工，确保面层与底层粘贴牢固，减少空鼓现象。外墙面砖均按规定要求进行施工。外墙面砖经粘结强度试验符合要求。断桥铝合金窗采用成品，经检测抗风压性能、气密性能、水密性能、节能系数均符合要求。 4、屋面工程

屋面为卷材防水层上人屋面，在屋面工程施工完毕后，经屋面蓄水试验、屋面防水检测均符合设计要求和规范规定。

5、水电、通风、电梯安装工程

给排水、电气、通风、电梯安装分部工程、分项工程均合格，所用材料符合设计要求，有质量合格证、产品说明书。灯具、开关插座安装牢固，位置正确，配电箱安装符合要求。经调试均运行良好，满足使用功能。管道材料合格，试压无渗漏，保温符合设计要求，保证资料齐全。 五、监理评估结论

经检查，本单位工程的十分部，均通过了质量验收，工程技术资料齐全且符合要求。建筑物沉降均匀，最大沉降量为12㎜。工程各项检测由有资质的检测单位进行检测，包括结构检测、屋面检测、绝缘电阻检测、外窗的抗风压、空气渗透、雨水渗透检测、节能工程等的检测。检测结果均满足设计和规范要求，满足使用需要。综合评估河南国基家·天下住宅小区5、7、8、12#楼工程为合格工程，具备验收条件。

郑州恒基建设监理有限公司

2010年9月