2016年下半年福建省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题

念考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。 A：边际报酬最大 B：平均报酬最大 C：边际报酬为零 D：总报酬最大 E：35％～50％

2、土地除了以价格表示外还可以用__表示。 A．年租 B．货币 C．租金 D．年期

3、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。 A．土地利用现状调查 B．土地条件调查 C．地籍测量 D．权属登记

4、年《土地管理法》颁布。 A：1982 B：1987 C：1986 D：1988 E：合法性

5、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素

6、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。 A．区位平衡 B．贯价曲线 C．买价曲线 D．地价曲线

7、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素

8、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。 A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：时间因素

9、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。 A：服务性 B：生产性 C：运输型 D：教育型 E：时间因素

10、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。 A：不可替代性 B：不同性 C：均衡性

D：独一无二性 E：合法性 11、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。 A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对

12、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素

13、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】 A：10～50 B：50～100 C：100～150

D：150～200 E：土地

14、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。 A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本

D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 15、建筑工程定额按费用分包括__。 A．直接费定额 B．管理费定额 C．施工费定额 D．间接费定额 E．材料消耗定额

16、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。【2008年考试真题】 A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素

17、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4 C：3 D：5

E：国家实行土地估价师资格认证制度

18、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。 A：1／4 B：1／2 C：整个 D：1年

E：时间因素

19、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 A：30 B：60 C：70 D：90

E：时间因素

20、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。 A：制订和指引

B：控制和引导 C：制度和控制 D：和引导 E：时间因素 21、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地

22、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。 A．所有权 B．使用权 C．抵押权 D．转让权

23、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。 A．观赏场景 B．生活场所

C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素

24、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：时间因素

25、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市规划实施控制可以分为__。 A．一般式 B．通则式 C．特殊式

D．判例式

2、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。 A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值

D：累计折旧值 E：土地 3、《土地登记办法》规定，土地登记分为等。 A：土地总登记 B：初始登记

C：中间土地登记 D：变更登记 E：注销登记

4、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下

5、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于__个。 A．30 B．60 C．120 D．200

6、土地利用总体规划审查重点内容包括等。 A：现行规划实施评价

B：规划编制原则与指导思想 C：战略定位与规划目标

D：国家有关土地利用和管理的各项方针、 E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况

7、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。 A：批评教育 B：强行扣款 C：加收滞纳金 D：行政处分 E：追究刑事责任

8、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。 A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价估价法 D．标准宗地估价法 E．成本逼近法

9、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。 A．规划 B．申请 C．原 D．预期 10、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。 A．30 B．50 C．60 D．90

11、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：加权平均数

12、建筑物折旧的影响因素主要有。 A：物理因素 B：环境因素 C：功能因素 D：经济因素 E：土地

13、标定地价的主要作用有。 A：确定土地出让价格的依据 B：国家行使优先购买权的依据

C：核定地产增值，征收土地和管理地产市场的标准

D：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准 E：明确土地所有权的依据 14、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。 A．次月起按月 B．次日起按日 C．当月起按月 D．次年起按月

15、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证 16、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A．平等

B．均价 C．分配 D．替代

17、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。 A．必要性 B．合理性 C．可能性 D．实用性

18、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。 A：行政划拨 B：市场分配 C：市场机制 D：行政分配 E：35％～50％ 19、《基本农田保护条例》规定，__部门按照规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A．土地行政主管部门 B．农业行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．发展改革委员会 E．规划行政主管部门 20、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。 A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

21、下列，属于省级耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于下达的耕地保有量考核指标 B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于下达的基本农田保护面积考核指标

C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于下达的征收土地指标

D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量 22、房地产交易，包括房地产转让、。【2002年考试真题】 A：房地产赠与 B：房地产出租 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：灭失 23、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2002年考试真题】 A：土地使用权证书

B：房产所有权证

C：建设工程规划许可证 D：施工许可证 E：先规划后建设

24、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发

25、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：永久规划 E：已利用地