工程质量分户验收内容要求及依据

验收项目 验收内容 建筑结构外观 验收方法 建筑结构外观 验收要求 应与设计图纸相符 对于精装房或已做找平层的，其最大负偏差 参照标准 室内净高 1、建筑结构外观及尺寸偏差 室内静开间 使用激光测距仪或钢卷 尺进行测量 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 观察和尺量检查 用2m靠尺和楔形塞尺检查 用直角检测尺检查 (实测平均值与设计值之差)不超过20mm，极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。初装房极差不超过40mm 极差及最大负偏差均应不超过20mm 构件尺寸 墙面平整度、 垂直度 墙面阴阳角方正 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头 现象 每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方正要求最少各检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差值均为3mm，普通抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差均为4mm GB 50210-2001 4.2.11 4.3.9 7.2.10 7.3.12 8.3.11 GB 50209-2002 4.1.5 5.1.7 6.1.8 7.1.7 GB 50210-2001 4.1.12 4.2.5 4.3.5 GB 50209-2002 4.9.3 4.9.8 GB 50209-2002 5.3.4 5.3.6 GB 50209-2002 4.9.8 GB 50210-2001 5.1.11 GB 50210-2001 5.3.4 地面平整度 2、墙面、地面 和顶棚面层 墙面、顶棚脱层、 空鼓、爆灰和裂缝 墙面、顶棚渗水、 地面渗漏、积水 楼地面空鼓、裂缝 卫生间地面及其他有防水要求的地面 安装牢固 用2m靠尺和楔形塞尺检查 对于精装修住宅，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差值均为4mm 墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层小锤轻击和观察检查 之间必须粘结牢固，墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 观察检查 墙面、顶棚、地面不得有渗漏、地面排水顺畅无积水 空鼓面积不超过400cm²;不得出现裂缝和起砂 小锤轻击和观察检查 蓄水检查 蓄水深度为20~30mm,24h内无渗漏 手板检查 开启和关闭检查,手板检查 小锤轻击和观察检查 观察和手板检查 门窗等不松动、不晃动 3、门窗 门窗开启 门窗框空鼓、渗漏 防脱落措施 开启灵活、关闭严密 外窗及周边无渗漏 推拉门窗扇必须有方脱落措施，扇与框的搭接 GB 50327-2001 量应符合设计要求 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于10.1.6 DBJ 15-30-2002 4.10.7 4、栏杆、护栏 及安全玻璃 已安装护栏 观察检查 0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施 GB 50210-2001 栏杆、护栏安装 牢固 观察和手板检查 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计 12.5.6 要求。护栏安装必须牢固 GB 50352-2005 6.6.3 临空高度在24mm以下时，栏杆高度不应低于栏杆高度 尺量检查 1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括忠告层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m 护栏高度 尺度检查 在外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童 4、栏杆、护栏 及安全玻璃 栏杆、护栏的形式 观察检查 专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童 攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆 应设防攀爬措施 竖杆间距 尺量检查 临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm 单块玻璃大于1.5.m²时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻安全玻璃厚度和类型 观察检查、游标卡尺测量 璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，必须使用夹层玻璃 坡度正确，安装固定牢固，配件、支架间距、 位置符合要求 GB 50210-2001 12.5.9 GB 50210-2001 5.6.2 12.5.7 JGJ113-2003 8.2.3 8.2.4 GB 50242-2002 3.3.7~11 4.1.7 4.2.7 5.2.2 5.2.3 5.2.9 GB 50242-2002 4.2.1 GB 50015-2003 3.5.18 GB 50242-2002 3.2.2 GB 50015-2003 3.4.4~3.4.14 GB 50015-2003 地漏水封高度 尺度检查 地漏(或存水弯)的水封高度不得小于50mm 4.5.9 4.5.10 GB 50242-2002 7.2.1 伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水 检查口伸缩节 观察和尺量检查 立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和 有卫生器具的最高层必须设置 洁具安装 观察检查 GB 50242-2002 5.2.4 5.2.6 GB 50352-2005 6.6.3 GB 50352-2005 6.6.3 GB50096-1999 3.9.1 管道敷设 观察检查 水压试验 给水管道暗敷临时 标识 手动(电动)试压泵加压 强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗 试验检查 观察检查 不漏 1.5倍 给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时 标识 型号、规格、公称压力及安装位置符合设计 要求 阀门安装 5、给水、排水 观察检查 安装凭平整、牢固、满水后各连接件不渗不漏； GB50242-2002 通水试验给、排水畅通 分户用水点的给水压力不应小于0.05Mpa.入户管的给水压力不应大于0.35Mpa 7.2.1 7.2.2 GB 50096-1999 6.1.2 6.1.3 GB 50368-2005 8.2.4 给 水 压 力 在 0.05~0.35Mpa 用量程1.0或1.6Mpa压力表测量 导线截面 用游标卡尺测量 导线型号规格、截面、电压等级符合要求 A相—黄色、B相—绿色、C相—红色、 GB 50303-2002 3.2.12 GB 50303-2002 23.1.1 GB 50303-2002 15.1.2 GB 50303-2002 15.1.2 GB 50303-2002 6.1.9 GB 50303-2002 6.1.9 6.2.8 GB 50303-2002 19.1.6 22.1.2 3.1.2 分色施工 观察检查 零线(N)—淡蓝色、保护地线(PE)—黄绿相间色 绝缘强度 绝缘电阻摇表现场测量 线间和线对地绝缘电阻大于0.5MΩ 导线敷设 观察检查 敷设符合要求，管内电线不得有接头 接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S 箱(盘)内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱(盘)内开关动作灵活可靠 开关插座安装正确；灯具试运行(8h)合格，6、电气 漏电保护 观察检查、测试 分户配电箱 观察和开、关保护器 开关插座灯具 观察检查 安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地(PE)或接零(PEN) 局部等电位 PE(或PEN)线在插 座间不串联联接

观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确，铜接地干、 GB 50303-2002 支线截面分别不小于16mm²、6mm² 接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接 27.1.2 GB 50303-2002 22.1.2 观察检查

住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分)

验收项目 验收内容 墙面平整度、垂直度 验收方法 用2m靠尺和楔形塞尺 检查 用直角检测尺检查 观察检查 观察检查 观察检查 小锤轻击和观察检查 验收标准 墙面平整度、垂直度要求最少检测各30个 点，检查点80%在允许偏差范围内 要求最少检测30个点，检查点80%在允许偏差范围内 墙面无可见裂缝 窗角无可见裂缝 墙面应无渗漏 饰面砖粘贴必须牢固，应无空鼓、裂缝、不 得有脱落 门窗等不松动、不晃动 开启灵活、关闭严密 GB 50210-2001 8.3.4 8.3.5 GB 50210-2001 5.1.11 GB 50210-2001 5.3.4 参照标准 墙面阴阳角方正 1、外墙 墙面裂缝 窗角斜裂缝 墙面渗漏 饰面砖空鼓、脱落 安装牢固 门窗开启 手板检查 开启和关闭检查，手板检查 门窗框空鼓、渗漏 防脱落措施 小锤轻击和观察检查 观察和手板检查 外窗及周边无渗漏 推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。 GB 50327-2001 10.1.6 GB 50210-2001 4.2.5 4.3.5 GB 50209-2002 5.3.4 5.3.6 2、门窗、楼梯 和通道 墙面空鼓 、裂缝 小锤轻击和观察检查 各抹灰层之间及各抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝 地面空鼓、裂缝 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过400cm²；不得出现裂缝和起砂 楼梯踏步高差 高层首层疏散外门及通道宽度 尺量检查 观察和尺量检查 相邻踏步高差不得超过10mm 疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m 公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶GB 50209-2002 53.8 GB 50045-95 6.1.9 JGJ 50-2001 7.1.2 7.1.3 7.2.5 7.3.1 GB 50210-2001 4.2.5 4.3.5 GB 50209-2002 4.9.3 4.9.8 GB 50209-2002 4.9.8 5.3.6 GB 50209-2002 4.9.8 GB 50242-2002 无障碍设施 观察和尺量检查 时，必须设轮椅坡道和扶手；建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定；坡道在不同坡度的情况下，坡道高度和水平长度应符合规定 墙面、顶棚空鼓、爆灰和裂缝 3、地下室 墙面、顶棚渗漏 地面起砂、裂缝、空鼓和积水 4、层面 屋面渗水、积水 小锤轻击和观察检查 墙面和顶棚无空鼓、爆灰和裂缝 观察检查 墙面、顶棚不得有渗漏 面层表面应洁净，无裂纹和起砂等缺陷，地面排水顺畅且无渗水、积水 蓄水深度为20~30mm,24h内，屋面无渗漏。平时屋面无积水现象 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表小锤轻击和观察检查 蓄水检查，观察检查 地漏 女儿墙高度 观察检查 尺量检查 面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm 7.2.1 低层多层≥1.05m；中高层、高层、≥1.10m 女儿墙泛水 观察检查 防水构造应符合要求，且检查不少于10个点 GB50207-2002 9.0.6 GB 50057-94 防雷 观察检查 防雷施工应符合要求 3.1.2 3.3.5 3.3.10 3.4.10 5.2.1 变形缝的泛水高度不应小于250mm；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充变形缝防水构造 观察检查 聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土的盖板接缝应用密封材料嵌填 安装护栏 观察检查 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于栏杆高度 尺量检查 1.05m,临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m 外窗窗台距楼面、地面净高低于0.09m时，应有护栏高度 尺量检查 防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此；窗台的净高或防护栏的高度均应从可踏面起算，保证净高0.09m 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用栏杆、护栏的形式 观察检查 活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等) 竖杆间距 尺量检查 临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm 单块玻璃大于105m²时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或安全玻璃厚度和类型 观察检查、游标卡尺测量 钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃；屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，必须使用夹层玻璃 坡度正确，安装固定牢固，配件、支架间距、位置符合要求 GB 50242-2002 3.3.7~11 4.1.7 4.2.7 5.2.2 5.2.3 5.2.9 GB 50242-2002 4.2.1 GB 50242-2002 5.2.4 5.2..6 GB 50242-2002 3.2.2 阀门安装 观察检查 型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求 GB 50015-2003 3.4.4~3.4.11 GB 50210-2001 5.6.2 12.5.7 JGJ 113-2003 8.2.3 8.2.4 GB 50210-2001 12.5.9 GB 50352-2005 6.6.3 GB 50096-1999 3.9.1 DBJ 15-30-2002 4.10.7 GB50210-2001 12.5.6 GB 50352-2005 6.6.3 GB 50352-2005 6.6.3 GB 50207-2002 9.0.8 5、栏杆、护栏及安全玻璃 栏杆、护栏安装牢固 手板检查 5、栏杆、护栏 及安全玻璃 管道敷设 观察检查 水压试验 6、给水、排水 检查口伸缩节 手动(电动)试压泵加压试验检查 强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不漏 伸缩节间距不得大于4m，设计无要求时污水立观察检查 管每隔一层设置一个检查口；但在最底层和又卫生器具的最高层必须设置 验收项目 验收内容 验收方法 减压阀前应设阀门和过滤器；需拆卸阀体才能检验收标准 减(调)压装置 观察检查 修的减压阀后，应设管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设阀门；减压阀节点处的前后应设压力表 屋面排水系统应选用相应的雨水斗；通气管高出GB 50015-2003 3.4.10 雨水斗、通气管 观察检查 屋面不得小于0.3m，周围4m以内有门窗时，通气管应高出窗顶0.6m或引向无门窗一侧；在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出2m GB 50015-2003 3.4.10 4.6.10 给水泵或增压设备安装 设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软观察检查 接头、异径管、压力表、止回阀、阀门等安装符合要求 观察检查 用游标卡尺测量 设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软接头、止回阀、阀门等安装符合要求 导线型号规格、截面、电压等级符合要求 GB50015-2003 3.8.9 GB50303-2002 3.8.12 GB50015-2003 3.8.9 GB50303-2002 3.8.12 GB 50303-2002 3.2.12 排污泵安装 导线截面 分色施工 观察检查 A相—黄色、B相—绿色、C相—红色、 零线(N)—淡蓝色、保护地线(PE)—黄绿相间色 GB 50303-2002 15.2.2 GB 50303-2002 23.1.1 绝缘强度 绝缘摇表现场测量 照明系统通电试运行正常 导线敷设 7、电气 电气接地 总配电箱 漏电保护 观察检查 敷衍符合要求，管内电线不得有接头 动作电流(成套开关柜、分配电盘等为100mA以GB50303-2002 15.1.2 JGJ/T16-92 14.3.11 GB50303-2002 6.1.1 6.1.9 6.2.8 GB50303-2002 24.1.2 GB 50303-2002 27.1.2 GB 50303-2002 22.1.1 23.1.2 23.1.3 GB50096-1999 6.5.2 GB50368-2005 8.5.3 观察检查、测试 上，防止电气火灾为300mA)、动作时间符合设计要求 观察检查 箱(盘)内配线整齐，同路编号齐全，标识正确；装有电器的可开启的门和框架接地可靠 接地电阻值符合设计要求 等电位连接端子齐全、位置正确，铜接地干、支线截面分别不小于16mm²、6mm² 照明灯具试运行(24h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地(PE)或接零(PEN)；自熄开关控制的应急照明，在应及时自动点亮 接地电阻摇表测试 局部等电位 观察检查 公共、应急灯具 照明试运行、应急灯 具试运行