大工16春《房地产开发与经营》在线作业1

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一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）

1. 房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，利润总额与所得税之差为（. 利润总额

. 投资利润

. 税后利润

. 可分配利润

正确答案：

2. 开发投资的投资者主要是为了（ ）。

. 获得开发利润

. 保值增值

. 获得收益

. 消费

。 ）

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正确答案：

3. 某城市规划将火车站由该城市的区迁至区，则区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。

. 位置固定性

. 各异性

. 适应性

. 相互影响性

正确答案：

4. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。

. 居住用地60年

. 教育用地40年

. 综合用地40年

. 工业用地50年

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正确答案：

5. 获取土地使用权是房地产项目的（ ）。

. 投资决策阶段的工作

. 前期工作

. 建设阶段的工作

. 租售阶段的工作

正确答案：

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二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）

1. 从实物形态上看，房地产包括()。

. 土地

. 土地上的建筑物

. 房产

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. 地产

正确答案：

2. 投资机会选择主要包括（）。

. 投资机会寻找

. 市场分析

. 项目财务评估

. 投资机会筛选

正确答案：

3. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。

. 豪华住宅用地

. 非国家重点扶持的交通项目用地

. 军事用地

. 经济适用住房建设用地

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正确答案：

4. 从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。

. 商住楼

. 土地

. 在建工程

. 写字楼

. 建成后的物业

正确答案：

5. 我国土地使用权划拨的特征包括()。

. 没有明确的期限

. 无须支付土地使用权出让金

. 不能随意转让、出租和抵押

. 以上说法都不对

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正确答案：

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三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）

1. 消费税的纳税人为在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。

. 错误

. 正确

正确答案：

2. 位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。

. 错误

. 正确

正确答案：

3. 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式

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出让。

. 错误

. 正确

正确答案：

4. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

. 错误

. 正确

正确答案：

5. 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。

. 错误

. 正确

正确答案：

6. 获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。

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. 错误

. 正确

正确答案：

7. 居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。

. 错误

. 正确

正确答案：

8. 新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。

. 错误

. 正确

正确答案：

9. 投资决策分析主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。

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. 错误

. 正确

正确答案：

10. 相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。

. 错误

. 正确

正确答案：