分户验收专项方案

分 户 验 收 专 项 方 案

江苏三兴建工集团有限公司

2007-11-2

分户验收专项方案

一、工程概况：

本工程为连云港九龙房地产开发有限公司开发的连云港南入口拆迁安置小区工程四栋楼单体工程。本工程为多层住宅，总建筑面积为18760m2。由连云港市规划市政设计研究院设计，连云港昊达监理公司监理，江苏三兴建工集团有限公司施工。工程位于连云港市东南部，东起通灌南路，西面遥临南极南路，南临新建东路，北靠红砂路。

二、编制依据：

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 2、连云港市住宅工程质量逐户验收管理规定。

三、验收内容：

1、室内：

（1）楼地面、墙面和顶棚：楼地面通过用小锤轻击和观察检查，在可击范围内轻击点间距不超过40cm，水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于20mm。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2。墙面、天棚通过观察，用小锤轻击检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，距检查面1m处正视无裂缝和爆灰，加强网与各基体的搭接宽度不小于150mm。

（2）门窗安装：钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差，每个窗台不少于一处。开启和关闭检查门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。手扳检查门窗扇是否安装牢固，并应开关灵活、关闭严密。观察检查安全玻璃认证标识（标识不得隐蔽）。

（3）栏杆安装：钢尺测量栏杆高度多层不低于1.05m，每片栏杆不少于一处。尺量检查栏杆和扶手的造型、尺寸、栏杆间距及安装位置是否符合设计要求，手模检查栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应

一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

（4）防水工程：坡屋面淋水试验不少于2小时，观察检查屋面无渗漏、无积水。厨房、卫生间等有防水要求的，蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查无渗漏、排水顺畅。外窗人工淋水试验一小时后检查外墙渗漏情况，墙面无渗漏、滴水线顺直无爬水现象为合格。

（5）室内空间尺寸：主要由室内净高和室内净开间组成，在分户验收纪录所附图上标明房间编号，每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见分户验收纪录。

（6）给排水工程：观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏，排水管通水后无渗漏，管道坡度顺直、无倒坡现象。试水观察、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）。

（7）电气工程：观察和使用“漏电保护相位检测器”检查开关、插座接线正确，“漏电保护相位检测器”显示接线正确为合格。观察检查电源控制回路、编号及标识齐全、标识正确、漏电保护装置动作可靠。

（8）烟道设置及附件：观察检查表面无裂纹，屋面烟道（包括管理透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。 2、公共部位：

（1）外墙：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查窗角斜裂缝、墙面裂缝、涂料质量颜色，墙面及窗脚无可见裂缝。

（2）楼梯：尺量或激光测距仪测量检查楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差，相邻踏步高差不得超过10mm，楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1米，楼梯平台净宽不小于0.8米。

四、验收要求：

1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》，并结合工程实际核实签字、竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收细查验。

2、分户验收前应准备好相关的测量仪器如：钢尺、小锤、漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时纪录，当工程设计参数高于验收标准时，按设计参数进行验收。

3、竣工验收时，验收组对分户验收纪录予以复核，抽查住宅内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼梯，外墙抽测两边单元中的一个。

4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水试验。

五、附表

室内层高、开间净尺寸抽测详见附表1、附表2。

逐户验收完成后，对每户进行张贴逐户验收标志牌，内容见附表3。

三兴建工南入口项目部

2007年11月2日

住宅工程质量逐户验收纪录

（室内层高、开间净尺寸抽测表）

附表1.2 总 页 共 页

工程名称 房（户）号 尺寸推算（mm） 房间 编号 抽测时间 实测值（mm） 进深 开间 计算值（mm） 净高 最大极偏差 差 开间 最大极偏差 差 进深 最H L B H1 H2 H3 H4 H5 大极L1 L2 B1 B2 偏差 差 实测结果 实测 房间，不合格 房间，需整改处理房间： 。 套型图贴图区 整改情况 室内净空尺寸测量示意图 注：1、验收的内容应当严格按照“建筑工程施工质量验收规范”要求严格进行，填写及控制标准见《连云港市住宅工程质量逐户验收管理办法》附件进行。 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出（不合格点可另附抽测表）。

住宅工程质量逐户验收纪录（室内）

附表1.1 总 页 共 页

工程名称 建设单位 施工单位 序号 验收项目 监理单位 验收内容 房（户）号 验收纪录 复查结果（时间） 幢 单元 室 裂缝、空鼓、脱层、露筋、地面1 楼地面、墙面和顶棚 起砂、墙面爆灰等 2 门、窗 窗台高度、渗漏、门窗开启、配件、打胶、安全玻璃标识。 栏杆刚度、高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等。 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等。 室内净高、净开间尺寸。 管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置、系统试压等 采暖管道坡度、阀门、散热器安装、系统试压等。 插座相位、接地、控制箱配置等。 弱电、烟道等。 3 栏杆 4 5 防水工程 室内几何尺寸 6 给排水工程 7 8 9 采暖工程 电气工程 其它 综合验收结论 建设单位 验收人员： 章 年 月 日 监理单位 验收人员： 章 年 月 日 施工单位 验收人员： 章 年 月 日 物业公司 单位名称： 验收人员： 章 年 月 日 注：验收的内容应当严格按照“建筑工程施工质量验收规范”要求严格进行，填写及控制标准见《连云港市住宅工程质量逐户验收管理办法》附件进行。

住宅工程质量逐户验收纪录（公共部位）

附表1.3 总 页 共 页

工程名称 序号 1 验收项目 检查部位 验收内容 外墙 窗角斜裂缝、墙面裂缝 2 排风系统 楼梯踏步、梯段及平台净宽、净 高、电梯候厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道宽、公用走道净高。 墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂、通道净高。 6 保温节能 7 8 功能检测 配套设施 验收纪录 复查结果（时间） 3 楼（电）梯、通道 地下室、地层车库、4 走道 5 智能化 综合验收结论 建设单位 验收人员： 章 年 月 日 监理单位 验收人员： 章 年 月 日 施工单位 验收人员： 章 年 月 日 物业公司 单位名称： 验收人员： 章 年 月 日 注：公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。每个检查单元填写一张。

附表2.2

住宅工程质量逐户验收汇总纪录表

工程名称 验收人员 证号 证号 证号 验收人员 验收人员 证号 验收人员 总户数 内容 每户验收项目 功能性试验 外 墙 公共部位 保温节能 配套设施 验收结论 建设单位： 项目负责人： （公章） 年 月 日 监理单位： 总监理工程师： （公章） 年 月 日 施工单位： 项目经理： （公章） 年 月 日 注：此表在竣工验收备案监督检查前由施工单位报送工程质量监督机构。

附表3

住宅工程质量逐户验收标识牌

工程名称 幢 单元 室 房 号 年 月 日 验收时间 已按《连云港市住宅工程质量逐户验收管理规定》要求对该户的住宅的主要使用功能和观感质量进行了验收。 验收结论为： 合 格 建设单位 验收人员 监理单位 验收 验收人员 人员 施工单位 验收人员 邀请其它人员 姓名： 证号： 证号： 姓名： 证号： 姓名： 维修联系人及电话 注：该表在交付业主使用前，由建设单位张贴于每户近户门背面（室内）。