某住宅楼施工组织设计

1. 工程概况 .............................................. 1

1.1. 工程建设概况................................................. 1 1.2. 建筑设计特点................................................. 1 1.3. 结构设计特点................................................. 1 1.4. 工程施工特点................................................. 2

2. 施工部署 .............................................. 3

2.1. 施工顺序..................................................... 3 2.2. 质量目标..................................................... 3 2.3. 安全指标..................................................... 3 2.4. 环境目标..................................................... 3 2.5. 工期目标..................................................... 4

3. 施工准备 .............................................. 5

3.1. 项目部组织机构和人员部署..................................... 5 3.2. 技术准备..................................................... 5 3.3. 施工现场准备................................................. 6

4. 施工方案 .............................................. 7

4.1. 施工测量..................................................... 7 4.2. 基础工程..................................................... 7 4.2.1. 土方工程 ................................................. 7 4.2.2. 模板工程（构造柱、地圈梁） ............................... 7 4.2.3. 钢筋工程（构造柱、地圈梁） ............................... 8 4.2.4. 混凝土工程 ............................................... 8 4.2.5. 砖基础 ................................................... 8 4.3. 脚手架工程................................................... 8 4.3.1. 扣件脚手架的搭设要求 ..................................... 8 4.3.2. 脚手架支撑的设置 ......................................... 9 4.3.3. 钢管脚手架的拆除 ......................................... 9 4.3.4. 脚手架的安全设施 ......................................... 9 4.4. 主体工程..................................................... 9 4.4.1. 砌体工程 ................................................. 9 4.4.2. 模板工程 ................................................ 10 4.4.3. 钢筋工程 ................................................ 10 4.4.4. 混凝土工程 .............................................. 10 4.5. 屋面工程.................................................... 10 4.5.1. 掌握施工操作要领 ........................................ 10 4.5.2. 施工工序 ................................................ 11 4.5.3. 细部处理 ................................................ 11 4.5.4. 把好检查验收关 .......................................... 12 4.6. 装饰工程.................................................... 12 4.7. 设备安装工程................................................ 13 4.8. 施工进度计划................................................ 14

5. 质量保证措施 ......................................... 15

5.1. 保证工程质量的管理措施...................................... 15 5.2. 保证工程质量的技术措施...................................... 15

6. 安全施工措施 ......................................... 16

6.1. 确保施工安全的管理措施...................................... 16 6.2. 施工临时用电安全管理措施.................................... 16 6.3. 高空作业安全操作要求........................................ 17 6.4. 施工机械操作安全管理措施.................................... 18

7. 文明施工措施 ......................................... 19

7.1. 文明施工的目标.............................................. 19 7.2. 文明施工的实施方案.......................................... 19 7.3. 文明施工实施措施............................................ 20

8. 工期保证措施 ......................................... 21

8.1. 组织管理措施................................................ 21 8.2. 进度计划管理................................................ 21 8.3. 技术保证措施................................................ 22 8.4. 经济措施.................................................... 22

9. 特殊季节施工措施 ..................................... 23

9.1. 冬季施工管理措施............................................ 23 9.2. 雨季施工管理措施............................................ 25

10. 善后服务 ............................................ 26

10.1. 工程保修.................................................... 26 10.2. 工程回访.................................................... 26

参考文献 ................................................ 27

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1. 工程概况

1.1. 工程建设概况

工程名称：某市北郊某住宅楼 建筑地点：某市北郊

建设单位：正兴房地产开发公司 主要结构类型：砖混结构 建筑面积：32㎡ 建筑层数：5层 建筑层高：2.9m 施工工期：5个月

1.2. 建筑设计特点

楼地面：地面为碎砖垫层，C10混凝土找平，楼地面水泥砂浆面层，厨房地砖贴面。

顶棚及墙面：楼梯间为石膏板隔墙，贴白色塑料壁纸。其它顶棚及墙面均为石灰砂浆打底，纸筋灰罩面，喷白灰浆二道。

外墙面：为混合砂浆面刷白色涂料，白铁皮水落管，铝合金窗，木门。 屋面防水层：为加气混凝土板块上抹水泥砂浆找平，沥青胶隔汽层，水泥蛭石保温层，二毡三油防水层上铺绿豆砂。

1.3. 结构设计特点

基础方面：基础为100mm厚C10混凝土垫层（底标高-2.3m），M5水泥砂浆砌砖基，C20混凝土圈梁。

主体方面：主体为M2.5混合砂浆砌240mm厚砖内外墙，隔墙厚120mm，每层设现浇C20混凝土圈过梁和构造柱，预应力混凝土多孔板（厨卫、阳台、楼梯为现浇楼板）。

结构抗震设防烈度为6度，按二级抗震等级设计。耐火等级为一级。建筑耐久年限为二级（50-100年）

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1.4. 工程施工特点

工程所在地形平坦，天然地基，亚粘土持力层。地下水为潜水，水位较低，施工时基底不会出现地下水。

建筑场地南面和西面，均紧邻城市道路，以墙为界，东北面为小区场地（见总平面图）。

夏秋两季主导风向偏东，冬季北偏西。雨季为9、10两月。

根据需要可招收部分民工协助工作。施工用的水、电均从由城市干线直接接出。建筑材料及构件均可用汽车运入工地，多孔板及迭合梁均由预制厂制作。

临时建筑由甲方提供场地，乙方自建。

可供施工选用的起重机有QT1-6型及QT1-2型塔吊。井架，门架等。汽车有牌（5T），黄河牌（8T）可以使用。卷扬机、搅拌机、木工机械、钢筋机械、混凝土振捣器、脚手架板等可按计划供应。

材料堆场临时设施起重设备起重设备

《施工现场总平面布置图》

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2. 施工部署

2.1. 施工顺序

本工程按先地下后地上、先主体后围护、先结构后装潢、先土建后设备安装的原则进行施工。当完成地下部分后，按楼层组织施工；水暖干管安装、电气清管穿带线等项目，随主体组织垂直向上的流水施工。

施工段划分：根据本工程的特点，划分为两个施工段，通过加强计划、合理组织，提高劳动效率，加快施工进度。

2.2. 质量目标

质量目标：优良工程

1)保证合同承诺，交付满意产品；

2)单位工程合格率100%，优良率85%以上；

3)确保优良工程，力争市级样板工程，创国家优质精品工程。

4)全面履行“质量责任终身制”的保修责任，科学施工、严格管理，让业主放心满意，工程产品交付后的回访率及维修率达到100%。

2.3. 安全指标

安全生产按五无标准：无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌，并按安全操作精心组织施工。

文明施工，严格按照标准化文明工地管理，两个文明一起抓，达到文明工地十二条要求，并争创“双文明”施工现场。

2.4. 环境目标

抓好施工现场环境建设，严格实行噪声、建筑垃圾综合治理。做到施工不扰民，不破坏生态环境，保证施工现场的治安管理。

采用8小时工作制，分两班上岗作业，为尽可能减少噪声对周围居民的影响，凡遇夜间施工易产生噪声的施工项目和加工制作，项目部将进行施工调整，避开夜间休息时间。

围绕上述目标，健全管理，明确责任。对项目的实施，实施项目管理、核算、质量、进度一条龙负责制。

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2.5. 工期目标

本工程要求工期为150日历天，在特殊情况下，分三班轮流上岗作业，加快施工进度，缩短施工周期性，同时向有关部门提出申请，延长施工时间，经同意后方可施工。

我们充分利用早6点至晚10点的时间，以极大的热情和旺盛的精力，投入到现场施工中去，从而保证较高的生产效率，确保工期提前完工。

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3. 施工准备

3.1. 项目部组织机构和人员部署

1） 项目部组织机构

项目经理

施 工 员 质 量 员 安 全 员 技 术 员 核 算 员 材 料 员

后 勤 保 卫

2） 主要管理人员部署 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目职位 项目经理 项目工程师 质检员 施工员 材料员 安全员 造价员 技术员 姓名 □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ 岗位证书 三级资质 中级证书 中级证书 岗位证书 岗位证书 岗位证书 岗位证书 岗位证书 职责范围 全面负责 负责协调管理 负责质量管理 负责施工管理 负责材料管理 负责安全管理 负责预决算 负责技术管理

3.2. 技术准备

1) 熟悉和审查施工图纸

a.拿到图纸后仔细检查施工图纸是否完整和齐全，施工图纸设计内容是否符合工程施工规范。

b.各技术人员抓紧熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误。

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c.通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，为工程的全面施工创造条件。

2) 各项资料的调查分析。开工前，派管理人员对该地区周边的技术经济条件等行调查分析。

3) 预算员做好施工预算及分部工程工料分析，主要构配件平均供应及加工计划，提出加工订货数量、规格和日期。

4) 按施工现场实际情况、施工经验及合同批准的施工组织设计，制定各部门的工程技术措施与技术方案，组织技术交底工作。

3.3. 施工现场准备

1) 施工现场临时围墙的施工。

2) 大型临时设施的建造，包括材料堆放区、施工通道、公共厕所、办公室等。 3) 临时道路的建造，临时用水用电官网的布置。

4) 复核及保护好建设方提供的永久性坐标和高程，定好施工现场的测量控制网。

5) 有计划组织机构及材料、设备的进场，布置于指定地点。

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4. 施工方案

根据本工程的特点和施工条件，划分为四个施工阶段，即基础工程、主体工程、屋面工程、装修工程。施工起点流向程序：遵循先地下后地上、先主体后围护、先结构后围护、先结构后装修、先土建后设备安装的原则进行施工。

4.1. 施工测量

1) 本工程根据有关单位提供的定位放线图和已知坐标控制点进行定位。 2) 现场水准点有永久准定引入，水准点设置在固定建筑物上。 3) 工程地位后，距基坑1.5m设置轴线桩，经验收合格后方可施工。

4) 基础施工标高测量方法：在土方开挖期间，专人负责标高的测定，在接近基底时，将标高点引到基坑内，作为基础施工阶段浇筑、支基础模板的依据。 5) 上部结构标高测法：室内标高以上的标高测法，主要是用钢尺向上竖直测量。施工测量要点：a.起始标高线用水准仪根据水准点引测。b.钢尺必须是合格品。c.观测时采用等距离法。

4.2. 基础工程

施工顺序：建筑定位→放线→基坑支护→垫层→墙基→地圈梁和构造柱→回填土。

4.2.1. 土方工程

土方大开挖时，将采取有效措施，充分保证土体边坡、围墙、周围建筑及其公用设施的稳定和施工人员的安全本工程采用机械化施工方法，以加快施工进度，降低工程成本。地基采用强夯，基坑土方以机械打开挖为主，开挖宽度；沿基础轴线外放3.0米；深度：基层标高-2.30米，开挖至地基底标高以上300─500mm后，用装载机作出入口坡道，底部人工修理、清底。

回填土前应将基础两边基槽内和放心的垃圾、杂物清净，同事清出松散物。采用土质良好、无有机杂质的黏土，控制好回填土的含水量。土方回填时，两边同时分层回填，每层都按规定取样做干密度试验，以确保其密度达到设计和施工质量验收规范要求。

4.2.2. 模板工程（构造柱、地圈梁）

基础模板采用定型组合木模板，模板对缝严密，无漏浆，支撑应牢固，无松动、位移、跑模现象。

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4.2.3. 钢筋工程（构造柱、地圈梁）

1) 所有进场钢筋必须有出厂合格证经复试合格后方可使用。 2) 构造柱伸入基础的插盘其下部应因定牢。

3) 钢筋绑扎时，钢筋保护层应采用1:2水泥砂浆预制块支垫，严禁使用石子支垫钢筋。

4) 钢筋必须经验收合格后方可浇筑混凝土。

4.2.4. 混凝土工程

1) 混凝土宜分层连续浇筑完成，每浇筑完表面原浆抹平。

2) 用插入式振捣器快插慢拔，插入点应均匀摆列，逐点移动，顺序进行，做到振捣密实，移动间距不大于振捣棒作用半径的1.5倍，振捣上一层时，应插入下一层5cm。

3) 混凝土浇筑完毕，外露表面应适时覆盖洒水养护。

4.2.5. 砖基础

1) 砖进场前应有出厂合格证，并经复试合格后方可进场交付使用。 2) 砌筑时采用“三一”砌砖法，组砌形式宜一顺一丁，要求双面挂线砌筑。 3) 临时间断处应砌筑成斜搓，不得留直搓。 4) 构造柱处宜砌筑成马牙搓，先退后进。 5) 砖基础中的洞口，于砌筑时正确留出或预埋。 6) 基础施工完毕，经验收合格后应及时回填。

4.3. 脚手架工程

脚手架的搭设必须符合规范要求，保证作业人员的安全。脚手架搭设完后，必须组织有关部门和人员进行检查验收，合格后方可使用。

4.3.1. 扣件脚手架的搭设要求

1) 用扣件、钢管搭设的脚手架，是施工临时结构，它要承受施工过程中的各种垂直和水平荷载。因此，必须有足够的承载能力、刚度和稳定性。 2) 在大横杆与立杆的交点处，必须设置小横杆并与大横杆卡牢。整个架子要设备必要的支撑点与连墙点，以保证脚手架成为一个稳固的结构。 3) 外脚手架的搭设：沿建筑物周围连续封闭，如因条件不能封闭时，

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应设置必要的横向支撑，端部设置连墙点。

4.3.2. 脚手架支撑的设置

脚手架纵向支撑在脚手架的外侧，沿高度方向由下而上连续设施。纵向支撑宽度宜为3─5个立杆纵距，斜杆与地面夹角度为45──范围。纵向只撑应用旋呈件与立杆和横向水平杆扣牢，连接点与脚手架节点不大于200mm；纵向钢筋支撑的接长， 宜采用对接扣件对接连接，当采用搭接时，搭接长度不小于400mm， 并用两只十字扣件扣牢。为便于施工操作层处的横向支撑可临时拆除，待施工转入另一施工层再设置。脚手架的横向支撑不宜随意拆除。

4.3.3. 钢管脚手架的拆除

拆除脚手架必须有拆除方案，并认真对操作人员进行安全技术交底，拆除时应设置警戒区，设立明显标志，并有专人警戒。拆除顺序：自上而下进行，不能上下同时作业。连墙壁点必须脚手架同时拆除，不允许分段分立面拆除。拆除下得扣件和配件应及时运至地面，严禁高空抛投。

4.3.4. 脚手架的安全设施

安全网是建筑施工安全防护的重要设施之一，按悬挂方式分为垂直与水平设置两种。垂直设施安全网于脚手架的外侧，一般用密封安全网，四周满挂围护，安全网封闭严密，与脚手架固定牢固。由建筑物的二层起，设水平安全网，往上每隔一层设置一道。

4.4. 主体工程

施工顺序：轴线→砌筑墙体（构造柱）→预应力混凝土多孔板（现浇板）

4.4.1. 砌体工程

砖墙的砌筑工艺：抄平、放线→立皮数杆→铺灰砌砖→修缝、清理等。 1) 为保证建筑物平面尺寸正确及各层标高的正确，砌筑前应认真抄平、放线，标高引致地圈梁侧边上，先放出墙轴线，再根据轴线放出砌墙轮廓及门洞位置。

2) 砌体施工中做到无皮数杆不施工。

3) 砌筑前砖提前浇水湿润，严禁干砖上墙，以确保砌筑以及粉刷质量。 4) 砌筑砂浆采用重量配合比，计量准确，试块按规定留置。

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5) 砖砌体的转角处和交接处尽可能同时砌筑。

4.4.2. 模板工程

1) 采用九夹板，现浇板用直径48mm普通钢管支撑的方案。 2) 现浇板施工时注意模板的平整度、梁板交接处接缝的严密性。 3) 模板拆除顺序和方法：遵循先支后拆、后支先拆、先非承重部位后承重部位以及先上后下的原则。

4.4.3. 钢筋工程

1) 本工程使用的全部钢筋均有现场加工制作，工地技术员校核下料尺寸、规格后，方可加工。

2) 进场钢筋合理计划，随用随进，不合格钢筋决不进场。

3) 板钢筋网除靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外，中间部分的相交点可相隔交错扎牢。

4) 梁中水平钢筋接头采用闪光对焊。

5) 混凝土浇筑前必须阻止有关人员对所有钢筋进行检查，严格把关。

4.4.4. 混凝土工程

1) 混凝土采用商品混凝土搅拌站机械搅拌并运至工程现场按机械振捣的方法施工。

2) 混凝土的运输：采用提升架，水平运输用人力灰斗车。

3) 混凝土养护：混凝土浇筑后及时进行“一养三防”（即浇水养护、防冻、防雨、防暴晒）。

4.5. 屋面工程

屋面工程施工前，凡进入隐蔽工程的施工项目时，应对前分项分部工程进行验收。防水施工前，基层应干燥、平整、光滑，阴阳角要做成小圆脚。屋面工程施工时，注意掌握温度，保证防水功能，无渗漏现象，其构造和防水保温层必须符合设计要求。屋面工程施工完成后，应采取妥善保护措施防止损坏。

4.5.1. 掌握施工操作要领

1) 对进库的防水卷材应进行抽样复试，其抗拉强度、延伸率、耐热性、低温柔性以及不透水性均应达到规定指标。

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2) 施工要求

保温层：保温层的厚度、坡度要根据设计要求铺设，表面平整、密实。 找平层：为防止砼找平层的水分渗进保温层内，用细石混凝土找平、拍实、压光。

排气管：在浇筑细石混凝土找平层时，按6 米间距留设纵横排气道，十字交叉处安插排气管，沿女儿墙或檐沟留设分格缝，缝内嵌胶泥密封膏。 3) 找平的表面必须平整整齐，坡度一致，无积水，不起砂。找平层与女儿墙、烟囱、管道、必须抹成圆弧状，以便铺贴屋面防水卷材。

4.5.2. 施工工序

施工顺序：清理基层→试铺、弹线→卷材→辊压、排气→搭接缝密封处理→清理、检查、验收。

1) 清理基层：找平层表面必须清理干净，特别是檐沟、 落水口、排气道内的杂物均应清理干净。

2) 铺贴防水卷材：施工前先将卷材打试铺， 在基层上弹线定位。卷材长边搭接7cm，短边搭接10cm。

3) 自粘防水卷材铺贴要保持松弛态，不宜拉紧， 铺贴时应用压辊由卷材向两端压实，赶出气泡，避免空鼓、皱折。

4) 自粘防水卷材之间接缝粘结：待大幅卷材铺贴后， 对压实粘牢的接缝处，亦可再用密封膏进行封口处理，以确保严实。 (5)屋面防水卷材施工前，应将管道根、烟囱根、 落水口等节点周围以及转角处的卷材剪开，采用密封膏封固。

5) 屋面防水卷材施工完毕后， 应认真检查接缝和各节点部位的粘贴密封质量，以保证防水层整体质量严密，不渗水。

4.5.3. 细部处理

卷材防水屋面一些细部大多数是变形集中表现的部位，如结构变形，基层和防水层收缩及温差变形等，这些部位易产生开裂而导致渗漏。对这些部位简称为“一头、二缝、三口、四根”采取以下处理方法：

1) 女儿墙四周留设1/4砖槽，槽下部采用水泥砂浆抹成斜面， 卷残压进槽内，用油膏封严，再用水泥砂浆抹女儿墙时抹收头。

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2) 变形缝：在变形缝上铺贴2层（附加一层）防水卷材， 各粘贴一边，以适应沉降变形的需要。

3) 出入口：屋面的洞口容易踏破卷材引起渗水，因此在出入口入，采用双层防水卷材铺贴，以增强防水能力。

4) 落水口：为保证屋面雨水迅速排出，落水口应低于檐沟，而檐沟必须坡向落水口，在初抹后还要放水试验，以保证坡度的正确。

5) 在女儿墙根、烟囱根、管道根、设备基础根与屋面交界处，均采用细石混凝土或水泥砂浆抹成圆弧状。粘贴防水卷材时，底部先贴一层附加层，上部防水卷材收头贴进凹槽内，并用密封膏封固。

4.5.4. 把好检查验收关

1) 屋面防水卷材贴完验收后，必须将卷残物理性能的检查报告及其他有关

资料收集归档。

2) 屋面不应有积水渗漏现象存在。检查积水或渗漏的一般方式有三种：①

在下雨后进行；②浇水进行；③蓄水的方法。

3) 防水卷材的接缝必须粘贴牢固，封闭严密，不允许有皱折、孔洞、脱层、

或滑移和其它缺陷。

4) 落水口周边以及防水卷材的未端（收头）必须封闭粘贴牢固，并要把落

水口和檐沟的尘土、杂物清扫干净，以确保排水畅通。

4.6. 装饰工程

装饰工程所选用的材料必须具有产品质量合格证，产品说明书及操作规程。材料品种、规格、颜色和图案，必须符合设计要求和现行材料标准的规定。

抹灰前必须将穿越墙面和楼板管道孔填实，密集管道的背后墙面抹灰，接茬应顺直。室内外抹灰工程施工时，应浇水湿润墙面，摊饼冲筋，归方，然后再进行逐间、逐层抹灰，特别强调细部细作，精心施工。各装饰分项工程应首先做好样板间，经建设 抹灰前必须将穿越墙面和楼板管道孔填实，密集管道的背后墙面抹灰，接茬应顺直。室内外抹灰工程施工时，应浇水湿润墙面，摊饼冲筋，归方，然后再进行逐间、逐层抹灰。

各装饰分项工程应首先做好样板间，经建设单位、监理验收优良后，方可继续大面积分班组施工，其它各分项工程严格按照施工操作归程及规范进行施

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工。然后再进行逐间、逐层抹灰，特别强调细部细作，精心施工。各装饰分项工程应首先做好样板间，经建设单位、监理验收优良后，方可继续大面积分班组施工，其它各分项工程严格按照施工操作归程及规范进行施工。

4.7. 设备安装工程

主要分为以下几个系统：给排水、采暖、消防系统、照明电气、防雷接地系统、综合布线等安装工程的施工和管理。

1) 土建工程开工后，设备安装工程进入施工前的准备阶段：当进入基础工程的施工时，设备安装工程的预埋工作开始，设备安装人员配合土建行施工。 2) 本工程设备安装工程的施工工期比较紧张，设备安装人员必须穿插进行施工。设备安装采取分路同时安装，根据施工进度、天气情况，随时调整。 3) 给水、排水管道安装

a) 管道安装：安装前必须清除内部污垢和杂物，防止阻塞。

b) 管架制作安装：严格按施工图纸要求下料、焊接，经过防锈处理后，安装在承重结构上，位置要正确，埋设平整牢固，与管道接触紧密。

c) 给排水管道安装：给水横管要有坡度，坡向泄水装置：排水管径和最小坡度应严格按设计要求其规范施工。

d) 管道连接：给水管道采用镀锌钢管，丝扣连接；室内排水管和出户管采用排水铸铁管，石棉水泥接口。

e) 防腐：明装镀锌钢管、铸铁管道表面要清理干净，用防腐材料粉刷。 4) 电气安装交叉施工多、任务重，因此要做好相互协调工作，紧密配合土建、设备及其它工种。

5) 防雷、接地：屋面上做避雷带，沿其避雷带线路将基础底板内的4根Φ8分布钢筋焊接贯通，形成导电网路。防雷引下线利用构造柱内两根主筋焊接贯通，顶端与屋面防雷带焊接，屋面金属管件与防雷带焊接，引下线底部与基础内形成导电网路的4 根Φ8分布筋焊接。防雷接地电阻小于10欧姆。预埋、预留、 设备施工：现场施工的技术人员，应对预埋件、洞口尺寸位置进行检查，填写预埋件等隐蔽工程验收单。设备工程中的预留洞，预留管道均应在土建施工中穿插进行，避免以后打洞开槽。钢筋混凝土结构施工中，水、电等必须密切配合施工。在进行后期水施、电施设备安装施工时，土建必须与设备相配合。

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4.8. 施工进度计划

本工程施工全过程有基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、设备安装工程，从基础工程开始到主体工程完成，由西向东平行均衡流水（不等高式）施工。

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5. 质量保证措施

5.1. 保证工程质量的管理措施

为了达到本工程的质量目标，成立由工程项目经理为首的质量管理组织机构，并由项目经理具体负责，有项目施工工长、专职材料员、专职质量员、施工班组等个有关方面负责人参加。在公司现有的质量管理文件的基础上，针对本工程的具体情况，制定适合本工程的管理人员质量职责和质量责任体系，以明确各施工人员的质量职责，做到职责分明、奖罚有道。

严格按照ISO9002国际标准管理体系的要求组织施工， 把“质量第一”的方针全面落实到一系列经营管理于生产经营活动之中。认真贯彻“谁施工，谁负责工程质量”的原则，切实做好三检：“自检、互检、交接检”工作，确保各分部分项工程均达到质量标准。严格行建设部《施工规范》、《质量验评标准、规范》确保优良工程的实施。同时，严抓质量，每周召开一次施工技术会议，提高管理水平，增强工作责任心，对工程质量严格按图纸施工，不准违反操作规程。

组织定期安全检查，查出的问题在限期内整改完毕，发现危及职工生命安全的重大安全隐患，有权制止作业，组织撤离危险区域。建立防火措施、督促有关人员做好施工安全技术管理。

5.2. 保证工程质量的技术措施

所有工程材料进场都必须具有质保书，对水泥、钢材、防水材料均应按规定取样复试，合格后方可使用。对由甲方提供的各项材料，乙方同样应根据图纸和规范要求甲方提供材料技术质量要求指标，对进场材料组织验收，符合有关规定后方可使用。

模板质量是保证混凝土质量的重要基础，必须严格控制。所采用的模板质量必须符合相应的质量要求。应注意配套使用，不同规格模板合理结合，以保证构件几何尺寸的正确。

做好工程技术资料的收集与整理工作。按照国家质量验收评定标准以及质监站对工程资料的具体规定执行。根据工程进展情况，做到及时、真实、齐全，本工程资料由项目资料员专门负责收集与整理。

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6. 安全施工措施

6.1. 确保施工安全的管理措施

建立健全施工现场安全管理体系，在项目经理的领导下，各有关管理人员参加安全管理保证体系，现场设专职安全员一名，负责监督施工现场和施工过程中的安全，发现安全问题，及时处理解决，杜绝各种隐患。

进行安全教育与训练，能增强人的安全生产意识，提高安全生产知识，有效的防止人的不安全行为，减少人失误。安全教育、训练是进行人的行为控制的重要方法和手段。因此，进行安全教育、训练要适时、宜人，内容合理、方式多样，形成制度。组织安全教育、训练做到严肃、严格、严密、严谨，讲求实效。

新工人入场前应完成三级安全教育。对学徒工、实习生的入场三级安全教育，重点偏重一般安全知识，生产组织原则，生产环境，生产纪律等。强调操作的非性。对季节工、农民工三级安全教育，以生产组织原则、环境、纪律、操作标准为主。二个月内安全技能不能达到热练的，应及时解除劳动合同，废止劳动资格。结合施工生产的变化、适时进行安全知识教育。一般每10天组织一次较合适。结合生产组织安全技能训练，干什么训练什么，反复训练、分步验收。以达到出现完善化、自动化的行为方式，划为一个训练阶段。安全意识教育的内容不易确定，应随安全生产的形势变化，确定阶段教育内容。可结合发生的事故，进行增强安全意识，坚定掌握安全知识与技能的信心，接受事故教训教育。受季节、自然变化影响时，针对由于这种变化而出现生产环境、作业条件的变化进行的教育，其目的在于增强安全意识，控制人的行为，尽快地适应变化，减少人失误。采用新技术，使用新设备、新材料，推行新工艺之前，应对有关人员进行安全知识、技能、意识的全面安全教育，激励操作者实行安全技能的自觉性。

6.2. 施工临时用电安全管理措施

现场临时用电安全严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）中的有关规定进行。项目部应制定安全用电管理制度。

现场临时用电的操作由取得上岗证的电工担任，电工等级应与工程的难易度的技术复杂性相适应。必须严格操作，无特殊原因和保护措施，不准带电作业，操作时正确使用个人防护用品。

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电箱一律选用标准箱，挂设高度1.4米，箱前及两侧1米不准放置杂物，门锁应有效，配电箱应统一编号，并有检查保养记录卡，按规定作好重复保护接地。

各楼层移动电箱的距离不大于30米，并且要做到一机一闸一漏保护。 单相电气设备设置照明开关箱，配备单相三线制，箱内设漏电保护开关。移动电器和灯具一律采用绝缘良好地平之线，无接头、无损伤、无碾压现象。

现场照明采用高光效、长寿命的照明，对需要大面积照明的场所，采用高压汞灯、高压钠灯或混合用的卤钨灯。

各箱内应明显分开“动力”、“照明”、“单相电器”、“电焊”等使用插座熔断器。 雨季注意加强检查电器设备，以防发生漏电事故。

项目部每周应对临时用电至少进行一次安全检查，对检查中发现的问题及时整改。

6.3. 高空作业安全操作要求

高空作业要按照《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）的要求。 施工前，应逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。

高处作业中的安全标志、工具、仪表、电气设施和各种设备，必须在施工前加以检查，确认其完好，方能投入使用。

攀登和悬空高处作业人员以及搭设高处作业安全设施的人员，必须经过专业技术培训及专业考试合格，持证上岗，并必须定期进行体格检查。

施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷的隐患时，必须及时解决;危及人身安全时，必须停止作业。

攀登的用具，结构构造上必须牢固可靠。供人上下的踏板其使用荷载不应大于1100N。当梯面上有特殊作业，重量超过上述荷载时，应按实际情况加以验算。

梯脚底部应坚实，不得垫高使用。梯子的上端应有固定措施。立梯不得有缺档。 梯子如需接长使用，必须有可靠的连接措施，且接头不得超过1处。连接后梯梁的强度，不应低于单梯梯梁的强度。

作业人员应从规定的通道上下，不得在阳台之间等非规定通道进行攀登，也不得任意利用脚手架等施工设置进行攀登。上下梯子时，必须面向梯子，且不得

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手持器物。

悬空作业处应有牢靠的立足处，并必须视具体情况，配置防护栏网、栏杆或其他安全设施。

6.4. 施工机械操作安全管理措施

现场机械设备的安全使用应严格按照《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）中的有关规定进行。

机械操作人员必须持有效的操作证上岗，必须严格安全操作规程，正确使用个人防护用品。

每一台电动机械的开关箱、装设过载负荷、短路、漏电保护装置外设隔离开关。

施工机械设备定期进行安全检查，检查线路、防护设施、试运转状况，发现问题及时整改和维修，并有检查保养维修记录卡，由专业维护人员填写签名。

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7. 文明施工措施

7.1. 文明施工的目标

通过公司的以往工程施工中的实践，充分认识到文明施工 在项目管理中的重要作用。一是文明施工改变施工现场面貌，改善职工劳动条件，提高工作效率，使施工 队伍始终保持良好的精神状态。二是文明施工不仅可以促质量、保安全，而且能够提高经济效益；文明施工注重规范，各项目施工管理工作严谨，减少了工、料、机无效投入的浪费；文明施工讲究工艺，减少了大量原材料的消耗。三是文明施工可以提高工程项目管理水平，促进企业施工水平提高，增强企业竞争力，逐步和国际接轨，尽快实现企业管理现代化。针对本工程确定的文明施工目标为：创建安全文明工程。

7.2. 文明施工的实施方案

建立安全文明工地领导小组，全面开展创建文明工地活动。做到“两通三无五必须”，即：施工现场人行道畅通，施工现场排水畅通；施工中无管线高放，施工现场无积水，施工道路平整无坑塘；施工区域与非施工区域必须严格分离，施工现场必须挂牌施工，施工人员必须佩卡上岗，现场材料必须堆放整齐，工地生活设施必须文明。

加强宣传教育，提高全体施工人员对文明施工重要性的认识，不断增强文明施工意识，使文明施工逐步成为全体施工人员的自觉行为，讲职业道德，扬行业新风。

在制定安全、质量管理文件时，一并考虑文明施工的要求，将文明施工的精神融汇于安全、质量的管理工作中去。

由项目副经理组织施工调度室、质量安全部、办公室、机电物资部及工程技术部的的有关人员制定文明施工的管理实施细则，每周由管理监督机构按实施细则进行检查并把文明施工检查情况在生产会上向各有关单位通报，提出进一步的整改措施。

注重施工现场的整体形象，科学组织施工。对现场的各种生产要素进行及时整理、清理和保养，保证现场施工的规范化、秩序化。

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7.3. 文明施工实施措施

对参与施工的队伍签定文明施工协议书，建立健全岗位责任制，把文明施工落到实处，提高全体施工人员文明施工的自觉性和责任感。

创建美好环境。在施工现场和和生活区设置足够的临时卫生设施，每天清扫处理；在生活区周围种植花草、树木，美化环境，开辟宣传园地，表扬好人好事，宣传国家、施工技术和规程规范；开展积极健康的文体活动，严禁黄、毒、赌和打架、斗殴事件发生。

加强对施工人员的全面管理，严禁接受三无盲流人员。落实防范措施，做好防盗工作，及进制止各类违法行为和暴力行为，并报告门，确保施工区域内无违法乱纪现象发生。尊重当行政管理部门的意见和建议，积极主动争取当地支持，自觉遵守各项行政管理制度和规定，搞好文明共建工作。

正确处理与当地和群众关系，并与当地派出所联合开展综合治安管理。 工区内设置醒目的施工标识牌，标明工程项目名称、范围、开竣工时间、工地负责人；所有施工管理人员和操作人员必须佩戴证明身份的标识牌，标识牌应标明姓名、职务、身份编号；设立监督电话，接受社会监督，提高全体施工人员文明施工意识。

合理安排施工顺序避免工序相互干扰，凡下道工序对上道工序会产生损伤或污染的，要对上道工序采取保护或覆盖措施。

项目值班人员按时交，认真作好施工记录，不得与闲散人员玩耍。 值班人员遇到业主、监理检查工作时，主动介绍情况。

主要施工干道，经常保养维护，为文明施工创造必要的条件，施工设备严禁沿道停放，在指定地点有序停放，经常冲洗擦拭，确保设备的车容车貌和完好率。

项目经理部对自检和监理单位组织的检查中查出文明施工中存在的问题，不但要立即纠正，而且要针对文明施工中的薄弱环节，进行改进和完善，使文明施工不断优化提高。

工程完工后，按要求及时拆除所有工地围墙、安全防护设施和其它临时设施，并将工地及周围环境清理整洁，做到工完、料清、场地净。

遵守当地的各种规定，尊重当地居民的习俗，与当地和居民友好相处，建立良好的社会关系。

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8. 工期保证措施

8.1. 组织管理措施

建立健全领导机构。加强领导，统一协调。成立由项目经理任组长，有关人员参加的领导小组，全权处理施工与运营有关问题，协调各方面关系。 健全从经理部到和施工队调度指挥系统，全面及时掌握并迅速、准确地处理影响施工进度的各种问题。

本项目经理部经理主要抓工程生产进度、计划，统一调配劳力、机械设备，确保进度计划的逐日落实，并经常监督、检查各施工队进度情况。对工程交叉和施工干扰应加强指挥和协调，对重大关键问题超前研究，指定措施，及时调整工序和调动人、财、物、机，保证工程的连续性和均衡性。对达不到形象进度的及时采取有力补救措施，保证控制工期计划的顺利实现。

8.2. 进度计划管理

以投标的施工组织进度和工期要求为依据，及时完善施工组织设计，编制详细的施工进度计划。内容包括：各项准备工作、选择施工方法、和组织流水施工作业、协调各个工种在施工中的搭接与配合，安排各种资源供应、确定各分部分项工程的目标工期和全部工程的完工时间等。

进度计划审批后严格执行。计划布置下去，调配人力、施工物资和奖金，确保到位。及时检查和发现影响进度的问题，并采取适当的技术和组织措施，必要时修订和更新进度计划。

对施工任务进行逐项逐日落实，并分解到班组，有些必须落实到人。项目经理部对控制性工期绘制进度横道图、网络图、控制到旬；施工队编制的进度计划，控制到天，作为奖罚的主要依据。教育我们参加本工程的全体人员，从进入工地第一天起，明确自己担负的责任，每天干什么，达到的标准，干多少才能完成自己的任务。

定期向业主报告工程进展，对业主提出的“变更指令”和“赶工”或“加快指令”及时作出反应和处理。与业主的良好合作是顺利实施进度计划的一个重要条件。

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8.3. 技术保证措施

尽快作好施工准备工作，认真负责图纸，进一步完善施工组织计划，落实重大施工方案。积极配合业主及有关单位办理征地拆迁手续，主动疏通地方关系，取得地方及有关部门的支持，施工中遇到问题影响进度时，将统筹安排，及时调整，确保总工期。

切实做到加强机械设备的检修和维修工作，配齐维修人员，配足常用配件，确保机械正常运转，对重点项目、主要工序要储备一定的备用机械，确保机械化施工顺利进行。做到其生产能力为施工强度的130-150%。

为保证工期的顺利实现，劳动力必须充足。

积极推广和运用新技术、新工艺、新材料、新设备，提高施工技术水平和技术设备含量，不断加快施工进度。

施工过程中，一旦了现个别项目实际进度滞后于计划进度，我部将采取各项有效措施，对该项目实施重点突击，以追回滞后的工期，保证其后序项目施工不受影响。

8.4. 经济措施

实行内部责任管理制，使责任和效益挂钩，个人利益和劳动工作量挂钩，做到多劳多得，调动施工队，个人的积极性和创造性，挖掘内部潜力，广泛开展施工生产劳动竞赛，营造比、学、赶、帮、超和人人争先的氛围，不断掀起施工高潮，确保总工期目标和阶段工期目标的顺利实现。

对能按时完成或提前完成任务的人员或班组，实行奖罚；对不能完成任务的人员或班组，除进行批评、教育外，还要令其采取措施，在次日内补上拖欠的任务，并进行必要的罚款。

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9. 特殊季节施工措施

9.1. 冬季施工管理措施

明确责任，做好冬季施工技术交底，确保每个工序按规定、规范、技术措施组织施工，要认真做好冬季施工记录，整理好施工技术档案。

入冬前，要对现场的技术员、工长、施工员、材料员、试验员及主要工种的班组长、测温员、司炉工、电焊工、外加剂掺配和高空作业人员进行技术培训，掌握有关冬季施工方案、施工方法、质量标准，掌握必须的技术工作和操作要点。

在冬季施工过程中，对于防冻剂掺量，原材料和加热、混凝土养护和测温、试块制作的养护及保温、加热设施的管理等各项冬季施工措施，都要设置专人负责，及时做好记录，并由工程主要技术负责人和质量检查人员抽查，随时掌握质量状况，发现问题及时纠正，切实保证工程质量。

在冬季施工期间，必须指定专人掌握气温变化情况，及时传达气象信息，并随时做好气象记录，并有针对气温骤然降的技术措施和物资准备。

主要项目工程技术措施 1) 砌筑工程

①日平均气温在+5℃以上时，可按常温施工方法进行。

②日平均气温在0─10℃，应用热水拌和砂浆， 并掺入拌和用量3%的氯化纳(食盐)，低于-10℃掺入5%的氯化纳。

③砌筑材料应做到：

A.浇砖必须在正常气温下进行，砌筑时应适当浇水湿润，湿润后暂时不用的砖块，用草帘覆盖。

B.砂石不许含有冰块，对冻结的材料，必须经融化后方可使用。

C.冬季砌筑砂浆的稠度，宜比常温施工时适当增加，可通过石灰膏的办法来解决。砂浆在使用时，温度不应该低于5℃。

D.伴和砂浆用水加热，温度在超过80℃时，应注意水不得直接于水泥拌和，以防止发生假凝现象。

E.冬季搅拌水泥砂浆的时间应适当延长，一般要比常温期间增长0.5─1倍。 F.严禁使用已经遭冻结的砂浆，不准再以热水掺入冻结的砂浆内重新搅拌使

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用，也不宜在砌筑的水泥砂浆内掺水使用。

④施工要求：

A.在保证砂浆的砌筑过程中，满足最低温低温度要求，调制砂浆应做到随用随拌，不应一次调制过多，堆放时间过长。

B.日最低温度等于或者低于-15℃时， 对砌筑承重砌体的砂浆标号，应该按常温施工提高一级。

C.砖砌体的水平和垂直灰缝的平均厚度不可大于10mm，个别灰缝的厚度不可小于8mm， 施工时要经常检查灰缝的厚度和均匀性。下班前，将垂直灰缝填满，上面不铺灰浆，同时用草帘等保温材料将砌体上表面加以覆盖。次日上班时，应先将砖表面霜雪扫净，然的再继续砌筑。冬季施工每日砌体高度及临时间断处高度差均不得大于1.2米。

2) 混凝土及钢筋混凝土工程。

①冬季配置的混凝土，应优先选用硅酸盐水泥，水泥标号不应于425号，水泥用量不宜少于300公斤/立方米，水灰比不应大于0.6，低于-3℃时应采取防冻措施，即：原材料加热，根据气温确定混凝土入模温度和加热温度。冬季施工用混凝土，其搅拌时间比常温情况下增加50%。

②钢筋混凝土工程：

A、外加剂的选用：应该选用符合国家标准，具有产品合格证、产品使用说明书的防冻剂（如防冻2号），掺入数量为水泥用量的2--3%。

B、冬季混凝土保护：凡掺入防冻2号的混凝土，一般原则上不覆盖。当温度低于-10℃时，应对侧模的梁注表面用塑料薄膜和草帘覆盖。

C、混凝土工程处掺剂使用时，应该注意：外掺剂的运输、堆放等要严格按照产品说明进行：使用外加剂时，必须设有专人负责，以保证配合比的准确，严禁误掺或者掺入数量不准等。

D钢筋冷拉可在负温下进行，温度不宜低于--10℃。冬季钢筋焊接，宜在室内进行，当必须在室外焊接时，其最低气温不低于--10℃，并且有防雪挡风措施。

E.掺防冻剂混凝土的拆模

负温养护期内不宜拆除模板。拆模板后混凝土表面温度与环境温度大于20℃时，应采取保温措施。

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在拆模过程中，如果发现混凝土有受冻现象，影响结构安全的质量问题时，应立即暂停拆除，等妥善处理后，方可继续拆除工作。

对冬季施工有特殊要求的及不在上述范围内的问题，可直接与建设单位、设计部门、监理部门联系，订出专项措施。其它未尽事宜，参见《冬季施工规范》和国家有关标准、文件。

9.2. 雨季施工管理措施

为加强建设工程冬季施工技术管理，确保工程质量，提高经济效益，根据该工程冬季施工项目，特制定技术管理措施：

该工程地质条件较为复杂，为保证建筑物的正常使用，根据该工程的特点和工程要求，因地制宜，采取综合措施，做到技术先进、经济合理，特制定以下措施：

1) 严格执行国家有关标准、建筑施工规范。

2) 及时了解现场情况，以及地下墓、坑、管道等情况，采取针对措施和加快清理工作，确保基础工程按期施工。

3) 在进行基础工程过程中，为了确保工程正常进行，采取有效措施防止雨水浸泡基础。现场布置的临建给水管道，埋地暗敷，所有给水管道、蓄水箱、排污水沟等远离建筑物。给水管道埋置前，先进行水压试验，当确定不漏水时方可使用。

4) 主要施工机械设置防雨蓬，确保机器正常运转，雨天不影响正常施工。 5) 混凝土浇筑时，设置宽幅面防水塑料雨布，雨天边浇筑、边覆盖。逢雨季时，穿插室内作业，工期不受影响。

6) 为防止雨季施工期间，场地内必须排水畅通无阻，电气设备必须有防雨、防雷、避雷措施。机座要保持一定的高度，配电箱、电机、电焊机等要有防雨罩，各类施工机械设备，应在雨季之前普查一遍，做到安全可靠。

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10. 善后服务

10.1. 工程保修

我公司是惯标认证单位，企业标准程序文件中明确规定了建筑产品的保修和回访制度，“用户至上、质量第一”是本公司一贯坚持的经营宗旨，实施工程保修及合同中规定的服务内容，最大限度的满足用户要求，以保证所施工工程的固有价值得到充分发挥。

我们将严格执行合用中有关工程保修的条款，当合同无明确要求时，我们承诺。房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；

保修起始日期自交工验收签证之日算起，我单位在交工验收一周内向建设单位递交《建筑安装工程质量保修书》，其主要内容是保修范围、保修期限和保修责任等以及联系地址、电话、负责人等。保修范围和保修期内发生质量问题的，我方将严格履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 4、每当建设单位发出维修通知，我单位将在24小时内赶到现场，并迅速组织人力物力，根据经业主审核确认的修理方案进行维修，维修完毕后及时填写处理并报经建设单位签字认可。

10.2. 工程回访

工程交工验收后，我单位有关专门机构负责工程的保修的回访工作。 保修期内回访主要是采集信息，主动提出对质量问题处理意见并组织实施。 保修期满回访主要是征集建设单位意见，条件优惠的进行合同外服务，并且向建设单位提供对建筑安装工程的维护和使用注意事项。

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参考文献

1. 宿舍工程设计文件 2. 宿舍工程施工图设计图纸

3. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 4. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 5. 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002 6. 《湖南省建筑工程消耗量标准》 7. 湖南省建筑装饰工程消耗量标准 8. 《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113--97 9. 《建筑施工安全检查标准》JGJ59--99 10. 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80--91 11. 《施工现场临时用电安全技术规范》GB50194--93 12. 《建筑施工场界噪音限值》GB12523—90 13. 《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002 14. 《建筑用砂》GB/T14684-2001 15. 《建筑用卵石、碎石》GB/T14685-2001

16. 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ130-2001 17. 《消防管理条例》

18. 《建筑安装工人安全技术操作规范》 19. 《建筑安装工程技术操作规范》

20. 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50300--2001 21. 《室内装饰装修材料有害物质控制标准》GB50301—2001

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