住宅防水工程的质量控制与防治措施

住宅防水工程的质量控制与防治措施

作者：许掌寅

来源：《中国科技纵横》2012年第03期

摘要：屋面防水工程位于房屋建筑的顶部，它不仅受外界气候变化和周围环境的影响，而且还与地基不均匀沉降和主体结构的变位密切相关。本文就住宅防水工程的质量控制与防治措施进行了探讨。

关键词：防水工程 质量控制 措施

屋面防水工程位于房屋建筑的顶部，它不仅受外界气候变化和周围环境的影响，而且还与地基不均匀沉降和主体结构的变位密切相关。屋面防水工程的质量，直接影响到建筑物的使用功能和寿命，关系到人民生活和生产的正常进行，因此历来受到人们的普遍重视。 1、屋面防水工程施工质量的控制

屋面防水工程要做到滴水不漏、符合设计功能要求、达到使用年限，除有科学的设计方案、合格的防水材料以外，施工是关键。有人总结：屋面防水工程的质量是三分材料、七分工法。不管此种总结正确与否，但它足以说明防水施工操作的重要性。如果在屋面防水工程施工中，某一环节和某一细部节点疏忽大意，就可能出现渗漏水现象。因此说屋面防水工程施工是保证屋面防水工程质量的关键。

提高屋面防水工程的施工质量是确保防水工程质量的根本，要提高屋面防水工程的施工质量，必须从以下几个方面着手。 1.1 建立专业化的施工队伍

防水工程推行专业化施工，施工工人经过专业培训，操作人员持证上岗，是提高防水工程施工质量的重要技术措施。不仅可以提高防水工程的施工质量，延长防水工程的使用年限，而且有利于新材料、新技术的推广应用，有利于防水技术向科学化、系统化、规范化的方向发展。

1.2 实行图纸会审制度

设计图纸的会审，一般由业主单位主持，由设计单位、施工企业、监理单位参加，共同对设计图纸进行会审。图纸会审时，首先由设计单位的工程设计负责人向与会者说明拟建工程的设计依据、设计意图和功能要求，并对新材料、新工艺和新技术提出设计要求；然后施工企业根据自审记录以及对设计意图的了解，提出对设计图纸的疑问和建议；最后在统一认识的基础

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上，对所探讨的问题逐一做好记录，形成“图纸会审纪要”，由业主单位正式行文，参加单位共同会签、盖章，作为与设计文件同时使用的技术文件和指导施工的依据以及业主单位与施工企业进行工程结算的依据。

通过图纸会审，听取各方专家的意见和建议，完善防水工程的设计方案，使防水工程的设计更合理、更完整、更趋于科学化、规范化。 1.3 确定和评估施工方案

施工方案设计是单位工程施工组织设计的核心问题。施工方案设计是否合理、科学，会直接影响工程的施工效率、工程质量、施工工期和技术经济效果，因此，必须引起足够的重视。 施工技术人员应根据工程特点和防水设计的要求，制定切实可行、先进合理的防水施工方案，并组织有关人员对施工方案的先进性和可行性进行评估，最后确定一个合理、经济、科学、可行的施工方案。

施工方案设计的内容一般包括：确定施工程序和顺序、施工起点流向、主要分部分项工程的施工方法和施工机械。 1.4 严格对防水材料的检验

在某种程度上，防水材料的质量决定防水工程的质量。因此，对防水材料的质量应当严格把关，从防水工程设计，到防水材料采购，从防水材料人库，到防水材料使用，层层严把质量关。尤其是施工技术人员对进场的防水材料应按国家标准进行抽样检查，保证不合格的防水材料不用于工程。

1.5 加强施工操作的控制

把确定的防水施工方案贯彻落实于整个施工过程，并满足各种防水材料的施工要求，施工及技术管理人员加强施工操作的控制是关键，应随时认真检查每一道施工工序和施工部位，并修正操作人员的规范化程度。

根据防水工程易出现质量问题的部位，应重点控制好沟、孔、根、边、角、缝、座等细部节点做法顺序和质量，这些细部构造的施工是屋面防渗的关键节点部位。 1.6 严格进行防水质量检查

进行质量检查是保证质量和提高质量的重要措施。在施工操作过程中，操作人员首先应进行质量自检，看所完成部分是否符合施工验收的标准，这是质量控制的基础；对所完成的分项工程，应由专业检查人员会同操作人员进行抽检，并及时将做好的检查记录归入技术档案，发现存在质量问题，应采取措施及时处理，合格后才能进入下一道工序；质量检查员应根据防水

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工程质量评定标准，确定质量检查的保证项目是否完备和抽检项目是否合格，并填写防水工程自检报告。

2、屋面防水工程的维护管理

屋面防水工程的质量如何，一般要在建筑物竣工后2～3年才能定论，因为防水层要经受高温、冻结、暴雨、霜雪、强风、阳光、侵蚀介质等的考验，同时还与地基不均匀沉降和结构的变形有关。而此期间正是屋面防水管理维护的关键时期，因此，维护管理同样是保证防水工程质量的重要环节。

2.1 设专人负责维护管理工作

屋面防水工程设专人负责维护管理，是确保维护管理期间防水工程的根本措施。要制订管理和维护人员的责任制，避免人为破坏防水层而造成的渗漏。如在屋面上增设其他设施时，以不影响屋面排水和不破坏防水层为原则，并应通过管理人员认可和做好记录。 2.2 建立定期检查和清理制度

(1)屋面防水层和节点部位，原则上应每个季度进行一次全面检查。尤其是在雨季来临前、每年第一场大雨后、入冬结冻前、开春解冻后，均要对屋面防水性能进行对比检查和分析。

(2)对于在检查中发现的问题应及时分析研究，采取相应的技术措施进行处理，千万不可拖延和凑合，避免造成更大的渗漏。

(3)屋面及泛水部位的青苔、杂草、杂物等应及时清除，并在每年雨季来临前，对屋面进行一次大清扫。彻底清除积灰、草根、杂物等，以确保雨水口畅通。

总之，笔者建议：今后屋面防水工程必须实行专业施工承包责任制，成立或完善防水工程专业承包公司，逐步推行防水工程质量保证期制度，把以往的保修期变为保证期，性强制提高屋面工程的造价比例，在定价上实行量价分离、优质优价的原则。通过艰苦努力、综合治理，逐步使防水工程集科研、材料、设计、施工、管理于一体，建立具有中国特色的防水工程质量保证制度，彻底治理屋面渗漏质量问题。