实测实量管理制度

实测实量管理制度

1. 目的

1、为适应市场发展，通过建立工程实体质量、实测实量体系并系统实施的方式， 客观真实反映项目各阶段的工程质量，增强质量意识，规范工程质量预控措施，促进实体质量的实时改进，进一步提高集团质量管理水平，全面提高集团各项目质量稳定性及精细化管理。

2、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

3、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围

适用于集团所有在建设阶段的项目（自项目基础工程施工至工程竣工验收）。 3. 取样总则

3.1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实

测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4. 相关要求

4.1.集团、分公司、项目部形成三级检查体系，公司负责监督指导，分公司负责具体实测落实工作。人员组成、检查比例等具体如表：

级组检查检查比检查频对实测结果的实测结果发挥备注 别 别 人员 例 率 处理 的作用 项目部一实级 测小组 公司二实级 测小组 项目技术部、质量部 建立分户/分原则要根据施层实测档案并发现问题并整求100%工进度对问题部位整 属于日常自改，规避类似实测实及时实改，及时反馈查 问题 量 测 实测结果给分公司实测小组 各标段房间总套数的至少30%(每栋至少两层) 1、及时将实测数据反馈到项目部，督促整改 2、及时上报实测数据至公司项目管理，以供公司监控各项目质量 1、属于例行检查 2、具体的实测操作及数据的整理由分公司项目管理部负责 分公司项目管理部 根据施工进度及时或每月实测一次 发现问题并督促项目部整改，要求项目部采取措施规避类似的问题 公司集综合团检查三检小组级 查+分小公司组 +项目部 各标段房间总每季度套数的组织一10%(每次 栋至少一层) 1、属于公司综合检查 实测结果抄报实测结果反映2、检查组长公司领导，抄到实测保障体负责协调 送各公司。并系 3、具体实施做排名 由项目管理部负责 4.2.项目部实测小组组长需由项目经理担任，由其指定项目部技术负责人或质量负责人具体跟进实测工作。分公司实测组长需由分公

司副经理或主任工程师担任。项目部实测小组可有针对性的选取工序交接的下家单位参加对上家单位的实测，如可选取二次结构分包单位人员实测一次结构单位的质量合格率、选取门窗单位实测一次结构单位的相关分部工程等，以利土建移交、机电点位移交及分包与门窗单位之间的工作面移交等，通过施工单位之间的交接行为敦促整改和提高。集团公司实测组长需由质量处担任，质量处另组四位质量人员参加测量。

4.3. 检查记录结果的处理：

（1）、项目部实测小组实测结果需及时上报公司项目管理部，公司实测小组实测结果需及时上报集团项目管理部。

（2）、项目实测小组每月25日之前需报公司项目管理部备案的文件：实测实量数据记录表;测量现场标注、测量数据记录、图纸标注三者对应模式。

（3）、公司项目管理部每季度末需报公司项目管理部备案的文件：工程质量实测实量报告。公司需在报告中对所检查项目的实测成绩进行排名。

（4）、集团认为有必要检查分公司的原始实测数据的，分公司需积极配合。

4.4. 公司实测小组每次实测检查结果需由公司主任工程师在一定范围内通报。

4.5. 实测基准合格率，集团质量部给定年度各公司实测小组单次检查各分包总合格率及对各分包的综合合格率均为 85%。

4.6.实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结合使用。

5、计算规则

2.1、分项（部）合格率=分项（部）实测合格点数/分项（部）全部实测点数*100%。

2.2、标段合格率=标段实测合格点数/标段全部实测点数*100%。 2.3、项目单位综合合格率=项目实测合格点数/项目全部实测点数*100%。

2.4、标段年度合格率=标段季度实测实量合格率算术平均值。 2.5、项目单位年度合格率=项目单位季度实测实量合格率算术平均值。

6.实测实量内容及操作如下；

6.1 砼工程 6.1.1 构件尺寸偏差 测量工具：5米钢卷尺

测量方法和数据记录：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取 其中与设计尺寸偏差最大的

数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

示例

第二尺 墙或柱

地面 1200 300 墙柱截面尺寸测量示意

6.1.2 墙、柱砼表面平整度 测量工具：利用 2 米靠尺及塞尺。

测量方法：当墙柱面单位长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取 2 个角，按 45 度角逆向斜放靠两次；当墙柱面单位长度大于 3 米时，中间可加样本数量；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨越门窗洞口检测洞口两侧墙面平整度。

示例

第二尺墙第一尺

地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺平整度测量示意

6.1.3 墙、柱砼表面垂直度 测量工具：2米靠尺

测量方法：当墙柱面长度小于 3米时，距两边墙柱端头约 300mm 处，上至天棚下至地板面做两次测量；当墙长度大于 3 米时，墙中间位增设一次测量。

示例

墙第一尺柱第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面墙垂直度测量示意地面柱垂直度测量示意

6.1.4 砼顶板平整度 测量工具：2 米靠尺、塞尺。

第二尺测量方法：同一顶面 4 个角部，按 45 度角逆向斜放靠两次，面积较大时，中间可增加检查点。

6.2 砌筑工程： 6.2.1 墙面平整度

测量工具：利用 2 米靠尺及塞尺。

测量方法：当墙柱面单位长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶

部及根部）中任取 2 个角，按 45 度角逆向斜放靠两次；当墙柱面单位长度大于 3 米时，中间可加样本数量；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨越门窗洞口检测洞口两侧墙面平整度。

6.2.2 墙面垂直度 测量工具：2米靠尺。

测量方法：每一房间四面全测，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置，分别按以下原则实测2-3次，一是靠尺在墙体顶部测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是靠尺在墙体底部测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

图例

地面下坎范围墙第二尺第一尺斜顶砖范围第三尺墙长小于3米时，此尺取消墙垂直度测量示意

6.23 门窗洞口高、宽偏差

测量工具：5米钢卷尺。

测量方法：高度偏差检查：利用卷尺测量门窗洞正面、两侧高度偏差，每个门窗洞口左右两侧各取 1 个高度测量点，记录为 2 个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺测量门窗洞正面宽度偏差，在门洞正面上下端部各取 1 个测量点。

示例

第一尺第二尺第二尺砌体墙砌体墙第一尺

门窗洞口测量示意（高、宽）6.3 抹灰工程 6.3.1墙面平整度

测量工具：2米靠尺、锲形塞尺。

测量方法：每一房间四面全测，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置，分别按以下原则实测2-3次，当墙柱面单位长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取 2 个角，按 45 度角逆向斜放靠两次；当墙柱面单位长度大于 3 米时，中间可加样

本数量；据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，墙面有门窗洞口的，靠尺应跨越门窗洞口检测洞口两侧墙面平整度。

示例

平整度测量示意第五尺第一尺第四尺墙长小于3米时，此尺取消第二尺距地面约30CM位置第三尺6.3.2 墙面垂直度

测量工具：2米靠尺。

(注:第五尺仅用于有门洞墙体）测量方法：：每一房间四面全测，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置，分别按以下原则实测2-3次，一是靠尺在墙体顶部测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是靠尺在墙体居中底部测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。房间的门洞口墙体垂直度为必选（门洞边10㎝位置，即后期门套安装部位）。

6.3.3阴阳角方正度

测量工具：阴阳角尺。

测量方法：测量所检查房间全部阴阳角，每次测量阴阳角选地面向上 300mm 和 1500mm 处两个点，记录为 2 个样本点。

示例

120第二尺

第一尺 300 阴阳角方正测量示意

6.4 水泥砂浆地面工程： 测量工具：2 米靠尺及塞尺

测量方法：同一地面 4 个角部，按 45 度角 逆向斜放靠两次，面积较大时，中间可增加检查点。

6.5 饰面砖铺贴工程： 测量工具：2 米靠尺及塞尺

测量方法：同一地（墙）面 4 个角部，按 45 度角逆向斜放靠两次，面积较大时，中间可增加检查点。

6.6 房间尺寸 6.6.1 房间开间、进深

测量工具：钢卷尺或激光测距仪。

测量方法：测量所抽查房间开间、进深尺寸偏差。每间房间开间、进深测量点数均不少于 2 个，测量部位选取墙面两端距墙角 500 mm（纵横墙交界）处。

示例

6.6.2 室内净高

开间、进深测量示意进深第二尺开间第一尺开间第二尺进深第一尺

测量工具：钢卷尺或激光测距仪。

测量方法：测量所检查房间地面与顶棚之间的垂直净高度。每房间测量点数不少于 5 个，其中检查房间地面四角距纵横墙 500 mm 处各测 1 个，几何测1 个。

示例

第四点第三点第一点第二点第五点房间

6.6.3 窗洞尺寸 测量工具：钢卷尺。

测量方法：利用卷尺测量窗洞墙面内侧的距离偏差。窗洞左侧墙面距离窗台面高 50mm 处为第一个起始测量点、距离顶面 50mm 处为第二个测量点，以此差值为窗洞宽度差；离开窗洞左侧50mm 处为第一个测量点、距离窗洞右侧 50mm 处为第二个测量点，以此差值为窗洞高度差。

台面两侧宽度差：窗台台面左侧距墙面 50mm 处为台面第一个测

室内净高测量示意

量点、右侧距墙面 50mm 处为台面第二个测量点。

每个窗洞口测量 6 个点，同一墙/台面的两个测量数据进行差值比较，组成一组样本数据，每个差值记录为 1 个有效样本点数。

示例

第一尺第二尺第二尺墙体墙体第一尺

7. 数据处理

门窗洞口测量示意（高、宽）7.1 根据检查记录的数据，计算出合格率。

7.2 按照每季的合格率高低评出名次，根据名次，做出奖罚措施，在公司内部通报。

7.3 统计合格率高低的规律，为质量管理提供工具，为领导决策提供依据。

7.4 项目部在交房前在房间内提供检查结果，以卡片形式贴在墙上。

8、质量优劣、奖罚制度

1、施工队在分项工程完工后， 项目部将由项目工程师组织质量技术部、专业工长对所完分项工程的实体质量进行检查评分（详见附表三），工程实体实体质量评分采用扣分制，实测区得分率 ≥80％项

目将给予5000元的奖励，实测区得分率 <70％项目部将按照项目部质量管理奖罚制度给予2000元的处罚。

2、施工队每月的进度款将参考工程实体质量得分率，得分率 ≥80％，工程进度款将上调5％；70％≤得分率<80％，工程进度款将不予调整；得分率 <70％，工程进度款将下调5％。各施工队在每月验工计价时，必须同工程质量及合同规定的奖罚措施挂钩，全部罚款应一次性扣清。

3、分项工程质量检查结果，在工程例会上予以公布。 4、结构、装修各阶段具体奖、罚措施参见《工程实体质量检查评分表》。

5）没有报项目质检员验收进入下道工序，发现一次罚款3000—5000元或本部位不计工费。 附件1:检测仪器配备如下

评估配备检查仪器表 序号 1 仪器名称 工程检测器（靠尺） 数量 单位 2 用途 备注 配备塞尺 套 检测墙面平整度、垂直度以及地面水平度等 2 G7非金属板厚度测试仪 1 套 检测楼板厚度 定期对仪器进行检查，保证仪器精度要求

4 投线仪 2 套 测量顶板水平度、地面水平度等 配套仪器：5m塔尺及塔架 5 手持激光测距仪 2 把 检测房间开间/进深及门窗洞口尺寸等 定期对仪器进行检查，保证仪器精度要求 7 8 9 0-30cm钢直尺 0-50cm钢直尺 5m钢卷尺 1 1 3 把 测量墙、柱截面尺寸等 把 测量墙、柱截面尺寸等 把 测量施工控制线及门窗洞口高度等 10 空鼓锤 2 把 检测墙面是否存在空鼓现象 11 阴阳角尺 1 把 检测墙面阴阳角是否垂直 定期对仪器进行检查，保证仪器精度要求 12 钢塞片 2 把 检测地板接缝间及墙、地砖间缝隙大小等 13 14 对讲机 强光手电 2 2 个 个 上下层联系

15 工具包 2 个 1. 评估仪器设备配备计划表

附件1:实测实量数据记录表如下；

1、结构工程实体质量实测实量检查表 一）混凝土现浇结构

允许偏差 实测项目 （mm） 实测数值 合格率（%） 混凝土柱1 直度 混凝土表面平2 整度 混凝土截面尺3 寸 （柱、梁、墙） 轴线位置（剪4 力墙） ⑸ 8 +8，-5 4 4 5 每层楼面标高 10 6 混凝土现浇板+8，-5

厚度 柱、±5 7 钢筋保护层 梁 板 总测点合格率：（%） ±3 施工单位检查人员： 监理（建设）单位项目负责人： 年 月 日 （二）砌体结构

允许实测项目 偏差（mm） 砌体每层垂直5 度 1 垂直度 全高垂直度 砌体表2 面平整砌砖 8 10 实测数值 日 年 月 合格率 （%）

度 清水墙 砌砖水平灰缝5 ±2 厚度10mm 混凝土小型空心砌块水平灰缝厚度10mm 砌体灰3 缝 10mm 水平灰缝平直度混水墙（10m内） 清水墙 砌体门窗洞口 混凝土小型空心砌块门窗洞砌体门4 窗洞口 加气混凝土砌+10，块门窗洞口宽-5 度 5 6 轴线位移 楼面层高 10 ±15 口宽度 ±5 7 ±5 10 垂直灰缝宽度±2 ±2

7 外墙砌体砂浆灰缝饱满度 ≥90% 总测点合格率：（%） 施工单位检查人员： 监理（建设）单位项目负责 人： 年 月 日 日

年 月