苏州山塘商业街调查报告

【摘要】有机延续传统历史文化街区的发展，综合解决城市发展中的各项现实问题，使城市走上可持续发展之路，已成为中国城市发展中最为紧迫的课题。本报告选取苏州古城阊门地区的传统滨水商业步行街——山塘街进行调查研究分析，考察江南滨水地区的传统商业步行街更新发展的经验与不足。并从空间形态布局、商业业态组合、空间环境品质和滨水空间利用等四个方面展开调查，尝试探寻影响传统历史文化街可持续发展的诸多因素，并结合案例分析对其未来的发展潜力与发展模式进行初步探讨。

【关键词】山塘街 历史文化街 可持续发展 商业业态 传统滨水空间

目录

1.绪论 .................................................................................................................................................................................. 3

1.1调查背景 .............................................................................................................................................................. 3 1.2调查目的 .............................................................................................................................................................. 3 1.3调查对象 .............................................................................................................................................................. 3 1.4调查方法 .............................................................................................................................................................. 4

1.4.1实地勘察 .................................................................................................................................................. 4 1.4.2问卷调查 .................................................................................................................................................. 4 1.4.3访谈记录 .................................................................................................................................................. 4

2.调研与分析 ...................................................................................................................................................................... 4

2.1影响山塘街区发展的因素调查 ......................................................................................................................... 4

2.1.1空间形态布局调查 .................................................................................................................................. 4 2.1.2商业业态组合调查 .................................................................................................................................. 5 2.1.3空间环境品质调查 .................................................................................................................................. 7 2.1.4滨水空间利用调查 .................................................................................................................................. 8 2.2发展潜力与发展模式的探讨 ............................................................................................................................. 9

2.2.1山塘街自身发展潜力的探寻 ................................................................................................................. 9 2.2.2山塘街外部相关案例的借鉴 .............................................................................................................. 10

3.总结与建议 ................................................................................................................................................................... 11

3.1总结 ................................................................................................................................................................... 11 3.2建议 ................................................................................................................................................................... 11 4.结语 ............................................................................................................................................................................... 12 附录1-商户调查问卷 ...................................................................................................................... 错误!未定义书签。 附录2-游客调查问卷 ...................................................................................................................... 错误!未定义书签。

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1.绪论

1.1调查背景

江南滨水地区的传统商业步行街历史悠久，它随着城市的变迁而不断地演变发展，形成了自身独特的建筑形式、空间形态和特殊的商业环境，同时也见证着城市的发展历程，是城市历史文化的重要表征。虽然经济在迅速发展，社会在不断变迁，但传统历史文化街在现代背景下依然存在重要的价值，已成为现在人们购物、休闲、旅游最喜爱的地方之一。

然而，现代经济快速发展，众多专家学者在重视现代历史文化街建设与图1.3.2调查对象范围 发展的同时，却逐渐忽视了对于传统历史文化街的保护与发展。在当今可持

续发展的时代理念之下，更需要用可持续发展的眼光去看待传统，在修复更新过程中，融入现代规划理念的同时，还需严谨的规划实施与管理维护，这样才能创造出独具特色、有机延续发展的地域性传统公共空间。

图1.1江南传统滨水商业街 1.2调查目的

本次调查历时一个月，综合运用多种调查方法，了解山塘街内部现状发展存在的问题，并通过后期分析，尝试找出影响山塘街发展的因素。结合现状的发展情况以及对未来发展的预测，提出调查结论及建议，以期对未来的规划控制提供借鉴作用。同时，也通过调查的过程，锻炼组织分析能力，培养团队协作的意识，增加与人沟通交流的能力。在后期总结分析中，巩固所学知识，到达“活学活用”的学习目的。

1.3调查对象

山 塘 街 山 塘 河

通贵桥

图1.3-1山塘街区位

本次调查对象位于苏州古城区西北角的山塘街南段，山塘街全长3600米，为唐代著名诗人白居易于公元825年任苏州刺史时修筑，至今已有1185年历史，仍保持着“水城古街”、“一街一河”的原本格局和“小桥流水”、“粉墙黛瓦”的传统风貌，充分体现了历史风貌的完整性和历史生活的延续性。七里山塘被誉为“一条活着的千年古街”，充分体现了历史文化内涵的丰富性。（图1.3-1、图1.3-2）

献检阅、询问相关部门和实地勘察之后，将调查对象确定为山塘街南段部分，从山塘桥到新民桥间的滨水商业步行街（图1.3-3）。它由2002年的山塘街保护性修复试验段工程和一期工程规划实施，长约360m，建筑面积约2.6万m2。这段街区有机延续了山塘街的商业传统与文化，将原来的其他沿街居民住宅全部改造成商铺，当地有关部门与开发商引进了一批特色的商店。

图1.3-2山塘街风貌 图1.3-3调查范围 3

1.4调查方法

1.4.1实地勘察

本次实地勘察从时间上分为两个区段，即白天与夜晚；从工作步骤上分为三个阶段，即初步勘察、正式勘察和补充勘察。

其中，初步勘察阶段，主要以自身感性认识调查为主，分别加以拍照、记录，初步探寻现状问题所在；正式勘察阶段，主要对前期收集现状问题进行整理并分析，确定具体调查范围，然后有针对性地详细调查现状问题；补充勘察阶段，主要对于后期工作中对部分认识不足或有所遗漏的现状问题进行补充调查、拍照等。 1.4.2问卷调查

本次调查问卷针对山塘历史文化街人流特点，分别以游客与商户为调查对象，设计问卷。两者均采用随机发放的形式，其中，发放游客问卷80份，实收问卷80份；发放商户问卷30份，实收问卷30份。且经审查全部问卷有效，问卷有效率100%。 1.4.3访谈记录

为了更真实地了解实际情况，先期对街头散客与空闲商户进行了少量的无结构式访问；在此基础上，针对重点问题进行了详细访谈；并走访与询问相关部门得到一些相关规划信息资料。

2.调研与分析

2.1影响山塘街区发展的因素调查

2.1.1空间形态布局调查

2.1.1.1总体形态

图1.4.4调查步骤与方法 图2.1.1-2山塘街总体空间布局 图2.1.1-1总平面图 图2.1.1-3通贵桥下塘街巷格局 山塘历史文化商业街（以下简称山塘街）南起山塘桥，北至新民桥，以主街中部通贵桥向西延伸出东杨安浜形成“T”型的总体空间形态。两条街道分别依山塘河及其支流而成，形成“一街一河”的传统江南水乡格局。 2.1.1.2空间尺度

山塘街调查段主街全长约360米，东杨安浜长约90米。沿街商业建筑以1~2层的低层建筑为主，街道最宽处为9.6米，最窄处为3.7米，街道宽高比为1:1~1:2之间，符合游客的观赏视线标准，高低不一的店铺立面展示了传统商业街的风貌，给人一种现代商业街所缺少的亲切感。

图2.1.1-4东杨安浜街巷格局 4

2.1.1.3街巷格局

依据河、街、房的空间关系，山塘街以山塘河为界可分为两种格局： a.山塘街：房——街——房——河

经调查，山塘街沿街两侧建筑大多为同一进深，滨河一侧的店铺采用上宅下店式布局，也有部分店铺上下皆为商用；靠街一侧的店铺多采用前店后宅式布局，属于最典型的沿街商业空间模式。（图2.1.1-5）

b.通贵桥下塘，东杨安浜：河——街——房

街道形态布局方面，沿街商业部分（前店）街道呈“一”型排开，街后居住部分多以“口”、“L”、“冂”、“=”四种形式围合成“厢”空间。

街道空间形式方面，虽然两段街相加长度不及东街，但街道濒临山塘河，所以比之北街有更多且更亲切的滨水空间。其剖面形式大部分为露天式，局部为骑楼式。街道宽度为3.5~5米，除去沿河护栏等设施占用的空间，供游客行走的街道宽度为2.5~4米。（图2.1.1-1） 2.1.1.4建筑形式

针对店铺面积、层数及其利用率统计（图2.1.1-6），约1/3的商户在1层的店铺中经营，60%的店铺面积集中在40~59m2和100m2以上这两个区间。经统计分析，小空间主营工艺品、服饰等商品，大空间以酒店、旅馆、昆曲评弹等服务型商业为主要经营内容。

建筑形式上保留着江南水乡粉墙黛瓦的特色，黑与白强烈的地方色彩提升了山塘街的环境构架。伸出的挑檐和外廊，形成的不同大小的“灰空间”，增强了建筑与街道之间的自然过渡，使商业空间有了一定的连续性， 这些变化丰富了空间层次，形成了传统商业空间独特的氛围。（图2.1.1-7） 2.1.1.5小结 ① 外部空间

图2.1.1-6店铺面积统计 图2.1.1-5街巷格局剖面图、示意图 山塘街小巧紧凑的街道与建筑浓缩了江南水乡商业街的精粹，但在空间的尺度上，狭窄的街道促使游客加快了游览步伐，驻足欣赏的时间大大缩短，而游览山塘古街的初衷——江南传统商业街的历史文化与水乡风貌，被琳琅满目的商品取代，面对近年大量涌入的游客，人流拥挤、交通无序等问题变

得越来越突出、尖锐。

② 沿街建筑

主街两侧的建筑分布密集，而这些建筑内部空间的利用率并不高。对于上宅下店的店铺来说，原本用于商户休息的2层空间由于周围环境的问题成了堆放货物的闲置仓库，不仅造成商户成本的浪费，山塘河这一水元素也被图2.1.1-7实景照片 这些建筑隔离开来。

2.1.2商业业态组合调查 2.1.2.1商业概况

对于山塘历史文化街的商业总体概况，从以下几个方面进行调查阐述： ①人流调查分析

山塘历史文化街的顾客群基本是确定的，即主要为游客，虽然如此，也要调查研究游客的细分市场的需求、行为规律、消费特征和心理喜好。

调查结果显示，主要人流来自外省，占总比%；省内游客占34%，其中，苏州本地游客占19%；加有少量外国游客（图2.1.2-1）。且结合游客了

图2.1.2-1人流来源 5

解山塘街途径的调查，结果表明，山塘街的商业品牌形象的塑造较为成功，大量外来游客慕名而来，感受江南的历史文化与水巷风貌。

另外，调查显示，近半数游客是第1次来山塘街，而游览2-4次的游客仅占总人数的1/5，游览5-8次的游客则更少（图2.1.2-2）；另一方面，根据问卷分析，游客游览的行为目的主要为休闲散步与观光旅游，以购物和吃喝为目的的只占少量（图2.1.2-3）。结果表明，山塘街自身的整体商业品质和消费指数并不是很高，不能完全符合消费者的需求，且缺乏足够的本地特色与强大的吸引力，回头客不多，仍有一定提升的空间。

②消费水平评价

绝大多数调查者认为山塘商业街的整体消费水平基本适合自己，山塘街的商业环境氛围较为和谐，表明山塘街的规划定位较为合理。（图2.1.2-4） ③商业布局评价

同样地，绝大多数调查者对于山塘商业街的整体商业布局表示满意，说明山塘街的现状整体商业布局相对比较合理。（图2.1.2-5） 2.1.2.2商业业态组合

我们知道，古街区的建筑、环境、文化是构成古街区的基础要素，但与其相生相融的商业业态却是古城镇焕发活力的关键要素。

针对本地块商业设施的相关详细调查，本文依据经营主体的服务功能将调查范围内的商业业态组合类型大致分为服装、餐饮、工艺品等11类，共96家店铺。

图2.1.2-2游客浏览次数 图2.1.2-3游客浏览目的 图2.1.2-4消费水平评价

图2.1.2-6商业业态分布图

①餐饮：共18家，占总比18.75%，以沿街零售小吃和中档餐饮为主，但本地特色感不佳，且基本呈散状分布，缺乏规模与集聚效应，游客多选择于街区外部就餐，流失了部分人气。

②工艺品：共38家，占总比39.58%，主要于山塘街沿街两侧呈线性分布，以苏州本地特色工艺品为主，如刺绣、珍珠、刻雕等，但也夹杂外地及国外特色工艺品，如宜兴紫砂壶、云南土特产、印巴等。另外，有些工艺品店经图2.1.2-5商业布局评价 营品类相似或完全相同，产品同质化严重。

③服饰：共15家，占总比15.63%，主要分布于街区南段，以丝绸类、传统类休闲服装为主，具有一定规模。其中，丝绸店较多，且缺乏本地特色。

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④书画：共5家，主要分布于街区北段局部，以文人字画为主，虽具有较浓厚的当地历史文化气息，但规模较小，人气不足。

⑤展览：共4处，主要分布于街区北段局部，以文物古迹更新利用展示为主，引来众多文人骚客到此游览，但需购门票。

⑥昆曲评弹：共3处，包括昆曲博物馆、玉涵堂、古戏台，位于主要街巷空间节点，空间规模较大，人流停滞时间久，具有一定的集聚效应。 ⑦书籍：共3家，主要分布于街区各入口处，规模较小，但人气较强。 ⑧特产小吃：共5家，主要分布于山塘街两侧，多为本地百年老字号食品店，如黄天源、五芳斋、采芝斋等，本地特色明显，但其规模小、数量少。 ⑨会馆：共2家，位于街区南段，具有典型的苏州园林式特色气息，提供酒店式服务，游客禁止入内参观。

⑩古玩：仅1家，位于山塘街中段，规模较大，但无市场效应，人气一般。 ⑪摄影：共2家，集中位于通贵桥西南畔，已形成一定的市场效应，发展态势较好，由于特殊的区位与环境优势，人气较旺。 2.1.2.3小结

综上所述，可见山塘街从商业业态组合类型上来看，主要以餐饮、工艺品、服饰三大类为主；从商业业态组合分布上来看，通贵桥以东段主要分布有餐饮、工艺品和服饰等业态（旅游购物），通贵桥以西段山塘河北岸主要以工艺品、字画、展览等综合业态（工艺文化）为主，通贵桥以西段山塘河南岸主要以餐饮、摄影、评弹等业态（休闲餐饮）为主，三功能区划分较为明显（图2.1.2-6）。但是，有些业态类型的商业由于规模、数量的集聚性及图2.1.2-7商户优化意见 图2.1.2-6游客优化意见 自身的特色性、主流性明显不够，导致人气不足、发展出现停滞。

同时，我们对游客与本地商户对于调查范围内的商业业态优化意见也进行调查统计。结果显示，游客与本地商户的意见基本一致，近半数的调查者认为需要增加特色餐饮和文化交流场所，一部分人认为可以适当增加百货超市与休闲酒吧，他们的意见代表着消费者的直接需求，对于日后的商业业态发展与优化具有一定的参考作用。

2.1.3空间环境品质调查 2.1.3.1街道环境品质

山塘商业街的街道地面采用石板铺装，整齐、平坦、自然。调查显示，88%的游客对山塘的街道环境品质表示满意，仅有少数游客表示不满意 （图2.1.3-1）。可见，山塘的街道环境品质基本得到游客的认可。

尽管如此，在街道上少数车辆随意停放、占用街道空间、垃圾箱内垃圾处理不及时等普遍现象仍然存在。具体调查结果如下：

①街道卫生

街道整体卫生状况良好，地面整洁，沿街商贩经营秩序良好，但有部分游客反映山塘街垃圾桶较少，且垃圾清理不够及时，说明相关部门卫生管理力度还需提升，且应适当增加垃圾桶数量以完善基础设施水平。

②景观绿化

街道两侧景观绿化极少，仅存少量于局部建筑之间、河埠头周围。 2.1.3.2河道环境品质

调查显示，80%以上的游客对山塘的河道环境品质表示满意，仅有5%的游客表示很不满意（图2.1.3-2）。而经现场勘查，由于夏季高温，实际河道

图2.1.3-2河道环境品质评价 图2.1.3-1街道环境品质评价 7

水质较差，相关人员正在清理河面死鱼，可见，河道环境品质并未得到大多数人的高度重视。以下为具体调查情况：

①河流水质

由于夏季高温，河流藻类大量繁殖，河水变质发绿，水质变恶化，造成部分鱼类死亡漂浮水面，并飘出轻微臭味，影响游客游览心情。

②河道卫生

通过调查了解，山塘河中两条打捞船每天打捞起的垃圾近千斤，多由河道两侧不自觉的商家、居民以及乘船游客扔下，若不及时清理，水质状况将迅速恶化。（图2.1.3-3） 2.1.3.3其他环境品质

其他，如空气环境品质近期受山塘河水变质影响而状况不佳，还有一个问题主要表现在夜山塘人流活动较为频繁，影响周边居民正常休息。 2.1.3.4小结

调查结果表明，一方面，山塘游客及本地居民的环保意识还不够强，仍图2.1.3-3令人堪忧的水质 存在不自觉地破坏河流环境的行为；另一方面，山塘河的河道环境的恶化反过来也对游客的行为活动产生一定的影响。因此，环境品质的保证需要我们

共同维护，而景区相关部门对于山塘河环境保护的管理与宣传还需加强。 2.1.4滨水空间利用调查 2.1.4.1滨水空间形式

调查中，我们发现山塘街的滨水空间形成了“屋临河”与“街临河”这两种形式。其中：

①“ 屋临河”形式。住宅通常是前门临街、后门沿河，前屋是店、后屋是厨房或是货库，楼上是卧室。

②“ 街临河”形式。旧时由于部分商品是在水上完成交易的，所以形成了街道直接临水的空间形式，它也是水街的延续。为方便居民，这种类型的街道有的会设置风雨廊，如御苑精品酒店。

以上两种水乡滨水空间形式是江南古镇滨水空间的典型，交替出现、随意组合，通过一实一虚，使视线一开一合，形成丰富、优美的水岸景观。 2.1.4.2滨水空间利用

通过调查，我们发现山塘街对于滨水空间的利用方面也存在着不少问题。 ①水质因素

在访谈过程中，我们了解到山塘河的闸门对水质的变化起着重要作用，

若闸门不关，山塘河与外部水系连通，水质状况良好；闸门关闭，则水体出现浑浊、发臭，水质的好坏直接严重影响到了对于滨水空间的利用。

②商铺因素

修复的山塘街街面店肆林立，会馆聚集，再现了历史山塘街的盛世繁华，但商铺经营已几乎脱离了以往赖以发展的山塘河。调查发现，仅有几家餐饮商铺与山塘河还存有借景联系，山塘河这一特殊地理环境逐渐被忽视。另调查显示，有85%的游客是希望在游览购物的同时能观赏到山塘河景的。 ③街道因素

图2.1.4-1滨水空间利用评价 部分临河街道被商家占用为有偿空间，消费后才能享受，这对于游客来说不公平，而且缩小了本身就很狭窄的滨河街道，较多游客没有选择在此处停留，只是一路走过。 图2.1.4-2 山塘街需要改进的地方 8

④游船因素

调查发现，山塘河中游走的都为大型机械柴油船，游船行驶过程中发出的发动机噪音，与山塘老街的氛围甚是不合。通过访谈，我们了解到，船夫有时候把船开斜了就会撞到沿河的老房子，在房子里面可以感受到猛烈的震动。另外，柴油的泄露对于水质的影响也是不可忽视的。一些坐过船的游客

表示，同样是坐船，却感受不到江南水乡的风情，船开的太快、发动机的噪音都扰乱了游客的心境。同时，有相当一部分的游客表示，水质直接影响着图2.1.4-3对山塘河景的期望度 他们是否乘船的意愿。 ⑤码头平台因素

行走在山塘，若是没有细心观察，很难发现河埠头和码头。很多都被所谓的特色小摊铺给占用遮挡住了，缺少了一定的民俗气息的同时，也缺少了一部分滨水公共空间。 2.1.4.3小结

滨水这一特征曾是历史山塘街繁华的要素之一，山塘河是山塘街发展的根基，没有山塘河，就没有山塘街的繁华。游客们来到山塘，是为了追寻与体会老苏州的生活模式。可是现在的山塘却忽视了它滨水这一特性优势，对其利用甚微，甚至说除了极少数的游客通过坐船能体会一下山塘河的魅力，其他游客都只能站在通贵桥上领略一下七里山塘的美景。

图2.1.4-4 水质对游客乘船影响 2.2发展潜力与发展模式的探讨

2.2.1山塘街自身发展潜力的探寻 2.2.1.1山塘商业街的优势与机遇 ①优势

山塘古街自古以来就拥有其得天独厚的优势： a.悠久历史。山塘街是一条有1100多年历史的古街，； b.独特格局。它的格局具有最能代表苏州街巷的特点； c.人文底蕴。它与许多名人、名事相关。 ②机遇

随着新时代的发展，山塘街区也拥有诸多有利的机遇： a.宏观层次：文化立城-“三区三城”城市战略

苏州、市提出“三区三城”整体城市建设战略构想，加速城市转型，强化以“文化遗产保护”为主题的旧城改造建设指导方针。 b.中观层次：区域整合-对接虎丘地区综合改造

苏州市规划部门为对接虎丘景区以及虎丘地区综合改造规划实施，实现山塘历史文化街区与虎丘景区的无缝过渡，通过整合两大文化片区资源优势，打造集中体现苏州千年古城、吴中第一名胜、七里山塘古街的文化窗口。 c.微观层次：优化提升-街区保护实施的现实需求

自从启动街区保护修复，街区面貌得到较大改善，基础设施水平得到较大提升。但时过境迁，由于相关规划编制时间较早，实施跨度长，导致规划与现实需求存在一定滞后，相关规划急需优化提升，相关设施也急需完善。 2.2.1.2山塘街的发展潜力预测

综上所述，我们对山塘街的发展潜力做出以下预测：

图2.2.1-1虎丘地区综合改造规划 图2.1.4-5 滨水空间被占用 9

①街区建设还可以继续深化。一是山塘景区重要景点不够多，游客逗留时间不够长，缺少统一规划与引导；二是街区配套服务设施不够完善，距4A级标准尚有较大差距。

②旅游业尚处于起步探索阶段。主要表现在：目前旅游业还未作为支柱产业加以扶持和发展，对旅游业发展缺乏战略性、前瞻性思考。

③传统文化特色仍有挖掘空间。吴地民俗及山塘地区历史人文的发展还不够，未形成特色品牌群，游客感受度不深。 2.2.2山塘街外部相关案例的借鉴

从调研结果来看，山塘商业街有一个很大的特色就是它、旅游与商贸共同发展，既保留了苏州的历史文化底蕴，同时也有一定特色的商业形态，使游客能有多重感受。但如何更好处理两者关系方面，使山塘商业街能够更好地发展，可以借鉴上海新天地这个案例中的一些优势。 2.2.2.1相关案例的介绍

上海新天地坐落在上海市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点，是一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点。它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。

①核心价值点：中西文化的交融、碰撞国际化视野的创新、本土历史文化的传承。

②品牌定位：上海新天地是一个具有国际知名度的聚会场所，在上海这个国际化都市里，不同民族、国籍、种族的人汇聚在上海新天地，使之成为了具有浓厚“海派”风格的旅游景点。

③目标消费群体：上海的年轻人阶层、中产阶级、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客。

④建筑理念及特色：保留原有的砖、原有的瓦作为建材，外表整旧如旧，内部翻新创新。

2.2.2.2相关案例的比较分析

上海新天地如今已被纳入上海的旅游清单，同时也是一个购物中心、时尚中心，它的前身则是一个破败的居民区。首先分析山塘与它的类似之处：

①两者都由传统旧居民区更新改造而成，旅游与商贸共同发展。 ②整体建筑风格都体现出当地旧时期的特色，建筑的结构、空间布局都有各自明显的特点，面宽大，进深浅。建筑楼层都以低层为主，与客户群人体之间的尺度感协调得较好。

③苏州与上海的气候都很潮湿，因此建筑更注重通风而不是采光；街道都很狭窄，而这样的特点恰好更容易营造人气旺盛的氛围。

④新天地的兴起得利于石库门的悠久历史，山塘的发展则依托于苏州深厚的文化底蕴与水巷风貌。 2.2.2.3相关案例的借鉴作用

在借鉴经验的时候，我们要根据山塘的特点，有计划有重点的实施，主要是在理念、思路、手段方面，进行“创新性”借鉴，简单概括为以下两点：

①发展定位准确。每个城市街区的文化根源与定位都不同，建筑群也有不同内涵。而我们要学习的是善于“经营文化资本”的思路。相对于历史文化，上海更突出的是国际大都市的面貌，而山塘拥有的则是雅致的江南水乡。

图2.2.2-2上海新天地实景 图2.2.2-1新天地项目区位 10

②策划布局合理。新天地采用的是综合性——历史文化特色旅游点与国际交流聚会地点层层推进的策略；而对于山塘街，我们要把文化、旅游、商贸等多方面协同发展的特点发扬光大的同时，也要注意因地制宜，量身策划，与时俱进，不可盲目跟随。

3.总结与建议

3.1总结

通过以上调查与分析，我们对山塘滨水商业步行街发展的调查成果作出以下总结：

①现有空间容量有限。

山塘商业街正处于快速发展之中，但未来发展到一定时期，随着人流量逐步增大，人的需求也将随之增大，而现有的空间容量极为有限，发展可能会遇到停滞现象并伴随出现诸多问题。

②周边交通拥挤、停车设施不足。

山塘商业街紧邻苏州古城区，外部交通拥挤，内部配套服务设施不完善，大型停车场所不足，停车位紧缺，造成街道局部乱停乱放现象，在一定程度上制约了其发展进程。

③商业项目缺乏苏州特色。

山塘街根于苏州，长于苏州，繁于苏州。因此，山塘街的街道、店铺、活动、节事，不论其建筑风格、店铺装饰，还是其具体经营项目、活动内容都应遵循整旧如旧的原则，体现江南水乡风情与文化。不可否认，山塘现有的项目中，具有苏州的特色也很多, 但同时我们也发现，有30%的店铺不是经营苏州本地特色的，这还不包括路边随处可见、层次不高的小摊小贩。

④整体环境品质有欠缺。

山塘街街道环境品质相对较高，仅有少量乱停车、垃圾清理不够及时现象；但河道水质污染较为严重，相关部门清理整治不够及时；由于缺少绿化植被，空气质量也一般。

⑤传统滨水空间利用不足。

众所周知，传统商业街的街巷空间有限，而人流较多，则人流流动性增强，滞留时间却大为降低。而山塘河作为山塘街特殊的地理环境优势却被人忽视，目前只有古戏台前有一公共休憩连廊，集有大量停滞休憩的游客。因此，结合其中的街巷滨水空间进行精心布置，不仅可以给人以视觉的缓冲与享受，而且可有效减缓人流滞留时间，产生更多的经济效益，但如何运用这被人忽视的有限空间展示无限的魅力是一重要研究课题。

3.2建议

根据本次的调查成果与分析，同时结合自己的专业知识，我们对山塘滨水商业步行街未来的发展提出以下几点建议：

①考虑以人为本。

以人为本原则不仅仅应用于空间布局与尺度方面，在展示历史文化内涵的同时，也可以充分考虑现代人的直接感受和参与性要求，这样才能更具感

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召力与影响力。例如，增加采取经营与现场制作演示相结合方式的手工艺精品店与书画店，这是一种很好的互动方式，在未来发展中应当给予推广。

②优化总体布局。

整治优化现有街巷空间布局，并在不破坏传统街巷格局与风貌的前提下，适当扩大更新现有商业街区规模，加强空间的纵向发展，有利于其有机延续发展。

③重视滨水空间的利用。

对现状有限的滨水空间进行统一整治和设计，结合景观布置，打造特色滨水公共空间，给人以焕然一新的感受，同时提供游客更多休憩交流的平台，提升街区整体品质。

④打造特色商业、品牌商业。

山塘商业街具有良好的区位优势和历史文化氛围，能够吸引较多的人流，开发具有苏州特色、山塘品牌的旅游纪念品和旅游配套用品，打造更多的特色精品店与主流店，通过加强自身的凝聚力，将更对其发展锦上添花。

⑤加强与周边环境的联系。

据悉，虎丘景区旁的婚纱摄影基地是很有名的，而山塘则有外景拍摄基地，可以利用这一点上进行开发，使山塘河两岸除水体连接外，还具有更紧密的功能联系，促进片区共同发展。

当然，根据以往的经验和教训，在山塘街区未来新一轮的保护调整规划中，还需要走出和避免几个理念上的误区：

①居民利益“边缘化”，不能为了发展山塘的商业而放弃周边的居民利益；

②街区功能“纯净化，不能将旅游作为拯救历史文化遗产的唯一手段，使街区功能被“净化”出局；

③文化环境“淡漠化”，不能重展示、轻传承，唯利是图，使传统文化失去生存发展的根基；

④建筑风貌“复古化”，在建筑的修复中，不能单纯“克隆”某一样本，破坏街区的风貌特色。

4.结语

山塘街的破坏和衰败，曾是苏州人民心中的一个痛，而今，经过多年的保护性修复，山塘街不仅延续了千年人文历史的形神，也重现了往昔的繁华。山塘街的发展并不急于一时，接下来还有进一步的发展计划，我们的焦点只有一个：山塘修复要对历史负责，对后代负责！有很多对山塘有浓厚感情的苏州人，提出要无偿提供自己的劳动，觉得没有什么比让苏州的山塘变得更美好来的事了。相信在的正确带领、人民的热情支持下，山塘街可以保持它的特色，同时发展得越来越好，在社会前进的脚步中永不褪色！

参考文献

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