本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：一 B：二 C：三 D：五
E：执行层的组织协调
2、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。 A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税
C．廉租住房的供应以实物配租为主
D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
3、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。 A：610．00 B：619．05 C：650．00 D：761．90
E：工业用地的监测点评估价格
4、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。 A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率 E：借款合同
5、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。 A：原始价值 B：市场价值 C：账面价值 D：成交价格
E：工业用地的监测点评估价格
6、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率
E：工业用地的监测点评估价格
7、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为年。
A：1 B：2 C：3 D：4
E：执行层的组织协调
8、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。 A：估价目的、估价原则、估价时点 B：估价目的、估价原则、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格
9、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。
A：房屋总登记
B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调
10、长期趋势法应用的假设前提条件为__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B．房地产市场无明显季节性波动
C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 11、下列不属于工程造价的特点是。 A：大额性 B：层次性 C：个别性
D：不可移动性
E：执行层的组织协调
12、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。
A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D：假设开发通常是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格
13、下列关于民法的内容，说法不正确的是。
A：在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体
B：智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C：物权、知识产权、人身权属于形成权
D：胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体 E：执行层的组织协调
14、动产拍卖的成交一般以__为标志。
A．拍卖标的物财产所有权的转移 B．拍卖标的物实际占有的转移 C．拍卖过程中最高应价者的确定 D．拍卖合同的签订 15、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法 16、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。该宗房地产的收益价格为万元。 A：222．76 B：244．67 C：268．67 D：298．33
E：工业用地的监测点评估价格 17、下列哪项不属于平均指标__。 A．众数 B．中位数 C．水平指标 D．调和平均数
18、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是__。 A．成本法 B．假设开发法 C．收益法 D．比较法
19、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A．40 B．45 C．48 D．50
20、下列关于工程建设定额计价法，表述不正确的是。
A：工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法 B：其基本特征是“价格=定额+费用文件规定”，并作为法定性依据强制执行 C：工程建设定额计价法是依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价
D：工程建设定额计价法相对于工程量清单计价方法是一种新的计价模式 E：执行层的组织协调 21、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征
收相当于20％以下的土地闲置费。 A：总投资 B：总造价 C：总地价
D：土地使用权出让金
E：房地产估价机构必须加盖公章
22、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿
E：工业用地的监测点评估价格 23、收益法中所指的收益是．【2003年考题】 A：估价时点前一年的收益
B：估价时点前若干年的平均收益 C：估价时点以后的未来预期正常收益 D：估价时点前最高盈利年份的收益 E：工业用地的监测点评估价格
24、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。 A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78%
25、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡，单价为5000元／㎡，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税元。 A：4000 B：6000 C：12000 D：16000
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是__。 A．自行拆迁和统一拆迁 B．自行拆迁和委托拆迁 C．统一拆迁和委托拆迁 D．委托拆迁
2、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定。 A：建设地区的土地使用性质的控制指标 B：建设地区的土地使用强度的控制指标 C：道路和工程管线控制性位置 D：空间环境控制的规划要求
E：指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 3、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。 A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑
4、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。 A：宪法具有最高的法律效力
B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触
C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章 D：行政法规的效力高于地方性法规、规章
E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章 5、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。 A：物业服务成本 B：法定税费
C：物业服务企业的利润 D：物业服务企业的酬金 E：物业服务支出
6、2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币。 A：1000 B：3000 C：10000 D：30000
E：执行层的组织协调
7、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。如果按建筑面积进行分摊计算，该人拥有的土地数量为（）m2。 A．40 B．45 C．48 D．50
8、财务杠杆效应是由于__引起的。 A．贷款利率与项目全投资收益率不同
B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同， C．预售收入资金回笼较快
D．自有资金投入时间点的差异
9、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为。 A：空气一水系统 B：全空气系统 C：全水系统 D：冷剂系统
E：集中式系统 10、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过__。 A．1年 B．2年 C．3年 D．5年
11、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。 A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的 C：下落不明满4年的
D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的 E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的
12、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。 A．2600.00 B．2386.30 C．2832.84 D．3003.45
13、房产分户图的主要内容有。 A：房屋权界线 B：房屋建筑面积 C：用地面积
D：四面墙体的归属和楼梯、走道等部位 E：房屋边长
14、目前我国的社会保险主要有等。 A：政策性保险 B：出口信用保险 C：社会养老保险 D：劳动工伤保险 E：失业保险
15、下列属于平均指标的是。 A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数 E：标准差
16、房地产的最高最佳使用状态不包括__。 A．最佳区位 B．最佳规模 C．最佳用途 D．最佳集约度 17、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的
某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于__。 A．3790元/m2 B．4238元/m2 C．4658元/m2 D．4663元/m2
18、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。 A．项目投资形成的可分配利润 B．协议中所规定的贷款利息 C．协议中规定的有关费用 D．租售收益 E．股息
19、下列情形中，可以不办理出让手续的有。
A：民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心 B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C：私有住宅转让后改为副食品加工车间 D：职工已购公有住房首次上市转让
E：国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房 20、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（）。 A．被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B．拆迁人提供的被拆迁房屋的面积
C．拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D．具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 E．房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 21、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于。 A：疗养区 B：居住区 C：工业区 D：大学区
E：执行层的组织协调
22、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是。 A：服务市场 B：合格有效市场 C：有效市场 D：潜在市场 E：借款合同
23、房产测量的成果包括。 A：房产簿籍 B：房产数据
C：房产测量要求 D：房产图集
E：房产测量规范
24、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其__。 A．基本功能 B．辅助功能 C．美学功能 D．特产功能
25、无差异曲线的特点主要有。
A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值 B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小
D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交 E：无差异曲线凸向原点
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