投资分析、编制项目建议书代可研报告
③签订土地转让合同④办理建设项目地点征求意见e、1：2000地形图一份⑤1天（计委）
办理规划意28天（规委用地手续交地、场地平整（分期）市政工程工作准备⑥ 总体规划方案设计
45天
⑿ a、项目立项批复 b、建设项目规划审批申报表 c、《规划意见书》及附图一份 d、复审应持《修改设计方案通知书》 e、标明用地钉桩成果以现状地形图 为底图的总平面图 f、各层平面图、各向立面图、剖面图 g、日照影响分析图及说明各一份 h、交通影响评估报告 I、技术经济指标列表说明 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 l、人防、消防、园林、环保报告方签署的合作意向书
项目规划审批申报表
建设单位用地申请及拟建项目情况说明
、拟建方案设想总平面图、1：2000地形图一份
规划意见书天（规委）
项目立项
⑦23天（市计委、市建委开发办）
⑩
委托交通影响评估报告⒀总体规划方案报批30天（市规划院）
22天（市规划院、规委）
a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 f、一书四方案 g、补充耕地位置图及文字说明委托钉桩
项目征地及建设用地预审10天（规委、测绘院）
⑧⑨⑾50天 h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 j、建设拟征地土地权属情况汇总表 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 m、征地情况调查表 n、征地协议书 o、？？城规划图⒁用地会审议及 a、缴纳新增建设用地有偿 b、土地开垦费 c、防洪费 d、菜田基金 e、超转费 f、征地事务管理费 g、耕地占用税 h、拆迁或土地补人防（审批意见2003.06.19已取得）、消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得）
30天（25）⒄（21）单体报建图、施工图审查预审a、防火审批申报表演 b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 c、总平面图 d、消防设计专篇 e、审定设计方案通知书园林交通专业报建图（审批意见2003.05.20已取得）消防报建（32）16天（市消防局）（26）人防总规及单体报建30天（市人防办）（ a、人防工程施工图（各专业） b、居住区人防规划工程送审 a、园林现状测绘报告（交区园林局） b、建筑剖面图 c、首层、？？及地下各层平面图 d、规划意见书和审定方案通知书及附图 c、人防结构计算表 d、人防工程送审单 e、地勘资料及地形图20天 e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）园林报建（审批意见2003.05.20已取得）（市、区园林局）（22）（30）交通报建市交管局（31） a、规划意见书及附件 b、审定设计方案通知书 c、立项批复a、规划意见书 b、审定设计方案通知书两份 c、总平面图两份d、交通影响评价报告 e、市政道路方案及交通设施工程协议 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 g、交通组织流线分析图 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表⒃教育报建（审批意见2003.05.05已取得）30天（区教委）（23）签订公共配套协议书15天（区建委开发办）（36） a、教育意见 b、规划意见书 c、审定设计方案通知书 d、总平面图 e、召开公共配套协调会委托地价评估⒂20天（评估单位）
⒅土地审核40天（市房地局）（29）3天（市房地局）地价款（2003.06.10已交）
土地补偿办理建设用地规划许可证审议及市政府征地批复20天a、缴纳新增建设用地有偿使用费 b、土地开垦费c、防洪费d、菜田基金 e、超转费f、征地事务管理费 g、耕地占用税 h、拆迁或土地补偿费（27）征地审核（33）⒆13天（市规委）（24） a、立项批复 b、建设项目规划审批表 c、市政府征地批复 d、用地钉桩成果 e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 f、审定设计方案通知书电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天雨、污水方案咨询20天
（20）（28）
市政项目方案综 10人
有线电视方案咨询20天道路方案咨询20天热力方案咨询20天
（39）（38））a、人防工程施工图（各专业） b、居住区人防规划工程送审单c、人防结构计算表 d、人防工程送审单 e、地勘资料及地形图a、建筑工程施工许可申请表一式b、建设用地规划许可证及附件 c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同a、供电给水市政燃气热力意见b、建设项目规划审批报表 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 d、建筑工程施工设计图纸 e、工程档案登记证明 f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知a、供电给水市政燃气意见 b、统计局意见 c、散装水泥交费 d、墙体节能 h、监理单位中标通知书 I、项目建设资金落实证明 j、年度施工计划 k、人防工程备案通知书 l、园林局伐移树木批准文件 m、四源费统一收费凭证 n、质量监督通知书 o、安全监督通知书 p、建筑节能新型墙体收费凭证 q、散装水泥收费凭证 r、统计局登记通知办理开工证征办理建设工程规划许可证2003.08.11（42）（47）2003.0.15办理建筑工程施工许可证（48）（34）办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）（40）办理招投标13天（规委）25天（市建委）办理树木伐移手续（49）
11天（市建委）2003.06.302003.07.2520天（市园林局）地名办批复2003.07.0720天（市园林局）地名办批复20天（规委）房屋面积勘测报20天（房地局测绘队）（50）（51）（35）签订国有土地出让合同18天（市房地局）2003.07.18（41）办理临时国有土地使用证10天（市房地局）2003.08.04（44）（交齐100%地价款取正式国有土地2003.08.04（45） a、项目立项批复 b、办理土地出让手续申请 c、审定设计方案通知书 d、土地评估报告原件申报物业管理公约10天（市房地局小区办） e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章） f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 g、建筑面积与用途说明 h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件 I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件） j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件 k、房地产开发企业资质证书 l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复市政各口方案报装 20天市政设计综合方案会10天市政设方案综合设计（37）项目综合方案审定 15天（43）雨污水方案初步设计7天（46）（52） a、建设项目规划审批报表 b、市政项目综合方案 c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨询方案 a、建设项目规划审批 b、市政设计综合方 c、审定方案总图及 d、市政各专业项（54）出各专业竣工图（58）、建筑工程施工许可申请表一式两份、建设用地规划许可证及附件、建设工程规划许可证及附件、施工图纸设计文件审查通知书经备案的施工合同施工企业中标通知书a、工程竣工图、经备案的施工监理合同监理单位中标通知书 b、建筑工程消防设计审核意见书 c、消防验收申请项目建设资金落实证明 d、建筑工程消防安全质量验收合格报a、建设工程规划验收申请表演 b、竣工图 c、建设工程竣工测量成果报告 d、建设工程规划许可证 e、建设意见整改及落实情况人防工程备案通知书园林局伐移树木批准文件 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合四源费统一收费凭证 a、建设项目人防工程竣工验收备案b、区县人防办出具的认可文件筑节能新型墙体收费凭证人防验收15天四方及电梯验收15天c、人防工程竣工验收报告d、施工单位签署的人防工程质2003.10.132003.08.20（53）消防验收办理商品房预（55）2003.11.04（57）（59）17天规划验收20天环保验收教育验收（61）办理涉外办批复10天16天竣工验7天建委卫生验收园林验收
a、年度施工计划 b、施工合同 c、地名办批复 d、物业管理公约批复 e、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照 f、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明 a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批） b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表 c、建设项目环境保护验收监测报告有土地使用证） g、建设工程规划许可证 h、建设工程施工许可证 I、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 j、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图 k、关于涉外项目国家安全审查的批复 l、市政府征地批复 m、预售商品房型图，装修标准和设备简介市政设计综合方案会 10天、建设项目规划审批报表、市政设计综合方案c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨询方案办理建设工程规
（56）市政各专业施工图设计30天
（60）（62）办理开工
11天
13天
,
、建筑工程消防设计审核意见书
筑工程消防安全质量验收合格报告
设意见整改及落实情况
防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书
、建设项目人防工程竣工验收备案表、区县人防办出具的认可文件、人防工程竣工验收报告
、施工单位签署的人防工程质量保修书
竣工验收天建委
（63）确权30天（房地局）（65）
a、立项批复 b、法人资格证明 c、房屋竣工证明文件 d、房屋面积测量成果报告 e、竣工项目地价款核准复函 f、公用建筑面积、分摊面积的材料 g、国有土地使用证或土地来源证明
评估报告审批）
报告、验收申请表
理开工证
（64）
11天
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