房地产公司管理制度

公司工作制度为了确保本工程的顺利进行,按期保质保量的完成工程施工任务,公司特制定以下管理制度.

本工地的所有员工必须遵守本公司制定的一切规章制度,听从公司管理人员的指挥和安排,服从建设单位,监理公司,工程质量监督部门及相关部门的指导,检查.

进入施工现场须知

一、务工注意事项

1. 凭身份证或其它有效证件到项目部办公室进行登记。

2. 不得携带匕首和其他凶器，不得酗酒、、斗殴和搞流氓活动。 3. 不得在工地私自留宿外来人员，不得男女混住。 4. 无生育证明，工地不得滞留孕妇。

5. 主动接受三级安全教育（公司、项目部、班组），按要求参加安全知识考核。 6. 文明礼貌，工地内不得随地大小便，不得乱倒剩菜剩饭

7. 不得损坏公共财物，否则按«工地治安综合管理奖罚制度»处理 二、基本安全要求：

1. 职工上岗前必须学习本工种安全技术操作规程，未经安全知识教育并经考核合格，

不得进入施工现场操作

2. 进入施工现场，必须戴好安全帽，扣好帽带

3. 在没有防护设施的2米以上高处、临边、陡坡施工时，必须按要求系好安全带。 4. 施工现场严禁穿拖鞋、高跟鞋、赤脚及其它易滑带钉的鞋，严禁赤膊操作 5. 严禁带小孩及其它闲杂人员进入现场 6. 严禁酒后操作，操作中应坚守工作岗位

7. 不准坐在脚手架栏杆上休息,不准在脚手架上午睡 8. 施工现场的脚手架（及脚手架与墙体拉结）、防护设施、安全标志、警示牌等不得

擅自拆除，需拆除时必须经施工负责人同意后才能实施

9. 严禁脚手架钢、竹混搭、脚手板两端要扎牢，防止出现空头板（竹脚手片应四点帮

牢）

10. 施工中任何人不准往下或向上抛材料和工具等材料；操作中思想集中，不准开玩笑，

做私活

11. 严禁爬井架、脚手架等，施工人员上下要通过楼梯、施工斜道等

12. 从事高处作业的人员，必须身体健康并要定期体检，严禁患有高血压、贫血症、心

脏病、精神病、深度近视等病症的工人从事高处作业

13. 高处作业不要用力过猛，防止失去平衡而坠落：在平台等处拆模板，撬棒要朝里，

不要向外；在平台、屋檐口操作时，面部要朝外

14. 井架（或龙门架）吊蓝内严禁乘人，不准在吊蓝提升后到吊蓝下方去清理砂浆、混

凝土等物；吊蓝不准久停空中，下班后吊蓝必须放在地面处，且切断电源

15. 工具、物件用好后随时装入工具袋或放稳固，脚手架上霜、雪、泥等要及时清扫 16. 建筑材料和构件堆放要整齐稳妥，不要过高，脚手架要堆放标准

17. 特殊工种（电工、焊工、架子工、起重及打桩工、指挥、爆破工等）必须经有关部

门专业培训考试合格并颁发操作证后，方准上岗操作

18. 拆除井架、脚手架等应设警戒标志，并设专人看管，禁止无关人员入内：拆除顺序

应由上而下，一步一清，不准上、下同时作业

19. 对领导的违章指挥、强令冒险作业，工人有权拒绝执行。

班组活动制度

1. 上岗前安全交底：班组应针对当班的主要工作内容，结合作业环境、气候条件，以

及操作工程中各个环节的衔接，以及与特殊工种的配合，进行安全技术交底，使每一个职工在作业过程中对安全规范心中有底

2. 上岗前安全检查：每天上岗前，由班组长检查每个职工的劳动防护情况。先进行个

人自查，而后进行互查，做到带有不安全因素不许上岗，各类安全技术措施落实后再上岗

3. 做好上岗记录：对上班交底的内容、作业过程中进行的检查情况进行记录，以便总

结经验、教训，同时为安全生产工具的经济奖罚做好原始记录

4. 做好班组每周安全生产工作总结：每周进行一次安全生产的分析总结，指出不足、

保持成绩、批评落后、表扬先进。同时对下周的安全生产进行计划，以便做得更好，使“三上岗一批评”工作落到实处，落实到每个职工的作业岗位上，为杜绝安全事故的发生打下坚实的基础

安全生产检查制度

定期检查：项目部每周进行一次现场安全生产、文明施工检查（结合安全生产竞赛以及项目部安全生产例会），内容按各个评分标准项目，对安全管理、文明施工、“三宝四口”防护、脚手架、基坑支护与模板工程、施工用电、物料提升机与外用电梯、塔吊、起重吊装、施工机具等进行全面检查 1. 检查由项目经理或安全员组织，施工员、各工种班组长必须参加，并根据实际情况，

抽调特殊工种人员参加本项目的检查

2. 对危害职工生命安全和身体健康的各种危险因素，一旦发现要认真研究，积极实施

改进措施，清除危害因素，促进工程施工和安全生产的顺利进行。对检查中发现的各种事故隐患，尽量当场整改，不能当场整改的须做到“定人、定时、定措施”予以落实，做到条条有落实，件件有交代。整改完毕后，有项目部施工员、安全员进行逐项复查、销案

3. 及时做好分公司、项目部组织的定期检查记录，同时对各级部门检查整改通知书以

及所列的整改结果，也作如实记录

4. 除对施工现场进行定期安全、文明生产检查外，还须加强日常的工作检查

安全教育制度

一、运用各种方式，经常进行安全生产宣传教育，特别要加强高风期、暑期、冬期、雨期、

夜间施工的安全生产思想教育

二、工人上岗前，必须通过公司、项目部和班组的三级安全教育

1. 先由公司或分公司对全体职工进行一次全面性的安全教育（包括一般安全知识、劳

动保规、典型事故教育等）

2. 项目部结合本工地的实际情况，对工程所用的机械设备、脚手架、施工用电及一般

性的放火知识等进行交底

3. 班组应针对本工种的安全操作规程和机械性能，以及安全纪律、劳动保护用品的使

用等对职工进行学习教育，然后由分公司统一出试卷进行考试，合格后方准上班施工

三、上班前安全教育：班组长应针对本班组的主要工作内容，结合作业环境、气候条件等，对本班职工交待操作中各个环节应注意事项，以及与特殊工种的配合等

四、坚持开展每周一次的安全检查活动日制度，一周一讲评

五、在采用新的生产工艺、添置新的技术设备或工人岗位调整时，必须进行操作方法和新岗位的安全生产思想教育

工程质量“三检”制度

1、自检

操作人员在操作过程中必须按相应的分项工程质量要求进行自检，并经班组长验收后，方可继续进行施工。

施工人员应督促班组长自检，为班组创造自检条件（如提供有关表格、协助解决检测工具等）要对班组操格质量进行中间检查。 2、互检

工种间的互检，上道工序完成后下道工序施工前，班组长应进行交接检查，填写交接检查表，经双方签字，方准进入下道工序。

上道工序出成品后应向下道工序办理成品保护手续，而后发生成品损坏、污染、丢失等问题时由下道工序的单位承担责任。 3、专检

所有分项工程：隐检、预检项目，必须按程序，作为一道工序，提请专检人员进行检

验评定。

成品保护制度

1、 项目部与班组签订成品保护责任制，由班组把责任落实分解到每一作业岗位。

同时加强员工的成品保护教育，提高素质。

2、 施工班对前一班组作业完成的成品有责任进行保护，后作业班组不得对前施

工班组完成的成品有污染或损坏。

3、 对进场的设备、半成品等应指定部位堆放，并有专人负责保护，避免在施工

安装前损坏或缺少零部件。

工程质量奖罚制度

1、 钢筋焊接必须满足规范要求和设计要求。若随机抽样试拉达不到要求，则

试验费由班组承担，且复试到合格证为止。每次罚款500元

2

2、 钢筋混凝土蜂窝麻面：梁柱一处面积大于200CM，罚款50元；墙板基础一

2

处面积大于400CM，罚款50元。若因木工支撑下严漏浆而造成则由木工承担

2

3、 孔洞（大于保护层）：梁柱一处面积大于40CM罚款150元：墙、板、基础

2

一处面积大于100CM，罚款150元

2

4、 主筋露筋：梁柱一处面积大于10CM，罚款50元；墙、板、基础一处面积

2

大于100CM，罚款50元。

5、 梁柱主筋绑扎位置偏离：每根偏离3CM内，罚款20元；每根偏3CM以上，

罚款50元。

6、 预埋拉结筋:每处上下偏2皮砖以上,罚款50元:漏埋一根,罚款50元,长度

不符合,弯钩不设,每处罚款150元.

7、 梁柱箍筋末加密或弯钩下符,每处罚款20元:钢筋搭接长度达不到规范罚

100元.

8、 现场发现干砖砌筑,每上墙百块,罚款50元;发现使用断砖,每集中一平方

米,罚款50元;砌头角未立皮数杆,罚款5元;发现承重墙留直槎,罚款200元

9、 预留孔未洞设计要求,每发现一处,罚款50元; 预留铁件漏放,罚款每处

100元;位置偏离0.5个单位以上,罚款50元.

10、 管道安装,坡度不准确,每处罚款50元,标高、位置不符合要求，每处罚款

100元。若没事先予留而需打凿，必须得到项目部的批准同意，且要承担所有工料费

11、 现场发现抹灰没有按要求分层抹灰的每平方米罚款10元

12、 施工质量达到项目部制定的目标，实行优质优价奖励，具体数额项目部与

班组签定的责任书中明确

施工现场用电检查制度

1. 施工现场的电器设备必须具有有效的安全措施，若无有技术措施的电器设备不准使用 2. 必须经常对现场的电器线路和设备进行安全检查。对电器绝缘性、接地接零电阻、漏电

保护器等开关是否完好，必须定期测试。对现场所用各种线路有老化，破皮、漏电等现象时须及时更换，并做好书面记录

3. 发现使用碘钨灯和家用电加热器（包括电炉、热得快）取暖、烧水、烹调情况，责令停

止使用，并处以50-500元罚款处理，该费用在各班组中扣除

4. 发现私拉电线等现象时及时制止、切断，违者按下面治安管理奖惩制度第七条处罚 5. 夜间施工必须有电工、机修班派员值班，及时安排施工工作业区域的照明用电 6. 施工现场电器设备及上述内容由现场电工、机修班履行专职并予以检查监督

7. 各职工严禁在使用的电线上挂晒衣服，违者每次罚款10-50元，造成后果者，一切责任

自负

8. 为确保安全，严禁在使用电线中段或灯头上挂钩用电，违者按下面治安综合管理奖惩制

度第处罚

9. 严禁用钢丝、铅丝替代保险丝，一经发现违者以10-50元的罚款，造成不良后果，一切

责任自负

10. 不用插头而用电线直接插入插座者罚款10-50元

施工现场防火责任制

1、 项目经理是防火安全的第一责任人，对本工地的防火安全负全责 2、 按规定建立义务消防队，有专人负责，各班组长任副组长，定出教育训练计划

及放火预案（见消防网络图）

3、 技术主管、施工员、安全员在管理作业安全的同时，也应对消防进行管理。定

期（每10天）组织对木工棚、职工宿舍、仓库、食堂、配电箱等重点防火部的安全检查

4、 建立动用明火审批制度，按规定划分级别，明确审批手续，并有监护措施 5、 施工现场按常规设置足量的消防器材，并定期对消防器材的完好性进行检查，

及时修理和补充

6、 焊割作业严格执行“十不烧”及压力容器使用规定

现场防火管理制度

1. 施工现场重点防火部位，如仓库、食堂、工棚等易燃区域，必须设置消防器材、机具，

不得随便借做他用。按规定设置灭火器

2. 灭火器等消防器材应经常检查保证性能完好，药剂应定期更换（半年一次），消防器材

设置处不得堆放其他材料，保证道路畅通，并定人定时检查保管

3. 木工棚、木料仓库易然物品储存处（油漆间、危险仓库等）严禁吸烟，并悬挂二快“严

禁烟火”或“危险”字样的明显警告牌 4. 工地必须有防火领导小组和义务消防队组织

5. 对全体职工进行定期的安全防火的重要性和防火知识教育，使全体职工了解并懂得施工

现场安全放火的重要性。施工现场动用明火，必须经过审批，不得任意在任何地方动用明火，并要定人定时，不得马虎从事

木工间防火制度

木工间是工地重点防火场所，为此特制定以下制度

1、 木工间制作职工对安全防火知识必须有深刻的认识，木工间的落手清工作

必须做好，下班前要随手把锯末、刨花、木头片等清理出去，保持木工间整洁

2、 木工间应尽量不堆或少堆木头，放在露天的木头应加以覆盖，四周清理干

净，堆放木制品的房间要打扫干净

3、 凡木工场地，严禁吸烟，冬季严禁用电或火炉取暖，违者罚款50元

施工人员严禁酒后上班的规定

为了确保每位职工的人身安全，保证工程安全生产，顺利施工，根据施工安全有关条例，项目部对施工人员严禁酒后上班做以下规定： 1、 严禁酒后上班 2、 班组长、班组安全员应对每个职工进行安全教育，发现酒后上班的职工责令停工，

同时对其处以50元罚款，罚金上交项目部财务科

3、 项目部管理人员发现职工酒后上班现象应及时制止，违反规定者责令停工教育，并

对当事职工所在班级组长、班级安全员均处以10-100元罚款，罚金从工资款中扣除

4、 对管理人员、班组长、班组安全员等有酒后上班现象时，所有职工都义务进行举报

督处，对违反本规定的管理人员、班组长、班组安全员处以10-100元罚款，举报有功者奖励20元

5、 本规定自公布起严格执行，对违反规定并不服从管理或者处以100-600元罚款，

情节严重者交机关处理

工地治安综合管理奖惩制度

1、 每个职工应热爱自己的工作岗位，安心工作，服从领导，听从指挥，完成上级

下达的任务

2、 职工之间、班组之间要互敬互爱，团结友好，发生予盾时，大家都要互相尊重，互

相谅解。解决不了时，要及时报请班组长或项目部领导协调解决，严禁骂人、打人等粗暴行为，发生打架时，项目部将严肃处理，根据动手先后、是非程度及认错态度好坏，视情处以100-300元的罚款，不服从处理的将给予开除处理情节严重的送交门处理。对团伙性的群架行为，带头者处以1000-5000元的罚款，其它人酌情处理，并对所在班组长进行经济处罚，情节恶劣者呈报门处理

3、 严禁在工地内或以娱乐为名进行变相活动，否则一经查实，无论赌资大小

一律没收赌资、赌具并酌情处以100-500元罚款。情节严重者开除并送交机关

4、 为了确保工地内的消防安全，任何职工都不得用煤油炉、电炒炉、电炉，否则一切

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后果自负。项目部视情节严重程度给予50-200罚款

严禁使用钢锯条烧开水，项目部一经发现给予当事人罚款300元。

本工地内和生活区的临时生活用电，必须由项目部电工班电工负责安装，任何人都不得私接乱拉电线及私自安装灯头或插座如特殊情况需临时安装用。须经项目部核准后，由项目部派人安装，违者视情况出当事人罚款50-100元，如出现任何问题，一切后果都由当事人自负

严禁在灯头上或电线中段上挂钩用电，违者每次给当事人罚100元，如出现后果，一切后果由当事人自行负责

严禁在宿舍内男女混住，违者处当事人罚款每次200元，造成严重影响者严加惩处 所有职工要自觉保护建设工程内的清洁卫生，严禁在楼房内随地大小便，违者每次罚款50元。不听劝阻、屡教不改、态度恶劣者严加惩处

禁止随地乱倒菜或其它废水、废物，严禁在阳台、窗口往外泼水及倒废物，违者每次罚款50元，态度恶劣者加倍者严加惩处

家用电器如电炒锅、电饭锅、电水壶，电热杯，热得快等，末经审批，严禁使用，擅自使用者发现后，视情处罚款200元

严禁用饮用开水洗脸、洗脚或其它随意浪费开水现象，违者每次罚款10元，或视情处理

每个职工都必须严格遵守本工地的作息时间宿舍内无特殊情况，每晚10点必须关灯，否则，一经查实，每次处，同室人罚款5元

任何职工严禁翻大门或翻围墙进入工地，违者每次罚款100元，情节严重者交治安部门处理

临时来本工地探亲访友人员，末经门卫许可不得进入现场；私自进入的，被访人应及时带来访人带到门卫处登记，办好手续后再进入，否则一经查实，处被访人罚款20元，或视情处理

非工地施工人员严禁进入施工现场，不听劝阻者视情论处

末成年人，原则上不予进场者，必须由法定监护人世间报安全监护书或保证书，经工程项目经理批准后，同意后方楞进入本工地

女工、家属及末成年儿童，末经审批而由班组长自行接收者，一切后果收接收班组长承担，职工自己擅自叫其进场者，视情处罚或责令其退场

班级长应在贯彻招待各项规章制度起模范带头作用，在职工中以身作则，做好表率作用，积极支持，主动配合项目部的各项工作

班组长要努力履行自己的职责，在职工中特别是新收职工中及时传达本工地各项规章制度和条例精神，使工地的各项规章制度深入人心 班组长如发现自己班组的职工有违法违纪现象时，要及时制止或纠正,如有违法事实,职工中又不愿供违纪人,则处违纪的有关人员、同组人员或同室人每人罚款50-600元，或视违纪程度另行处理

各班组长必须按下达的社会治安综合治理的要求，管好自己的人员，办好自己的事，及时、安全、的完成项目部下达的各项施工指标及任务，否则，将按有关规定给予经济处罚

班组长如触犯本工地的有关规章制度，除按有关规定处罚外，再视认识态度好坏，加倍处罚

全体人员都必须积极支持、主动配合门卫、炊事员、固定值班电工、清洁工的工作，干扰其正常工作或对其无理取闹者，按本条例第三条规定处理外，再视情处理 对检举揭发的举报人员进入打击报复者处罚款50-600元，或视情严加惩处

26、

全体人员都要养成做好人好事的良好风气，要有敢与坏人坏事作斗争的勇气，对检举揭发或抓获坏人坏事的有功人员，项目部要按其功勋大小，给予相应的经济奖励和精神奖励

二、奖励细则：

1. 抓获破坏防盗及安全设施者,发给奖金30-100元或视情节奖励

2. 抓获偷窃工地材料者,奖给被偷窃价值20%,不足30元的以30元计发

3. 抓获偷窃私人财物者,奖给被偷价值的10%(以新品计价),不足20元的以20元计发 4. 抓获破坏工程成品(如已砌好的主体、已粉刷好的内外墙、已做好的地坪、已装好

的门窗玻璃等)者，发给奖金30-100元或视情奖励

5. 抓获破坏工程水电成品设施者(如已穿的各种电线、各种管子的各种接线盒及其它)

发给资金30—100元或视情奖励

6. 抓获破坏已做好的油漆成品者，发给20-100元的资金视情奖励 7. 抓获破坏机械设备者，发给资金30-200元，或酌情奖励

8. 发生火灾时能积极投入灭火，成绩显著者，发给资金50-400元，或酌情重赏 9. 在外来扰乱人员或工地职工争吵及打架时能积极劝阻，效果著者，发给资金30-200

元

10. 拾金不昧者酚情奖励 11. 抓获在楼层内大便者每次奖励20元 12. 对其它违纪行为、案件，能及时制止或及时隔不久举报者，经组织核实，若确有其

事，按本细则对口奖励，不能对口的，则按其案件大小或对工程损失程度酌情奖励

13. 所有罚款及奖励金按有关规定，报经理签字后，由财务室从每月资款中除或增加

本制度定之日起施行

九冶建设有限公司沁阳上林苑工程项目部

2011年9月12日