2018年达州市房地产行业投资额、销售面积及销售价格走势分析「图」

一、达州市房地产投资现状

达州市是四川省人口大市、农业大市、资源富市、工业重镇、交通枢纽和革命老区；达州罗家坝遗址、城坝遗址，是长江上游古代巴人和巴文化中心遗址的发源地；是四川巴渠文化的中心地带。2018年，达州市房地产开发投资完成157亿元，增长37.9%。商品房施工面积1206.19万平方米，增长20.8%。

2011-2018年达州市房地产开发投资完成额

资料来源：公开资料整理

2011-2018年达州市商品房施工和竣工面积

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二、达州市房地产销售面积

2018年，达州市商品房销售面积516万平方米，增长27%。；商品房待售面积71.23万平方米，下降16.2%，去库存效果明显。

2011-2018年达州市商品房销售面积

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2018年，达州全市共成交商品住宅45293套，成交面积456万平方米，成交总金额285.19亿元，相较去年同期销量上浮了19.51%。主城区商品住宅成交21190套，比去年同期上升15.72%；金额158.74亿，比去年同期上升72.67%；面积209.25万平米，比去年同期上升35.67%。

2011-2018年达州市商品住宅销售面积

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2018年达州市各区域住宅销售面积（万平方米）

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三、达州市房地产销售价格走势

同2017年相比，2018年上半年达州主城（通川区、达川区）的新房市场出现了“量价齐

升”的市场格局；而进入第四季度，成交量和成交均价均不同程度的出现了下行的趋势。而从反映到市场上，一方面源于市场爆发式增长，需求集中释放后的自然过渡；另一方面则源于房价的大幅增长，提高了购房门槛，限制了部分需求的释放，而价格的频繁波动也促成了市场的观望情绪加重。

2011-2018年达州市商品房平均销售价格

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2011-2018年达州市住宅平均销售价格

资料来源：公开资料整理

四、达州市房地产未来前景展望1、产业的升级

传统的房地产开发模式将会逐步弱化，产业升级、产城融合、新型城乡一体化，将会成为未来房地产开发的重要风口。2、产品的多元

这期中就包含有规划设计多元化，产品设计多元化，配套设计多元化，在传统“高低配”模式下，阶梯式、过度式一体化，将能打开未来达州房地产行业发展的新大门。3、总价的控制

达州作为拥有700万人口的城市，人口基数大，刚性需求仍是不可忽视的购房群体。改需的增量消耗了市场红利，刚需的绝对主力消费不能忽视，做好总价控制是对房企的一个考验和机遇。

因此，未来的达州楼市在解决补货的同时，随之而来的将会面临着产品的升级换代，呈现出多元化、差异化的全新产品系列，以满足市场不同的需求。而市场整体也将会在“去存量”和“补新货”二者之间找到一个平衡点。

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