买卖房屋协议书的写法：
1、写明买卖双方和商品房的基本信息；
2、写明商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
2、写明商品房交付使用的条件和日期；
4、写明办理产权登记的有关事宜；
5、写明面积差异的处理方式以及解决争议的方法、违约责任等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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