青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：城市规划管理系统模拟试题

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200

J．平均深度价格修正率（%） K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

2、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。 A：0．1~0．8 B：0．3~0．7 C：0．2~0．6 D：0．15~0．5

E：工业用地的监测点评估价格

3、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。 A．购买价格 B．权益投资比率 C．空置率 D．运营成本

4、地租即为土地的。 A：净价值

B：利润 C：净收益 D：价格

E：工业用地的监测点评估价格

5、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地。 A．10% B．20% C．30% D．40%

6、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。(2009年试题) A：砖混结构

B：钢筋混凝土结构 C：砌体结构 D：钢结构

E：执行层的组织协调

7、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于__的租金。 A．5年 B．50个月 C．100个月 D．10个月

8、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法

E：工业用地的监测点评估价格

9、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。 A．有效毛租金收入 B．净经营收入

C．潜在毛租金收入 D．税后现金流

10、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。 A：9 m B：13．5 m C：15 m D：18 m

E：工业用地的监测点评估价格

11、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指 A：会计主体 B：货币计量

C：会计分期 D：持续经营

E：执行层的组织协调

12、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于__的内容。 A．城市总体规划 B．控制性详细规划 C．修建性详细规划 D．居住区规划

13、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。 A．310.61 B．321.60 C．477.87 D．494.77

14、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。 A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力

D．不得对抗抵押权

15、房地产估价师续期注册的有效期为__年。 A．一 B．二 C．三 D．四

16、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归__。 A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

17、初步可行I生研究阶段投资估算的精确度可达__，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。 A．±5% B．±10% C．±20% D．±30%

18、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。 A．452.63万元 B．75.44万元

C．339.47万元 D．377.19万元 19、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。 A．私下 B．公正 C．公开 D．邀请 20、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。 A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0

E：工业用地的监测点评估价格

21、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 22、房地产估价的核心是__。 A．测算和判定价值 B．明确估价目的 C．明确估价时点 D．明确估价对象 23、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。其面积误差比为。 A：1％ B：3％ C：6％ D：9％

E：执行层的组织协调

24、契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。 A：1％～5％ B：2％～5％ C：3％～5％ D：3％～6％

E：执行层的组织协调

25、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，

向保险公司投保的险种是__。 A．人身保险 B．责任保险

C．财产损失保险 D．信用保证保险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。 A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

2、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的。 A：区位 B：用途

C：搬迁补助费 D：建筑面积

E：执行层的组织协调

3、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除__后的数额。 A．空置等造成的收入损失 B．运营费用

C．抵押贷款还本付息额 D．期末转售收益 E．承租益价值

4、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．进度控制 C．合同管 D．成本控制

5、一般来说，地籍资料具有{ )三大功能。 A：土地利用管理和规划的功能 B：财政税收的功能 C：法律功能 D：明示功能 E：暗示功能

6、若某商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，则此宗商务楼应归属于__。

A．非收益性房地产 B．收益性房地产 C．综合性房地产

D．保值增值性房地产

7、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金 B．债券+投资基金

C．投资基金+股票+债券 D．股票+债券

8、宏观房地产市场的手段包括。 A：土地供应 B：金融 C：诚信建设 D：税收 E：加强产权管理 9、业主委员会应当自选举产生之日起日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。 A：15 B：30 C：45 D：60

E：执行层的组织协调 10、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如。 A：用于相同的使用期限 B：用于不同收益期限

C：用于比较不同期限价格的高低 D：用于比较同期限价格的高低

E：用于市场法中囚期限不同进行的价格调整 11、下列不属于物业管理企业经营费用的是__。 A．保险费 B．房产税 C．法律费 D．贷款利息

12、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构

B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人

D：登记机构和申请人共同 E：执行层的组织协调

13、在经济寿命期限內，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。(2009年试题) A：会计主体 B：持续经营 C：会计分期 D：货币计量

E：执行层的组织协调

14、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。

A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：借款合同

15、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资__的特性。 A．区位选择异常重要 B．变现性差

C．需要适时的更新改造投资 D．存在效益外溢和转移

16、下列关于近期建设规划，表述正确的是。 A：近期建设规划是总体规划的一个组成部分

B：城市、县、镇应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案

C：近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局 D：自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容

E：近期建设规划的规划期限为5年

17、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。 A：回收固定资产余值 B：自有资金 C：长期借款 D：净转售收入 E：借款合同

18、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。 A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10

19、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。 A：待开发房地产的价值 B：待开发房地产取得的税费 C：续建开发成本 D：销售费用 E：销售税金 20、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。 A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值

21、房地产开发企业税后利润应首先用于__。 A．弥补企业以前年度的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红

22、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。 A．区位 B．用途 C．权益

D．建筑面积 E．产权性质

23、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有__。 A．村办企业的厂房可以抵押

B．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C．公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D．抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E．同一房地产不得设定2个以上抵押权

24、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。 A：甲公司非法占用了财产 B：甲公司所有的危房

C：甲公司替乙公司保管的财产

D：甲公司未经规划许可建造的房屋 E：执行层的组织协调

25、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。 A．以资产为基础 B．以企业为基础 C．以交易为基础 D．以价值为基础