2015年下半年浙江省房地产经纪人《经纪相关知识》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、常用于个人住房贷款债权信托的是。 A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在同级监督的基础上，和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托

3、省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县房地产行政主管部门，并报建设行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30

E：权利型房地产投资信托

4、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：商圈经营 B：聚焦经营 C：取向经营 D：单一经营

E：客户资金代收代付风险

5、常见的房源内部推广手段有。 A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告

C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备

6、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。 A：引入期

B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

7、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。 A：投入式倾听 B：鼓励式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备

8、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托

9、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。 A：品牌是商标的一部分

B：品牌是通过某种标志来表现的 C：品牌是为了区别于竞争对手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客户资金代收代付风险

10、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。 A：20％ B：30％ C：50％ D：60％

E：权利型房地产投资信托

11、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。 A：位置 B：配套设施 C：模型区 D：销售展板

E：工厂的生产设备 12、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。 A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50

E：权利型房地产投资信托

13、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建

筑面积等因素，以房地产确定。 A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格

E：权利型房地产投资信托

14、工业用地使用权出让方式不包括。 A：招标方式 B：挂牌方式 C：划拨方式 D：协议方式

E：权利型房地产投资信托

15、房屋租金的主要形式不包括。 A：商品租金 B：成本租金 C：市场租金 D：折旧租金

E：权利型房地产投资信托

16、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。 A：最小与最小对策 B：最大与最大对策 C：最大与最小对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备

17、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。 A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。 A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅

E：工厂的生产设备

19、二手房客户信息管理的内容不包括。 A：基础资料 B：人品性格 C：需求状况 D：交易记录

E：工厂的生产设备

20、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83490 D：100000

E：权利型房地产投资信托 21、经常用到的评估方法是。 A：市场分析法 B：价格分析法 C：市场比较法 D：替代分析法 E：工厂的生产设备

22、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物

C：交付租金和转移租赁物的使用权

D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销

E：客户资金代收代付风险

24、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。 A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听

C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备

25、客户信息管理的核心是。 A：促进客户购买的意向 B：确定客户的购买能力 C：了解客户购买动机和需求

D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收土地由用地单位支付等费用。 A：地上附着物和青苗的补偿费

B：安置补助费 C：教育附加费 D：土地补偿费 E：生活补助费

2、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。

A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容

B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点 D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套

E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排 3、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。 A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表

5、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。 A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

6、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。 A：主观的、非个人 B：客观的、非个人 C：客观的、个人 D：主观的、个人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、通风系统按特征可以分为。 A：进风式通风 B：自然通风 C：机械通风 D：排气式通风 E：全面通风

8、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。 A：稳定性 B：便利性 C：时尚性 D：舒适性 E：敏感性

9、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。 A：汇率制度的不同 B：汇率管理情况的不同 C：汇率的制定方法

D：外汇资金的性质与用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。 A：未取得资质证书从事物业管理

B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权

C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动 D：不移交有关资料

E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人

11、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。 A：5 B：10 C：15 D：20

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房屋所有权登记分为。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权预告登记 D：房屋所有权注销登记 E：房屋所有权转移登记

13、存量房市场营销的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销

D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款 14、房源开拓的原则主要有。 A：及时性 B：效益性 C：持续性 D：间接性

E：集中性

15、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客户资金代收代付风险

16、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。 A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码 C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况 E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记 17、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据 B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入 D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 18、商品房预售应符合的条件有。

A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建筑工程规划许可证

C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D：向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证 E：已通过竣工验收

19、售楼处设置的工作程序包括。 A：区域选择 B：售楼处选址

C：制订售楼处管理制度 D：售楼处布置

E：组建售楼处工作团队

20、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。 A：企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合同复印件 E：物业管理业绩材料

21、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。 A：公证机关出具的“继承权公证书” B：公证机关出具的“遗嘱公证书” C：房产所有人“赠予公证书”

D：双方共同办理的“赠予合同公证书”

E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》 22、现代企业战略管理的意义包括。 A：决策更加科学化和规律化 B：树立对企业未来发展的信心 C：优化企业的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E：为企业提出明确的发展方向和目标

23、按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质变异标志和数量变异标志 B：品质标志和品质变异标志 C：不变标志和变异标志 D：品质标志和数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、MLS系统运行的具体规则包括。 A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务

D：佣金的分配方式和佣金支付时间

E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 25、不符合房屋面积测算规定的是。 A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算

C：房屋面积测算必须进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．

D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信