施工图审核管理办法

施工图审核管理办法

第一章 总 则

第一条 为了加强公司对建设项目施工阶段质量、进度及成本的 控制，提高各项目部对工程质量、进度及成本的管理水平和工作效率，

做好预控，使施工图完全符合有关规范要求，使建筑规划、结构、水电 配套等设计做到经济合理、安全可靠；使施工图做到表达清楚、正确 无误，各专业间无相互矛盾，确保工程施工按期按质完成，特制定本 办法。

第二条

本办法适用于公司所有新建、改建、扩建项目的施工图

审核工作。

第三条 图纸审核工作分为施工图内审阶段和施工图会审阶段。

第四条 图纸审核的依据为现行建筑设计规范、现行建筑施工规 范、建筑工程施工质量验收规范及施工图设计委托书等相关要求。

第二章 施工图内部审核和会审中的控制要点

（划线内容是设计易发生的问题）

第五条 建筑施工图审核控制要点

1、总平面施工图

⑴、周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸（含室外台阶）、楼间采光与 视线间距（含落地阳台及界外现有建筑的距离）、配套公建（垃圾中转、公共

厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库）定

位、消防通道宽度及其距离，满足规划和规范要求。

⑵、周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程（含未来的

扩建、改建、新建路）、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原

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地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注明确（基本为土方

平衡经济方案）。

⑶、小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下

管网排水关系合理，无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的

最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。

⑷、单体建筑±0.00 高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区 内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接

的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。

2、地下室施工图

⑴、核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合。

⑵、进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。公共走廊、套间式 储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高满足正常通行要求，与

相邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程）合适。

⑶、暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于

250，可开启，且位于首层门窗洞口范围内；楼外台阶不影响明储藏间 外窗开启透气。

⑷、公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致，加压、换热泵

房具有隔音降噪和积水外排措施，并满足设备专业要求，配电室上方

没有湿作业房间，且无水暖管道设置。

⑸、安装桥架、管道保温层下的净高，满足人行及车辆出口相关

规范要求，车辆出入口截水、室内生活和消防或人防污水外排有适当

措施，并满足设备专业要求。

⑹、送排风出口、人行出口不影响其正上方建筑的正常使用和交

通疏散，其正上方仅绿化时的地上部分未正对邻近住宅单元口。

3、上部建筑

⑴、核对建筑平面轴线尺寸，与地下室及基础平面轴线尺寸相吻

合。

⑵、室内楼面标高与楼梯踏步及平台标高的关系合理，满足建筑

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地面做法要求。

⑶、外贴块材与保温层选材相匹配，核对建筑外窗选材和开启方

式与外贴块材和保温层相匹配，宽度与厚度尺寸相匹配。外贴块材和

保温层满足粘接强度满足要求。

⑷、住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行要求，首层平

台梁下净高大于 2.0 米。

⑸、住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度，与阳台边梁和内墙面成同 一垂线，满足侧窗与正面窗的连接；窗台高度≥120，上返边梁。

⑹、开敞式观景台防雨水倒流（尤其结构梁上返时），上返边梁防积 水阻滞，顶层的雨棚具有排水排泄措施。

⑺、室外空调板大小尺寸、位置及穿墙洞定位明确，便于设备安

装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝水集中排泄措施

与相关专业相符。

⑻、飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；底板和顶板具有设滴水、

保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有可视效果，飘窗的窗台部分，

已采取了防止踏踩坠落的安全措施。

⑼、屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅，不致引发噪音干扰投诉。

屋顶水箱间楼面有防水，或已将水箱间局部楼面提高，有排水措施。

⑽、阳台门洞高≥2400，卧室、书房、客厅、卫生间窗上净高≥120，

美观易装窗帘。退台层的托墙梁位于下层隔墙处，并与其等宽或已上

返与板底相平，不影响下层空间的完整性。

⑾、厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同穿上层主要房

间的部位适当。厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排

烟、排气、水暖管道的安装。

⑿、两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统。两户

明卫相对时，已设高窗避免对视。明卫窗上净高≥150，满足排水管道 下吊顶装修要求。

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⒀、楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能， 无碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修。

⒁、高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家

确认的土建图要求；消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散下

楼。

⒂、错层式户型中，高低错层房间之间梁下净高，满足规范和使

用要求。

4、优化各工程做法，在不影响施工质量和验收的情况下，对不合

理的做法进行统计并及时与设计沟通。

第六条 结构施工图审核要点

1、地基与基础

⑴、基础平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合，基础外轮 廓水平定位与桩基础图一致。基础外边线与相邻建构筑物、市政管线、

主要干道之间的水平距离及埋深，要相互没有影响。

⑵、基底持力层与地勘报告相符且已置于老土层上，基底高程与

打桩条件图（桩顶标高）一致。基础顶面（含基础中的柱底连梁、筏基中

的上返柱帽）标高满足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。

⑶、基础过长设置伸缩缝或后浇带，伸缩缝或后浇带的防水做法

具体，施工要求明确合理。

⑷、地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高，满足规范

最低限值；较大直径设备管道需水平穿越时，已采取妥当的加强措施。

⑸、主楼之外的装饰性墙柱基础已设计到位，防止与主楼产生过

大差异沉降所采取的措施明确合理。

⑹、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位具体明确。

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⑺、地下室楼梯平台梁下的净高，要满足规范最低限值要求。 2、上部结构

⑴、首层建筑组合平面图与基础平面轴线尺寸相吻合。

⑵、单元入口悬挑雨棚梁板底下净高满足规范最低限值和搬运要 求，楼梯的首跑平台梁下净高满足规范要求（住宅不小于 2000，正常通行）

。

⑶、带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影响地下室通风

透气。

⑷、卫生间楼板降低，外窗过梁尺寸满足窗帘杆设置需求。

⑸、内墙阳角对应处板顶已配置适量的放射筋，满足抗裂和安全 要求。

⑹、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位尺寸具体明确。

填充墙厚度小于 200mm 的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交 叉及门洞两边处设置砼构造柱，沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋

混凝土现浇腰带。

⑺、悬挑梁与其外边梁底标高要相等，满足建筑立面无梁头外露，

影响建筑立面效果。

⑻、空调外机托板平面尺寸满足空调机安装和后装修及空调冷凝

水雨水排放要求。

⑼、承托水箱工作重量的构件或已设专用架空梁，已将梁上返，

并在板面预留过水孔洞，使排水顺畅，不影响其下层的室内空间美观。

⑽、垂直电梯井道圈梁截面高度及其标高，与电梯土建配合图一

致，满足固定及安装电梯轨道需求。

第七条 给排水施工图审核要点

1、给排水系统设计审查要点

⑴、给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否 符合标准、规范要求。

⑵、是否按消防规范的要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气

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体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水池

和高位水箱容积等技术参数是否合理。

2、给水系统

⑴、公共功能的管道，包括采暖供回水总立管，给水总立管、雨水 立管、消防立管，不宜布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需经

常操作的部件，应设在公用部位。

⑵、给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相

应的技术措施。

⑶、给水管不得穿过配电间。

⑷、给水管网装设消防水泵接合器的引入管和水箱消防出水管， 应装设止回阀。

⑸、消防给水系统的减压阀后（沿水流方向）应设泄水阀门定期排

水。

⑹、在有防振或有安静要求的房间的上下和毗邻的房间内，不得

设置水泵；在其他房间设置水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上，应

设隔振装置。

3、排水系统

⑴、建筑物雨水管道宜放在建筑立面隐蔽处且不应影响外立面美

观。

⑵、排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，

当受条件必须穿过时，应采取相应的技术措施。

⑶、生活污水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静要求较高

的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。污水立管在卫生间内就设置

在阴角处，不得设置在窗口、门口等影响使用功能的部位。

⑷、在生活污水和工业废水排水管道上，应根据建筑物层高和清

通方式按合理设置检查口或清扫口

⑸、住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层

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的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验

算，采取相应的防止结露的措施。

4、消防系统

⑴、电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于 2.0m3，排水 泵的排水量不应小于 10L/S。

⑵、消防箱在每层设置采用埋式或半埋式方法进行设置并兼顾美 观，设置部位不宜放在入户门口、电梯口附近。

⑶、防给水管道应采用阀门分成若干段。阀门的布置，应保

证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根。当竖管超过 4 根时，可关 闭不相邻的两根。

⑷、接合器应设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓或

消防水池的距离宜为 15-40m。

⑸、除无可燃物的设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内 消火栓。

⑹、高压给水系统的建筑物，如能保证最不利点消火栓和自动喷

水灭火设备等的水量和水压时，可不设消防水箱。

第 电气施工图审核要点

1、低压配电

⑴、由变电所供电的住宅宜采用 TN 系统，但建筑物内应采用 TN-S 系统。

⑵、住宅单元竖向配电为三相五线制，每层水平配线为单相三线， 三相负荷基本平衡。

⑶、配电线路的导线截面,安全载流量，计算电流断路器整定电

流和动作时间要相互配合。每幢住宅楼总电源进线断路器应具有漏电

保护功能。

⑷、公共功能的管道，气立管等，不宜布置在住宅套内。

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⑸住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照

明外，均应采用节能自熄开关。

2、室内配置

⑴、每套住宅进户线不应小于 10mm2，户内分支线不小于 2.5mm2。插座回路分支线不小于 4mm2。

⑵、除挂壁式空调插座外其它电源插座应设置漏电保护，空调插 座、其他电源插座及照明应分路设置。

⑶、每套住宅应设置电源总断路器, 均有过载和短路保护功能并

应采用可同时断开相线和中线的开关电器。每户配电箱设置位置不应

设置在客厅、卧室主墙面上，应选择入户口侧面墙上。

⑷、所有的弱电系统(电视、电话、宽带)进户，宜采用综合布线箱， 集中布置。

⑸、室内对讲分机的位置应充分考虑业主合理空间布置，并尊重

业主私密性(如对讲分机的屏幕尽量不要被在业主家客厅的访客看见)。

3、消防设备配电及控制

⑴、消防用电设备配电系统的分支线路不应跨越防火分区，分支

干线不宜跨越防分区。

⑵、一类建筑的消防配电线路有条件时可采用耐火型，二类建筑

的消防配电线路应采用阻燃型。

⑶、设有消火栓按钮的消火栓灭火系统，消火栓按钮除应向消防

控制发送信号外还应直接起动消防水泵。

⑷、自动喷水灭火系统中水流指示器，不应做自起动水泵的装置，

报警阀压力开关等可做为水泵自起动装置。

⑸、防排烟设备，在火灾报警后起动有关部位的防排烟机，停止

有关部位的空调送风，关闭防火阀。

⑹、火灾确认后，消控室应能切断相关部位的非消防电源，并接

通火灾应急照明。

⑺、疏散照明采用带有蓄电池的应急灯时，正常供电电源可按自

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本层(或本区)的分配电箱的专用回路上，或专用的防灾配电箱上。

4、防雷接地系统

⑴、建筑物的防直击雷、防侧击雷、防雷击电磁脉冲及防雷电波

侵入措施是否符合规范相关条文的要求。

⑵、有关防雷接地及建筑电气系统的工作接地和安全接地电阻值

是否符合有关规定。

⑶、通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自

动报警系统、安全防范系统、综合布线系统的接地。

⑷、智能化系统设备的供电系统应采取过电压保护。

第九条 暖通施工图审核要点 1、防排烟系统

⑴、一类高层建筑和建筑高度超过 32m 的二类高层建筑的内走 廊、无窗房间、中庭等按规定设置排烟设施。

⑵、械排烟的地下室，应同时设置送风系统，，送风量不宜小于排

烟量的 50%。

⑶、面积超过 2000m2 的地下汽车库应设置机械排烟系统。风机

排烟量应按换气次数不小于 6 次/h 计算确定。

⑷、地下汽车库宜设置的送、排风系统。其风量应按允许的 废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于 6 次。

2、采暖通风系统

⑴、穿过建筑物基础、变形缝的采暖管道，以及埋设在建筑结构

里的立管，应采取预防由于建筑物下沉而损坏管道的措施。

⑵、闭式冷水系统应设置膨胀措施和排气、泄水装置。

⑶、空气调节系统的电加热器应与送风机联锁，并应设无风断电 保护，设置电加热器的金属风管应接地。

⑷、采暖分水器应设置在厨房厨柜下部的阴角部位，且不影响厨

房使用，不应设置在门口附近，影响使用功能。

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第四章 施工图审核的奖罚办法

第十六条 奖励

1、公司员工在图纸会审和现场施工中，充分发挥主观能动性，根 据自身专业知识和现场管理经验，献计献策，对原设计提出改进意见，

给公司创造了经济、工期效益或在基本不增加投资的情况下改善了使 用功能的，分公司总工办可提请总公司总工办给予表彰。总公司总工 办在调查核实后，提请公司人力资源部进行通报表扬，并给予奖励 500～5000 元人民币。

2、公司员工在改进设计方面有重大贡献给公司创造了很大的经 济效益，总公司总工办将在调查核实后，提请公司领导按其创造经济

效益的大小（经相关部门确认）给予一定比例的奖金，作为特别嘉奖。

第十七条

各公司相关人员有责任指出施工图纸中的缺陷或错

误，属于正常工作范围，总公司不予以奖励，但员工图纸审核工作出

色，将作为考核各级工程管理人员的重要参考。

第十 处罚

1、分公司各级工程管理人员未按本办法进行图纸会审工作的， 经总公司总工办查实后，报请公司人力资源部对分公司总工程师、工

程部经理给予计大过处分，生产副经理给予计小过处分。

2、分公司各级工程管理人员因图纸会审工作不仔细，以致前一 期开发项目的设计缺陷在本期项目中依然存在的；经总公司总工办查

实后，报请公司人力资源部对分公司经理、生产副经理、总工程师、工 程部经理给予警告处分，现场工程师给予计小过处分。

3、分公司未按本办法规定使用公司统一表格，经总公司总工办 查实后，报请公司人力资源部对分公司总工程师给予警告处分，工程

部经理、分管现场工程师给予计小过处分。

4、分公司未按本办法规定将施工图会审纪要下发的，经总公司 总工办查实后，报请公司人力资源部对分公司总工程师给予计小过处

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分，工程部经理、分管现场工程师给予计警告处分。

5、出现因图纸会审工作不仔细，以致没能做到预先控制而给公

司造成经济损失或工期损失的，或给建筑物留下了缺陷的，公司将追

究相关人员的责任及其上级的领导责任，并给予处罚，具体处罚方案 由分公司根据实际情况拟定，并报总公司总工办批准后执行，如分公 司对相关人员查处不利，或故意隐瞒，经公司调查核实后，提请公司 相关部门给予分公司总经理经济和行政处罚。

6、以上所述行政处罚，附带相应的经济处罚，经济处罚依据造成 第十九条

影响大小，由公司决定。

分公司在组织督促监理公司和施工单位进行施工图

纸审核过程中，监理公司和施工单位的工程技术人员，对公司产品提

出改进和优化设计的建议，能提升产品品质和提高经济效益，分公司 应酌情给予表扬和奖励监理公司和施工单位及分公司相关人员。

第五章 附 则

第二十条 公司鼓励公司全体员工反映图纸会审、工程施工中涉 及的相关问题；鼓励公司全体员工对工程设计、工程施工提出改进措

施。

第二十一条 施工图审核阶段有现场工程师提出建议，但未被采

纳而导致产品缺陷的，该现场工程师可以免责，并追究其上级主管的

责任。

第二十二条

总公司总工办负责监督施工图审核管理办法的落

实情况。

第二十三条 本办法由总公司总工办负责解释。

第二十四条

本办法自颁布之日起执行。原《图纸会审工作管理

办法》（荣盛发展[2005]第 66 号）同时废止。

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表 S-1-001

施工图审查记录表

工程名称：某项目 x＃楼 专业类别 审核人 编 号：001

时 间 时 间 ×年×月×日 ×年×月×日 建筑、结构、水暖、 审查人 现场工程师 电气 分公司总工办负责人 施工图中存在的问题 拟采用解决的方案 第 12 页 共 14 页

第 页

说明：总工办负责人组织工程部各专业现场工程师对施工图进行审查，现场工程师应填写本 表一份，并经总工办负责人审核后，由总工办保存。

表 S-1-002

施工图会审记录表

工程名称：某项目 x＃楼 时间 ××年××月××日 建设单位：荣盛房地产××分公司 参加 ××× ××× 单位 及人 设计单位：××××设计院 员 ××× ××× 主持人 专 业 地点 编 号：001

工地办公室 施工单位：××××建筑公司 ××× ××× 监理单位：××××监理公司 ××× ××× 记录人 分公司总工办负责人 现场工程师 建筑，或结构，或水暖，或电气 图纸会审中提出的问题 问题的处理 第 页

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本表由工程部现场工程师填写一份，经分公司总工办负责人审核，由总工办保存。

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