楼上漏水责任归属及赔偿问题

房屋漏水责任分配及维修责任：开发商保修期内负责修补，若拒绝可投诉或起诉；住户使用不当开发商不承担责任。装修期间物业应监督，若未制止装修不当需赔偿；物业尽责则不承担责任。楼上业主出租给租户造成损失，房屋所有人需赔偿，可向租户追偿。

法律分析

1、漏水原因不确认是什么原因造成的，房子还在保修期内（一般是1-3年），及时找开发商进行修补处理。如果开发商不配合或者修补两次仍没有解决漏水问题，业主可以自己找人维修，产生的费用由开发商承担，开发商拒绝承担的话，可以到当地质检部门投诉或者到起诉。但是如果是因住户使用不当或改动结构造成房屋质量损失，开发商不承担保修责任。

2、一般房屋装修期间，容易产生漏水问题，物业公司对装修由监督管理的职责，如果楼上业主装修不当，物业发现不制止，物业也要承担一定的赔偿责任。只要物业公司尽到监督义务，就不承担责任。

3、如果楼上业主把房子出租给租户使用给楼下业主造成损失，房屋所有人是需要承担赔偿责任的，不过在承担赔偿责任后，可以向租户追偿。

拓展延伸

楼上漏水引发的财产损失和法律责任

楼上漏水引发的财产损失和法律责任是一个复杂而重要的问题。根据法律规定，当楼上发生漏水导致他人财产损失时，责任归属需要根据具体情况来确定。一般来说，如果漏水是由楼上业主的疏忽或过失引起的，他们可能会承担相应的赔偿责任。然而，如果漏水是由楼上的管道或设备故障引起的，责任可能会由物业管理方或相关责任方承担。在解决此类问题时，受损方应及时采取行动，保留相关证据，并与相关方进行沟通和协商。如果无法达成协议，可能需要通过法律途径解决争议。因此，对于楼上漏水引发的财产损失，受损方应咨询专业律师，依法维护自身权益。

结语

楼上漏水引发的财产损失和法律责任是一个复杂而重要的问题。根据法律规定，当楼上发生漏水导致他人财产损失时，责任归属需要根据具体情况来确定。一般来说，如果漏水是由楼上业主的疏忽或过失引起的，他们可能会承担相应的赔偿责任。然而，如果漏水是由楼上的管道或设备故障引起的，责任可能会由物业管理方或相关责任方承担。在解决此类问题时，受损方应及时采取行动，保留相关证据，并与相关方进行沟通和协商。如果无法达成协议，可能需要通过法律途径解决争议。因此，对于楼上漏水引发的财产损失，受损方应咨询专业律师，依法维护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。