房产继承和过户的费用

一、继承房产的费用：

（1）公证费40元平米＊产权证面积

（2）继承公证费80元单放弃继承公证80元人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率％100以下5101以上至1000部分2．51001以上至2000部分1．5

二、转让房产的过户费用

（一）正常过户

1、交易税费

a、营业税（税率5．55％卖方缴纳）

b、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）

c、印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d、契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

e、测绘费1．36元平米总额＝1．36元平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f、二手房交易手续费总额：住宅6元平米＊实际测绘面积非住宅10元平米

g、登记费（工本费）80元共有权证：20元

（二）赠与房产的过户费用公证费40元平米＊产权证面积契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税。