房屋买卖违约金如何计算

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

一、买卖合同违约金按同期贷款的利息偿还吗

买卖合同的违约金不会按照同期贷款的利息偿还，只有贷款合同的违约金可以按照贷款的利息进行偿还。在法律规定中，没有明确强调逾期付款违约金的上限。通常按照当事人双方签订的合同来看违约金的赔付多少。

根据司法实践的经验，就逾期付款违约金的标准来说，如果双方没有在合同中约定，法院一般按同期银行贷款利率的标准计算；如果双方有约定，该约定的标准一般不超过银行同类贷款利率的4倍。

违约金是由当事人约定或者法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。约定违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。

二、受让人未按照合同约定支付技术转让费，要承担的后果

工作生活中，受让人在签订技术转让合同，甚至已经按合同实际使用专利技术后，因为资金周转困难、新技术涌现、不按照合同约定使用专利技术等原因违约的现象时常发生，最常见的就是受让人因不付技术转让费、不付完整的技术转让费而违约。在受让人违约时，通常需要承担以下责任：

1、受让人未按照合同约定支付使用费的，应当补交使用费并按照合同约定支付违约金；不补交使用费或者支付违约金的，必须停止实施专利或者使用技术秘密，交还技术资料，支付违约金或者赔偿损失。

2、受让人实施专利或者使用技术秘密超越合同约定范围的，或未经让与人同意擅自许可第三人实施该项专利或者使用该项技术秘密的，应当停止违反合同的行为，支付违约金或赔偿损失。

3、受让人违反合同约定的保密义务的，应当支付违约金或赔偿损失。

4、受让人违反合同约定，又未能与让与人协商一致处理的，让与人有权要求解除技术转让合同。