能否以划拨土地购买房屋？

购买划拨土地上的房子需要注意的步骤和要求。购房人在交易时需补交土地出让金，并确保房屋产权情况清晰。没有土地证的房子无法过户。划拨土地使用权转让需经有批准权的审批，否则房产买卖协议无效。但若获得批准并补交土地出让金，可办理过户登记手续。购买划拨土地房屋的交易关键在于降低双方风险。

法律分析

一、划拨土地房子能买吗？

划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。

二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤？

1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；

2、订金1000，并约定在什么情况不退；

3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报

（1）如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90%

（2）如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90%(对于卖方，如购房人不交房款他可退申请，这时房子还是他的)

4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

三、没有土地证的房子可以过户么？

对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法，是可以用于进行市场交易的。不过，购买楼盘的话，首先的确是要看五证是否齐全，但五证当中，不包括土地证。建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。

根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。

结语

购买划拨土地上的房产，需要注意以下几个步骤：首先，详细了解房屋情况并在合同中约定交房状态；其次，支付订金并约定退还情况；然后，卖方补交土地出让金，按约定时间办理过户手续；最后，在交接使用权时，确认房屋状态并支付剩余房款。对于没有土地证的房产，购房者应先了解土地情况再做决定。根据法律规定，划拨土地上的房产转让需经有批准权的审批，合同需经认定有效方可办理过户手续。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

城市房地产转让管理规定：第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。