法律分析：根据《中华人民共和国担保法》规定，担保债权的优先权不得违反法律规定和约定，但是抵押权除法律另有规定或当事人另有约定外，应当以先办理登记的抵押权为优先。在主张抵押权优先权时，应当首先进行抵押物的登记手续，确保抵押权在有限财产中处于优先地位。
法律依据：
1.《中华人民共和国担保法》 第二十五条 担保债权的优先权不得违反法律规定和当事人的约定。法律规定担保债权的优先顺序的，按照其规定，否则，按照担保物的性质、担保的范围、登记的先后、协议的约定等情况确定。
2.《中华人民共和国抵押法》 第三十九条 抵押权自登记之日起设立。担保债权人依照法律规定并依约取得抵押权的，并在适当时候办理了登记手续的，其抵押权以先办理登记的抵押权为优先。
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