开发商违约退房如何申请赔偿

开发商违约申请退房需要购房者进行通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，依据合同约定承担相应的违约责任。开发商违约可以要求的赔偿有：返还已经支付的房款以及利息，赔偿相应损失。

一、退房的流程是怎样的,退房又要注意哪些问题

一、买房退房的注意事项

1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。

2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

3、开发商还应支付购房人首付款利息。

4、保险人应向投保人退还保险费。

5、违约金就高不就低。

6、定金可双倍退还。

二、新房退房流程

1、向开发商发出解除合同通知书。

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

二、刚买房交首付没签合同可以退款吗？

退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至要求退房。

【本文关联的相关法律依据】

中华人民共和国民法典第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。