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房产证未满两年能过户吗

来源：小侦探旅游网

房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和及附加。

1、个税：差额*20%

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价>过户指导价，则个税=（网签价-本次及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%;

若过户指导价>网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

2、及附加：

计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）

网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

一、二手房过户费如何省

买二手房一般有四个价格，一是成交价，二是贷款用的银行评估价，三是网签价，四是计税价。成交价自然是买卖双方交易的价格，网签价则是用于房管局过户时的价格，计税价为房管局系统的过户价，如果网签价等于或高于房管局的计税价，那么就可以直接按照网签价过户了。如果网签价明显低于计税价，那么就需要重新打网签价格或者房管局系统直接调整为计税价。

过户的网签价和成交价不一定是完全相同的，只要知道房管局的计税价，那么就可以按照计税价打网签，这样就能省不少税了。

二、二手房评估具体有哪几种方式

二手房评估的方式有：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

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