房屋出租要交税的。
1、房产税,按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;
2、城镇土地使用税,出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。
一、一套门面房6万元要交多少税?
一企业出租房屋一般要交纳以下几种税:
1、按照租金收入交纳5%的营业税;
2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税);
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税;4、出租房屋不是主营业务,减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润,交纳企业所得税,10万以上所得税税率33%,三万以下所得税税率18%,三至十万所得税税率27%。
二个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
1、营业税
如果出租的是营业用房街面房屋出租后用于经营,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。
2、城市维护建设税
城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。
3、教育费附加
按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
4、房产税
房产税的税额按照租金
商铺税费计算:营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%
土地:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
个人所得税:(土地增值额-现土地-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修额)*20%+装修额*5.75%,以上均为业主出。
二、财产税和行为税合并申报流程是怎样的?
(1)登录电子税务局,依次点击:【我要办税】-【综合信息报告】-【税源信息报告】-【房产税城镇土地使用税税源信息报告】或直接搜索“房产税城镇土地使用税税源信息报告”,点击【房产税城镇土地使用税税源信息报告】进入税源报告页面。(2)进入“城镇土地使用税、房产税税源信息报告”界面后下拉至房产税税源信息,点击【新增房产】。(3)如实填写房产信息,上传相关附报资料。其中红色星号的为必录项。点击【保存】。(4)提示信息保存成功,进入“维护应税明细”界面,点击【确定】。(5)跳转至“房屋应税信息(从价)”界面,据实填写房屋原值。如果仅有从价计征的房产税,则出租房产信息均填0。如果从价计征和从租计征的房产税均有,则据实填写出租信息,点击【保存】。(6)勾选对应房产信息,再点击【维护从租明细】。(7)进入”房屋应税信息(从租界面)“,勾选对应房产信息后如实填写信息。(8)维护信息后下拉点击【保存】,即可在房产税税源信息中看到新增的房产信息。(9)依次点击:【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【综合报告】-【财产和行为税合并纳税申报】或搜索“财产和行为税合并纳税申报”后点击【财产和行为税合并纳税申报】。(10)根据您的房产税纳税期限,在税款所属期正确选择,下方申报表信息点击勾选【房产税】,点击【下一步】,进入”财产和行为税合并纳税申报“界面。(11)核实应纳税额,确认无误后点击【申报】。(12)跳转确认“应补退税额”的界面,确认无误后点击【确定】。(13)跳转至“税费缴纳”界面,在未缴款信息中勾选您需要缴纳的税款,选择下方缴款方式,缴款成功后,即完成房产税的申报缴款流程。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权规定的,依照制定的行规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。
第四条法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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