按揭贷款还不上怎么办？

来源：小侦探旅游网

1、申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让或出售房屋

①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

3、拍卖房产

银行拍卖房产后，只会扣留欠银行的款项部分，包括：

未偿还本金利息罚息

一、按揭贷款要什么材料？

1、借款人的购房合同或协议；

2、借款人贷款用途证明；

3、借款人的收入证明；

4、借款人的婚姻证明；

5、借款人的户口本；

6、借款人身份证；

7、借款人资产证明。

二、按揭贷款要多久批下来？

一般来说，办理按揭贷款需要20-30天不等的时间，可以办理完成。其中，在贷款银行收到申请人的资料开始，会在15个工作日以内，完成贷款审核。

办理按揭贷款的具体流程如下：

(一)借款人向贷款银行提出贷款申请，并递交相关资料。

(二)贷款银行根据申请资料，进行贷款前的审核。

(三)审核通过以后，借款人和贷款银行签订贷款相关合同。

(四)借款人办理抵押登记等手续。

(五)贷款银行按照要求发放贷款。

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