法律分析：宅基证不是是不动产证。宅基地证只是确定土地所有权所颁发的法律凭证，不动产登记证书是土地所有权和房屋使用权的法律凭证，不动产证比宅基证产权内容更详细，因宅基证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，不动产证则对使用年限进行了明确规定起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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