法律分析:
房屋产权指的是土地使用权年限,七十年是国家规定的房屋产权年限。如果住宅土地使用权到期后,一般是自动续期,按规定交纳一定的土地费用。而其他类型房屋,则按其他的法律规定处理。房屋在七十年产权到期后,一般有以下两种情况:
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行规的规定办理。
衍生问题:
土地使用权年限有什么规定?
我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,依据不同的用途分别为:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或其他用地五十年。
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