契税是怎么计算出来的

房屋契税的计算是有公式的，房屋契税＝房屋总价×契税应税税率，房屋契税税率在1%~3%之间，受到购买房屋的面积、套数等因素的影响。
常见的契税征收税率有以下三种：
1、契税税率1%
在购买首套住房时，房屋的面积低于90平方米的，享受契税优惠，契税按1%征收。
2、契税税率1.5%
购买首套住房时，房屋面积在90-144平方米之间的，契税减半征收，按1.5%的税率征收。
3、契税税率3%
在购买首套住房时，房屋面积大于144平方米的，契税正常全额按照3%征收；购买二套及以上住房，或是购买商业性质住宅、别墅等类型的房屋时，契税不享受优惠，按3%全额征收。
对于一些不可抗力导致失去住房，或是一些机关单位、事业单位等建造的一些建筑，免征契税。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠的通知》（财税[2010]94号）的规定：
（一）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行;
（二）户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
（三）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条 契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。