离婚协议可以直接过户房产吗

协议离婚房产过户需要准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明；诉讼离婚房产过户需要准备法院判决书、身份证明和房产证。离婚财产分配可根据协议或法院判决处理，出轨导致离婚可偏向无过错方，要求精神损害赔偿。不必分居两年后再起诉离婚，可以先起诉并提供证据，连续起诉有更大可能获得离婚判决。同时，可以在起诉时开始分居以确保安全。

法律分析

1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)、关于房产分割的离婚协议书;

(2)、离婚证及复印件;

(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;

(5)、身份证明及复印件。

2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?

(1)、生效的法院判决书及复印件;

(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)、身份证明及复印件;

(4)、房产证。

老婆出轨离婚财产怎么分

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果是因为老婆出轨而导致离婚，并且有确凿的证据证明老婆的出轨行为，那老婆就属于过错方，此时财产的分配可以偏向于老公方。根据诉讼中分财产时如果因一方有过错而导致离婚，无过错一方可多分的财产，并可以要求精神损害赔偿的说法，老公可以要求多分财产，并要求出轨老婆给予自己精神损害赔偿。

想离婚，必须先分居两年?

有些情况下，想离婚就是因为感情不和，但确实也不存在某一方有家庭暴力、重婚、赌博等任何恶习。从法律条文上看，可能自己也认为不符合上述任何一条可以判决离婚的标准。

这种情况下，有人来问，我想离婚对方又不同意，是不是只能先分居两年，然后再去法院起诉?

答案是：不是。如果已决定离婚，又没有证据能证明感情破裂，不必等分居两年再起诉，可以先到法院起诉，如果因证据不足，法院判决不准离婚，过六个月后可以再起诉。

如连续起诉，第二次起诉，通常判决离婚的可能性极大。这并非法定标准，但大多数情况下，法官是认同的。

当然，更安全起见，在起诉同时，也可以开始分居，有备无患。

结语

协议离婚房产过户需准备：离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证、身份证明。诉讼离婚房产过户需准备：法院判决书、身份证明、房产证。离婚财产分配可协议处理或法院判决，出轨方需偏向对方，可要求精神损害赔偿。想离婚不必先分居两年，可先起诉，证据不足时可再起诉。建议同时分居与起诉，以确保安全。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十七条 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。