拆迁补偿标准：商品房相关法律规定与解释

拆迁补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费根据房屋结构和折旧程度计算，周转补偿费用于补偿临时居住条件不便，奖励性补偿费用于鼓励配合拆迁。拆迁补偿费的标准由当地决定，公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积再加上被拆迁房屋重置成新价。

法律分析

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地根据本地的实际情况和国家有关法律加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

拓展延伸

拆迁补偿标准：权益保障与合理性分析

拆迁补偿标准是保障拆迁户权益的重要法律规定。在拆迁过程中，合理的补偿标准能够有效保障拆迁户的合法权益，确保其得到公平合理的补偿。权益保障方面，拆迁补偿标准应考虑房屋的实际价值、面积、使用年限等因素，以确保拆迁户的财产权益得到充分保护。同时，合理性分析也是必要的，要考虑到拆迁补偿标准对于拆迁单位的承受能力和社会公平性的影响。因此，在制定拆迁补偿标准时，需要综合考虑各方利益，确保补偿标准既能保障拆迁户的权益，又具备合理性和可操作性，以实现公平公正的拆迁补偿。

结语

拆迁补偿标准是保障拆迁户权益的重要法律规定。合理的补偿标准能确保拆迁户得到公平合理的补偿，保护其财产权益。补偿标准应考虑房屋实际价值、面积、使用年限等因素，同时综合考虑各方利益，确保补偿既保障权益又具备合理性和可操作性。拆迁补偿标准的制定需要综合考虑拆迁单位的承受能力和社会公平性，以实现公平公正的拆迁补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。