法律分析：1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。
2、权利义务一同转移。
3、土地使用权的转让需办理变更登记。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
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