房屋所有权与购房合同的区别，只有取得所有权的房屋才能作为债务担保抵押物。根据法律规定，可以抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物等。抵押人可以将这些财产一并抵押。
法律分析
没有取得房屋所有权，只有购房合同的房屋是不能作为抵押物为债务担保的。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
拓展延伸
购房合同的法律效力及相关事项
购房合同是房屋买卖双方之间达成的法律协议，具有重要的法律效力。根据我国法律规定，购房合同是保障双方权益的重要依据。购房合同中应明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。双方应遵守合同约定，如有一方未履行合同义务，另一方可以采取法律手段维护自身权益。购房合同还涉及到房屋抵押的问题，抵押是指将房屋作为借款的担保物。购房合同可以作为房产抵押的依据，但需满足法律规定的条件。购房者应了解购房合同的法律效力及相关事项，以保护自身合法权益。
结语
购房合同是房屋买卖双方达成的法律协议，具有重要法律效力。根据我国法律规定，仅有购房合同的房屋不能作为债务担保物。抵押的财产范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等。购房合同应明确约定房屋信息、价格、付款方式等关键条款，双方应遵守合同义务。购房者应了解购房合同的法律效力，以保护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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