逾期交房违约金的计算方法是什么？

本文讲述了二手房买卖中尾款拖欠的违约责任和逾期付款利息计算标准。若业主逾期交房，则需支付购房款项总额的逾期贷款利息作为违约金，并进行赔偿。若合同中已对逾期交房违约金作出约定，则需按照约定进行赔偿。逾期付款利息的计算，当事人可以在合同中约定逾期付款违约金计算标准，否则人民可以参照中国人民银行规定计收逾期贷款利息。若计算后的违约金超过实际造成损伤的30%，当事人可向起诉。

法律分析

若业主逾期交房，则需按照已支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金，并进行赔偿。与此同时，若合同中已对逾期交房违约金作出了相应的约定，则需按照约定进行赔偿。

一、二手房买卖尾款拖欠多久算违约

二手房买卖尾款拖欠超过合同约定时间即算违约。拖欠尾款可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，房屋买卖合同中已约定违约金金额的可依据合同约定的金额计算支付。

二、逾期付款利息计算

根据我国相关的按法律规定，逾期付款利息的计算，如果当事人在合同中约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。当事人对逾期付款违约金标准没有约定的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算违约金。如果计算后的违约金超过实际造成损伤的百分之三十，当事人可以向人民一起诉讼。

拓展延伸

开发商逾期办理房产证应如何承担责任？

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

结语

本文介绍了二手房买卖尾款逾期交房的相关规定和计算方式。根据合同约定,拖欠尾款超过规定时间即算违约,拖欠尾款可以按照未付购房款总额计收逾期贷款利息的标准计算违约金,房屋买卖合同中已约定违约金金额的可以依据合同约定的金额计算支付。逾期付款利息的计算,如果当事人在合同中约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理;当事人对逾期付款违约金标准没有约定的,人民可以参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算违约金。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。