拆迁中的“面积”问题：如何处理超出面积的补偿

拆迁时超出面积应补偿合法部分，违法建筑不予补偿。市、县需调查、认定和处理未登记建筑。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，违反规划建设者将受法律处理。合法建筑和临时建筑未超期限者应补偿，违法建筑和超期限临时建筑不予补偿。

法律分析

拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。

拆迁的时候超出面积如何处理的法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

拓展延伸

拆迁补偿中的“面积溢价”：如何合理评估超出面积的补偿

在拆迁补偿中，面积溢价是一个重要的问题。对于超出面积的补偿，我们需要进行合理评估。首先，我们可以参考当地的拆迁和规定，了解对于超出面积的补偿如何进行计算。其次，可以考虑房屋的实际价值和市场行情，以确定合理的补偿金额。此外，还需要考虑拆迁地段的地理位置、交通便利性等因素，以及被拆迁人的个人情况和需求。最后，可以通过专业的评估机构或律师的帮助，进行面积溢价的评估，确保补偿金额的公正性和合理性。综上所述，合理评估超出面积的补偿需要综合考虑多个因素，确保公平、合理和合法的拆迁补偿。

结语

在拆迁过程中，对于超出面积的补偿问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级及其有关部门应当依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。在评估超出面积的补偿时，需要综合考虑当地的拆迁、房屋实际价值、市场行情、地理位置、交通便利性等因素，并可以借助专业评估机构或律师的帮助，确保补偿金额的公正性和合理性。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与、法律、法规和国家的相抵触。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。