法律分析：
1、购房合同没有签订，对买方的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同。
2、如果不是合法的商品房，导致永远无法办理产权证的，买方可请求人民法院确认合同无效，要求卖方返款交赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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