二手房过户的手续和费用是什么？

二手房交易过户手续简介及相关税费。交易前需签订买卖合同，首付3成，过户当日付6成，产证拿到后再付1成。过户需要身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证。需注意双方当事人必须到场签字，可委托公证处代办。一次性付款比贷款快一个月。相关税费包括契税、综合服务费、印花税、产权登记费、土地登记费、交易评估费、土地收益金。

法律分析

二手房交易过户的手续：

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

二手房交易需缴纳的相关税费：

契税：交易价或评估价(取高值)的1%;

综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积);

印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%;

产权登记费：85元/套;土地登记费：35元/套;

交易评估费：评估价的0.3%;

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

拓展延伸

二手房过户：必备手续和费用清单

二手房过户是购买者将房屋所有权从卖方转移到自己名下的重要程序。在进行二手房过户时，购买者需要准备一系列必备手续和支付相关费用。首先，购买者需要准备的手续包括：购房合同、购房、身份证明、户口本等。这些文件的准备是确保过户顺利进行的关键。其次，费用方面，购买者需要支付的费用包括：契税、印花税、过户手续费等。这些费用根据房屋的交易价格而有所不同。购房者需要提前了解并准备足够的资金。总之，二手房过户的必备手续和费用清单是确保过户顺利完成的关键，购房者应提前了解并妥善准备。

结语

二手房交易过户手续简单明了，双方需准备身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证等资料。注意双方当事人需亲自到场签字，如一方不能到场，需委托公证处办理。一次性付款可节省一个月时间，其他程序相同。相关税费包括契税、综合服务费、印花税、产权登记费、土地登记费、交易评估费等。购房者需提前了解费用并做好资金准备，确保顺利过户。二手房过户的必备手续和费用清单是确保过户顺利完成的关键。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。